01 Le parc de logements
Le parc comprend 575 logements dont 548 résidences principales, 3 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 548 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 24 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 575 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 34 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 152 | 27,7 % |
| 1971-1990 | 173 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 70 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 100 | 18,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 1,3 % |
| 3 pièces | 36 | 6,6 % |
| 4 pièces | 139 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 364 | 66,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 570 | 576 | 575 |
| Rés. principales | 534 | 550 | 548 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 3 |
| Vacants | 36 | 24 | 24 |
76,6 % de part de propriétaires à Plivot, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 473 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 65 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 12,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 293 | 53,5 % |
| Fioul | 74 | 13,5 % |
| Électricité | 125 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 53 | 9,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 23 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 362 |
| Total ménages | 548 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 6,2 % |
| 1 voiture | 245 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 245 | 1 | 8 |
| 1975 | 300 | 291 | 2 | 7 |
| 1982 | 314 | 300 | 5 | 9 |
| 1990 | 389 | 374 | 0 | 15 |
| 1999 | 424 | 413 | 0 | 11 |
| 2006 | 445 | 436 | 0 | 9 |
| 2011 | 570 | 534 | 1 | 36 |
| 2016 | 576 | 550 | 2 | 24 |
| 2022 | 575 | 548 | 3 | 24 |
Trajectoire de long terme: 254 logements en 1968, 575 en 2022 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 34 | 33 | 24 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 5 | 4,9 % |
| Classe C | 17 | 16,7 % |
| Classe D | 31 | 30,4 % |
| Classe E | 31 | 30,4 % |
| Classe F | 9 | 8,8 % |
| Classe G | 8 | 7,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,8 % |
| Classe B | 28 | 27,5 % |
| Classe C | 10 | 9,8 % |
| Classe D | 22 | 21,6 % |
| Classe E | 21 | 20,6 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 8 | 7,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 25 | 6 |
| Classe E | 30 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (242 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Compertrix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Compertrix s'établit à 575 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (559 unités). Le cadre local de Compertrix est une commune de Champagne-Ardenne historique, en plaine, à 106 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
18,2 % des logements de Compertrix datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 53,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le nombre de logements de Compertrix varie peu sur la période 2016–2022. 49,1 % des ménages de Compertrix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Compertrix est une commune de Champagne-Ardenne historique. Le parc résidentiel de Compertrix s'inscrit dans un territoire en plaine, à 106 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.