01 Le parc de logements
Le parc comprend 577 logements dont 547 résidences principales, 3 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 547 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 27 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 577 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 31 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 138 | 25,5 % |
| 1971-1990 | 170 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 78 | 14,4 % |
| 2006-2020 | 106 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,5 % |
| 3 pièces | 40 | 7,3 % |
| 4 pièces | 128 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 371 | 67,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 550 | 621 | 577 |
| Rés. principales | 516 | 594 | 547 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 3 |
| Vacants | 31 | 23 | 27 |
82,7 % de part de propriétaires à Plivot, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 468 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 63 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 12,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 292 | 53,5 % |
| Fioul | 44 | 8,1 % |
| Électricité | 134 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 73 | 13,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 25 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 384 |
| Total ménages | 547 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Sous-occupation très accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,3 % |
| 1 voiture | 236 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 282 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 245 | 1 | 8 |
| 1975 | 300 | 291 | 2 | 7 |
| 1982 | 314 | 300 | 5 | 9 |
| 1990 | 389 | 374 | 0 | 15 |
| 1999 | 424 | 413 | 0 | 11 |
| 2007 | 464 | 446 | 1 | 17 |
| 2012 | 550 | 516 | 3 | 31 |
| 2017 | 621 | 594 | 3 | 23 |
| 2023 | 577 | 547 | 3 | 27 |
Trajectoire de long terme: 254 logements en 1968, 577 en 2023 (+127 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 34 | 33 | 24 | 19 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 11 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 4,6 % |
| Classe C | 17 | 15,7 % |
| Classe D | 32 | 29,6 % |
| Classe E | 34 | 31,5 % |
| Classe F | 11 | 10,2 % |
| Classe G | 8 | 7,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,3 % |
| Classe B | 28 | 25,9 % |
| Classe C | 10 | 9,3 % |
| Classe D | 23 | 21,3 % |
| Classe E | 24 | 22,2 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 8 | 7,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 26 | 6 |
| Classe E | 33 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (246 kWh/m²/an) et appartements en classe D (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Compertrix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Compertrix s'établit à 577 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (566 unités). Le cadre local de Compertrix est une commune de Champagne-Ardenne historique.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
19,6 % des logements de Compertrix datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 243 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 53,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Compertrix a diminué (-7,1 %). 51,6 % des ménages de Compertrix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Compertrix est une commune de Champagne-Ardenne historique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Compertrix en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 706 € à Compertrix, dans un marché de 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (234ᵉ rang sur 569 communes)
Analyse du marché immobilier à Compertrix
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Compertrix : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Compertrix
Estimation sur un maison type de 102 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Compertrix.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Compertrix ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Compertrix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Compertrix s'établit à 1 706 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Compertrix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Compertrix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 706 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 706 € | 1 706 € |
| Prix moyen/m² | 1 737 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 898 € |
| 2022 | 16 | 1 932 € |
| 2023 | 8 | 1 726 € |
| 2024 | 8 | 1 843 € |
| 2025 | 11 | 1 706 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 86 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 14 %.
Construction neuve à Compertrix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 35 logements autorisés à à Compertrix, dont 33 en 2025 (+600 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Compertrix
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Compertrix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Compertrix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 108 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Compertrix: la classe E domine, 17,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Compertrix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Compertrix : cadre de vie et logement
Compertrix compte 1 308 habitants sur 4,76 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 632 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Compertrix
Compertrix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Compertrix
Composition du parc immobilier à Compertrix
577 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,3 % du parc à Compertrix, 1,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Compertrix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 541 logements).
- Avant 1919 3,3 % 18 logts
- 1919-1945 5,7 % 31 logts
- 1946-1970 25,5 % 138 logts
- 1971-1990 31,4 % 170 logts
- 1991-2005 14,4 % 78 logts
- 2006-2020 19,6 % 106 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Compertrix
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Compertrix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - secteur Châlons - CAC PPRN Approuvé approuvé le 01/07/2011
- PPR Cavités - CAC PPRN Approuvé approuvé le 16/07/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Compertrix
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 012 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Compertrix : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Compertrix grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Compertrix
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Compertrix
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Compertrix
Quel est le prix de l'immobilier à Compertrix ?
Le prix médian au m² à Compertrix est de 1 706 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Compertrix se situe-t-elle dans le Marne ?
Compertrix se situe au 234ᵉ rang du Marne sur 569 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Compertrix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Compertrix est de 6,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Compertrix.
Communes limitrophes de Compertrix
Compertrix est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 11 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 706 €/m² à Compertrix, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 706 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 174 012 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Compertrix (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 35 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Compertrix s'interprète dans un contexte plus large — Compertrix est une commune de Champagne-Ardenne historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).