01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 56 résidences principales, 10 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 13,7 % |
| Logements vacants | 7 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 73.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 62,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 5 | 8,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,7 % |
La période avant 1919 concentre 63 % du parc, tandis que 63 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,8 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 7,1 % |
| 4 pièces | 8 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 76,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 77 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 73 | 75 | 73 |
| Rés. principales | 50 | 54 | 56 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 10 |
| Vacants | 9 | 8 | 7 |
À 11 km, Thoiré-sous-Contensor (111 hab.) enregistre 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 5 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 89,3 % appartiennent à leurs occupants, 8,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 21,4 % |
| Électricité | 19 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 22 | 39,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 21 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 62,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 38 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 48 | 3 | 4 |
| 1975 | 58 | 49 | 9 | 0 |
| 1982 | 60 | 44 | 10 | 6 |
| 1990 | 68 | 42 | 14 | 12 |
| 1999 | 70 | 46 | 12 | 12 |
| 2006 | 71 | 47 | 13 | 11 |
| 2011 | 73 | 50 | 14 | 9 |
| 2016 | 75 | 54 | 13 | 8 |
| 2022 | 73 | 56 | 10 | 7 |
Trajectoire de long terme: 55 logements en 1968, 73 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 25,0 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 25 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 53 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commerveil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Commerveil: sur 73 logements, 76,7 % sont des résidences principales, 13,7 % secondaires, 9,6 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). La commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 105 m).
Rares sont les locataires à Commerveil — 8,9 % seulement contre 89,3 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 62,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (259 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Commerveil entre 2016 et 2022 (-2,7 %). Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Commerveil est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 105 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.