01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 199 résidences principales, 19 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 199 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,9 % |
| Logements vacants | 22 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 239 logements: 83 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 47 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 35 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 29 | 14,6 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 22 | 11,1 % |
| 4 pièces | 47 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 63,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 235 | 239 |
| Rés. principales | 200 | 205 | 199 |
| Rés. secondaires | 19 | 14 | 19 |
| Vacants | 11 | 16 | 22 |
À Combre, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 76,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,6 % de propriétaires, 13,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 34,3 % |
| Électricité | 42 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 80 | 40,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 199 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,0 % |
| 1 voiture | 77 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 54,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 128 | 20 | 38 |
| 1975 | 185 | 132 | 20 | 33 |
| 1982 | 192 | 131 | 25 | 36 |
| 1990 | 201 | 149 | 23 | 29 |
| 1999 | 197 | 162 | 16 | 19 |
| 2006 | 210 | 171 | 19 | 21 |
| 2011 | 231 | 200 | 19 | 11 |
| 2016 | 235 | 205 | 14 | 16 |
| 2022 | 239 | 199 | 19 | 22 |
Trajectoire de long terme: 186 logements en 1968, 239 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 38 | 33 | 30 | 38 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,6 % |
| Classe C | 9 | 16,7 % |
| Classe D | 13 | 24,1 % |
| Classe E | 16 | 29,6 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 7 | 13,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,8 % |
| Classe B | 18 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 13,0 % |
| Classe D | 6 | 11,1 % |
| Classe E | 6 | 11,1 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 141 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (262 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Neaux dispose d'un parc de 239 logements mêlant résidences principales (83,3 %), secondaires (7,9 %) et vacants (9,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,0 % de maisons. Neaux se situe dans un environnement caractéristique des villages du Forez, en moyenne montagne, à 415 m d'altitude.
Neaux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,6 %), le locatif ne représentant que 13,4 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Neaux: 29,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 253 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,4 % des résidences principales.
Le parc de Neaux est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages du Forez: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 415 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.