01 Le parc de logements
Le parc comprend 37 logements dont 18 résidences principales, 12 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 | 48,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 32,4 % |
| Logements vacants | 7 | 18,9 % |
Sur les 37 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 61,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 2 | 11,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 61 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 61 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 41,2 % |
| 4 pièces | 3 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 41,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 42 | 39 | 37 |
| Rés. principales | 18 | 15 | 18 |
| Rés. secondaires | 22 | 22 | 12 |
| Vacants | 2 | 1 | 7 |
À Autrac (15 km, 50 hab.), la part de propriétaires s'élève à 88,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 2 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 10,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 41,2 % |
| Électricité | 2 | 11,8 % |
| Autre (bois…) | 8 | 47,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant fioul (41 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 10 |
| Total ménages | 18 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Sous-occupation très accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 22,2 % |
| 1 voiture | 6 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 44,4 % |
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 40 | 1 | 4 |
| 1975 | 46 | 30 | 1 | 15 |
| 1982 | 39 | 27 | 8 | 4 |
| 1990 | 33 | 24 | 6 | 3 |
| 1999 | 36 | 20 | 14 | 2 |
| 2007 | 37 | 18 | 14 | 5 |
| 2012 | 42 | 18 | 22 | 2 |
| 2017 | 39 | 15 | 22 | 1 |
| 2023 | 37 | 18 | 12 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 45 logements à l'origine, 37 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 75,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (75 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 254 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roche-Charles-la-Mayrand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 32,4 % de résidences secondaires (12 logements), Roche-Charles-la-Mayrand affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,6 % de maisons individuelles. Roche-Charles-la-Mayrand est dans la tradition auvergnate, perchée à 1 050 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
L'accession à la propriété est la norme à Roche-Charles-la-Mayrand, avec 84,2 % de propriétaires occupants.
Le parc de Roche-Charles-la-Mayrand porte la trace d'une construction ancienne: 61,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Roche-Charles-la-Mayrand consomme plus que la moyenne: E dominante, 254 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,1 % des logements occupés à titre principal.
Repli du parc résidentiel de Roche-Charles-la-Mayrand entre 2017 et 2023 (-5,1 %). 44,4 % des ménages de Roche-Charles-la-Mayrand disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Roche-Charles-la-Mayrand est dans la tradition auvergnate — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: perchée à 1 050 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (233ᵉ rang sur 462 communes)
Analyse du marché immobilier à Roche-Charles-la-Mayrand
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roche-Charles-la-Mayrand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roche-Charles-la-Mayrand s'établit à 1 412 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Roche-Charles-la-Mayrand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roche-Charles-la-Mayrand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 412 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 52 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 412 € | 1 412 € |
| Prix moyen/m² | 1 412 € | |
| Surface médiane | – | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 255 € |
| 2022 | 1 | 239 € |
| 2023 | 3 | 1 388 € |
| 2024 | 2 | 1 111 € |
| 2025 | 1 | 1 412 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Roche-Charles-la-Mayrand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Roche-Charles-la-Mayrand, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Roche-Charles-la-Mayrand
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roche-Charles-la-Mayrand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roche-Charles-la-Mayrand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roche-Charles-la-Mayrand: classe E en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Roche-Charles-la-Mayrand
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roche-Charles-la-Mayrand : cadre de vie et logement
Village rural de 39 habitants sur 16,22 km² (2,4 hab/km²), Roche-Charles-la-Mayrand offre un cadre préservé à 1 103 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roche-Charles-la-Mayrand
Roche-Charles-la-Mayrand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roche-Charles-la-Mayrand
Composition du parc immobilier à Roche-Charles-la-Mayrand
37 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
35 maisons pour 2 appartements: le parc à Roche-Charles-la-Mayrand est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Roche-Charles-la-Mayrand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 18 logements).
- Avant 1919 61,1 % 11 logts
- 1919-1945 11,1 % 2 logts
- 1946-1970 5,6 % 1 logts
- 1991-2005 11,1 % 2 logts
- 2006-2020 11,1 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Roche-Charles-la-Mayrand
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roche-Charles-la-Mayrand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roche-Charles-la-Mayrand
Pour une maison de 52 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
73 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roche-Charles-la-Mayrand
Quel est le prix de l'immobilier à Roche-Charles-la-Mayrand ?
Le prix médian au m² à Roche-Charles-la-Mayrand est de 1 412 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 52 m² (surface médiane locale), compter environ 73 000 €.
Comment Roche-Charles-la-Mayrand se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Roche-Charles-la-Mayrand se situe au 233ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roche-Charles-la-Mayrand ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roche-Charles-la-Mayrand est de 7,0 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Roche-Charles-la-Mayrand ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Roche-Charles-la-Mayrand
Roche-Charles-la-Mayrand est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 412 €/m² de prix médian, Roche-Charles-la-Mayrand figure parmi les communes les plus accessibles du Puy-de-Dôme.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 412 €/m².
Loyers observés à Roche-Charles-la-Mayrand: 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 32,4 % de résidences secondaires, Roche-Charles-la-Mayrand est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Roche-Charles-la-Mayrand est dans la tradition auvergnate. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 1 050 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.