01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 62 résidences principales, 59 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 48,4 % |
| Résidences secondaires | 59 | 46,1 % |
| Logements vacants | 7 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 48 % d'habitat permanent, 46 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 128.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 14 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,2 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 6,5 % |
| 3 pièces | 10 | 16,1 % |
| 4 pièces | 13 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 54,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 130 | 128 |
| Rés. principales | 64 | 65 | 62 |
| Rés. secondaires | 46 | 43 | 59 |
| Vacants | 18 | 22 | 7 |
En comparaison, Mazoires (à 10 km) enregistre 34,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 8,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,8 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 12 | 19,4 % |
| Électricité | 12 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 35 | 56,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 12,9 % |
| 1 voiture | 29 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 40,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 47 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 77 | 10 | 13 |
| 1975 | 120 | 66 | 23 | 31 |
| 1982 | 125 | 63 | 36 | 26 |
| 1990 | 122 | 70 | 37 | 15 |
| 1999 | 122 | 66 | 42 | 14 |
| 2006 | 125 | 71 | 43 | 11 |
| 2011 | 128 | 64 | 46 | 18 |
| 2016 | 130 | 65 | 43 | 22 |
| 2022 | 128 | 62 | 59 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 100 logements, le total atteint 128 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 23 | 22 | 15 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 37,5 % |
| Classe G | 3 | 37,5 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 6 | 75,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 75 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 440 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 390 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 440 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 390 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valbeleix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 128 logements de Valbeleix, 46,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en altitude montagnarde (956 m), sur un relief prononcé.
Rares sont les locataires à Valbeleix — 16,1 % seulement contre 75,8 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (434 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 75,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (56,5 % des résidences principales).
Le parc de Valbeleix se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Valbeleix appartient au tissu au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Valbeleix se trouve en altitude montagnarde (956 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.