01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 286 résidences principales, 24 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 286 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 24 | 7,2 % |
| Logements vacants | 25 | 7,5 % |
Sur les 335 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 54 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 80 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 90 | 32,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,8 % |
| 2 pièces | 23 | 8,1 % |
| 3 pièces | 31 | 10,9 % |
| 4 pièces | 54 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 172 | 60,4 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 307 | 335 |
| Rés. principales | 215 | 260 | 286 |
| Rés. secondaires | 27 | 22 | 24 |
| Vacants | 18 | 25 | 25 |
À titre de comparaison : 88,8 % de part de propriétaires à Mésigny, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 68 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,9 % de propriétaires occupants, 23,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 18,5 % |
| Électricité | 123 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 100 | 34,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,7 % |
| 1 voiture | 81 | 28,3 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 69,9 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 70 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 42 | 19 | 11 |
| 1975 | 73 | 51 | 16 | 6 |
| 1982 | 98 | 65 | 25 | 8 |
| 1990 | 115 | 96 | 13 | 6 |
| 1999 | 152 | 125 | 25 | 2 |
| 2006 | 227 | 188 | 17 | 22 |
| 2011 | 260 | 215 | 27 | 18 |
| 2016 | 307 | 260 | 22 | 25 |
| 2022 | 335 | 286 | 24 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 72 à 335, soit +365 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 31 | 25 | 26 | 27 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,8 % |
| Classe B | 10 | 13,0 % |
| Classe C | 19 | 24,7 % |
| Classe D | 15 | 19,5 % |
| Classe E | 10 | 13,0 % |
| Classe F | 9 | 11,7 % |
| Classe G | 8 | 10,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (25 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 37,7 % |
| Classe B | 19 | 24,7 % |
| Classe C | 13 | 16,9 % |
| Classe D | 5 | 6,5 % |
| Classe E | 3 | 3,9 % |
| Classe F | 5 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 426 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 426 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 2 | 8 |
| Classe C | 11 | 8 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (246 kWh/m²/an) et appartements en classe B (153).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Contamine-Sarzin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
335 logements sont décomptés dans le parc de Contamine-Sarzin au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,7 %), complétée par 23,3 % d'appartements. Côté cadre local, Contamine-Sarzin est dans le maillage montagnard savoyard, perchée à 455 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
73,9 % des ménages de Contamine-Sarzin possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc de Contamine-Sarzin combine un noyau ancien (11,3 %) et une couronne plus récente (32,8 % après 2006). Côté DPE, le parc de Contamine-Sarzin est dans la moyenne — classe C dominante, 210 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,1 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,9 % des résidences principales).
Le parc de Contamine-Sarzin a progressé de +9,1 % entre 2016 et 2022. 69,9 % des ménages de Contamine-Sarzin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Contamine-Sarzin est dans le maillage montagnard savoyard. Contamine-Sarzin est perchée à 455 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Contamine-Sarzin reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Haute-Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Contamine-Sarzin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Contamine-Sarzin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Contamine-Sarzin s'établit à 5 203 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Contamine-Sarzin se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Contamine-Sarzin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Contamine-Sarzin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 5 203 €/m² pour 4 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 5 036 €/m² (maisons) contre 5 370 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 5 203 € | 5 036 € | 5 370 € |
| Prix moyen/m² | 8 576 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 664 € |
| 2022 | 8 | 3 657 € |
| 2023 | 9 | 3 958 € |
| 2024 | 10 | 3 245 € |
| 2025 | 4 | 5 203 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 120 autorisations et 96 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Construction neuve à Contamine-Sarzin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Contamine-Sarzin: 12 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-54 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Contamine-Sarzin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Contamine-Sarzin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Contamine-Sarzin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Contamine-Sarzin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 22,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Contamine-Sarzin
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S'installer à Contamine-Sarzin : cadre de vie et logement
Contamine-Sarzin, commune de 733 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 476 m d'altitude et arrosée par 1 211 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Contamine-Sarzin
Contamine-Sarzin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Contamine-Sarzin
Composition du parc immobilier à Contamine-Sarzin
335 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,8 % de maisons, 21,2 % d'appartements sur un total de 335 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Contamine-Sarzin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 274 logements).
- Avant 1919 11,3 % 31 logts
- 1919-1945 3,3 % 9 logts
- 1946-1970 4,0 % 11 logts
- 1971-1990 19,7 % 54 logts
- 1991-2005 29,2 % 80 logts
- 2006-2019 32,8 % 90 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Contamine-Sarzin
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Contamine-Sarzin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Contamine-Sarzin
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
509 894 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Contamine-Sarzin
Quel est le prix de l'immobilier à Contamine-Sarzin ?
Le prix médian au m² à Contamine-Sarzin est de 5 203 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 494 000 €.
Comment Contamine-Sarzin se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Contamine-Sarzin se classe au 42ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Contamine-Sarzin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Contamine-Sarzin est de 4,0 % (loyer de 16,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Contamine-Sarzin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Contamine-Sarzin est-il énergétiquement dégradé ?
22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Contamine-Sarzin.
Résumé
Prix médian très élevé à Contamine-Sarzin — 5 203 €/m² sur 4 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de l'Haute-Savoie (4 318 €/m²).
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 5 036 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 493 528 €, soit 13,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,0 €/m² pour un appartement et 16,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 7,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Contamine-Sarzin s'interprète dans un contexte plus large — Contamine-Sarzin est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contamine-Sarzin est perchée à 455 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.