01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 79 résidences principales, 21 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 20,4 % |
| Logements vacants | 3 | 2,9 % |
Sur les 103 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 46,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 11 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 8 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 11 | 14,5 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 11 | 13,9 % |
| 4 pièces | 17 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 64,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 99 | 103 |
| Rés. principales | 74 | 73 | 79 |
| Rés. secondaires | 28 | 23 | 21 |
| Vacants | 2 | 3 | 3 |
À Doucelles (11 km, 223 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 3 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 4 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,2 % de propriétaires face à 9,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,6 % |
| Fioul | 8 | 10,3 % |
| Électricité | 28 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 33 | 42,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,3 % |
| 1 voiture | 34 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 49,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 66 | 2 | 0 |
| 1975 | 70 | 57 | 12 | 1 |
| 1982 | 74 | 52 | 18 | 4 |
| 1990 | 81 | 50 | 22 | 9 |
| 1999 | 92 | 60 | 28 | 4 |
| 2006 | 97 | 66 | 26 | 5 |
| 2011 | 104 | 74 | 28 | 2 |
| 2016 | 99 | 73 | 23 | 3 |
| 2022 | 103 | 79 | 21 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 68 à 103 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 9 | 42,9 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 14,3 % |
| Classe B | 11 | 52,4 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 6 | 3 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 222 kWh/m²/an côté maisons, D à 236 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Calez-en-Saosnois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Calez-en-Saosnois: sur 103 logements, 76,7 % sont des résidences principales, 20,4 % secondaires, 2,9 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Calez-en-Saosnois est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,2 % des résidences principales de Saint-Calez-en-Saosnois sont occupées par leur propriétaire, contre 9,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,1 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 44,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Calez-en-Saosnois présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Le autres sources (bois notamment) équipe 42,3 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Calez-en-Saosnois affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Calez-en-Saosnois: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen dans lequel s'inscrit Saint-Calez-en-Saosnois. Côté topographie, Saint-Calez-en-Saosnois se trouve à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.