01 Le parc de logements
Le parc comprend 245 logements dont 204 résidences principales, 28 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 11,4 % |
| Logements vacants | 13 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 245.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 46,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 39 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 16 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 19 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,9 % |
| 3 pièces | 33 | 16,3 % |
| 4 pièces | 54 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 52,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 244 | 245 |
| Rés. principales | 193 | 207 | 204 |
| Rés. secondaires | 28 | 27 | 28 |
| Vacants | 11 | 10 | 13 |
À titre de comparaison : 47,8 % de part de propriétaires à Igé, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 30 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 18,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 64 | 31,5 % |
| Électricité | 77 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 54 | 26,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 32 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,4 % |
| 1 voiture | 81 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 53,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 138 | 13 | 13 |
| 1975 | 174 | 129 | 27 | 18 |
| 1982 | 185 | 141 | 32 | 12 |
| 1990 | 200 | 151 | 36 | 13 |
| 1999 | 216 | 166 | 37 | 13 |
| 2006 | 224 | 179 | 38 | 7 |
| 2011 | 232 | 193 | 28 | 11 |
| 2016 | 244 | 207 | 27 | 10 |
| 2022 | 245 | 204 | 28 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 164 logements, le total atteint 245 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 16 | 22 | 22 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,2 % |
| Classe C | 5 | 7,0 % |
| Classe D | 24 | 33,8 % |
| Classe E | 18 | 25,4 % |
| Classe F | 13 | 18,3 % |
| Classe G | 8 | 11,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,5 % |
| Classe B | 29 | 40,8 % |
| Classe C | 14 | 19,7 % |
| Classe D | 3 | 4,2 % |
| Classe E | 8 | 11,3 % |
| Classe F | 9 | 12,7 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 253 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 216 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 290 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 8 | 10 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 277 kWh/m²/an côté maisons, ? à 271 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-des-Prés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 245 logements à Saint-Vincent-des-Prés, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,9 % de maisons individuelles (235 unités). Saint-Vincent-des-Prés se situe dans un environnement dans les paysages du bassin ligérien, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Vincent-des-Prés, avec 81,3 % de propriétaires occupants. 3,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Vincent-des-Prés porte la trace d'une construction ancienne: 46,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 275 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 37,9 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 53,9 % des ménages de Saint-Vincent-des-Prés disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. Topographie et environnement: à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.