01 Le parc de logements
Le parc comprend 365 logements dont 340 résidences principales, 12 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 340 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,3 % |
| Logements vacants | 13 | 3,6 % |
Sur les 365 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 22 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 73 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 73 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 108 | 32,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 22 | 6,5 % |
| 3 pièces | 55 | 16,2 % |
| 4 pièces | 94 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 49,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 268 | 318 | 365 |
| Rés. principales | 223 | 269 | 340 |
| Rés. secondaires | 15 | 18 | 12 |
| Vacants | 30 | 31 | 13 |
Pour référence, Marlioz (3 km) affiche 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 60 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,6 %, locataires 21,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 2,6 % |
| Fioul | 69 | 20,3 % |
| Électricité | 134 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 35 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 93 | 27,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 340 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,6 % |
| 1 voiture | 115 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 216 | 63,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 81 | 23 | 14 |
| 1975 | 132 | 86 | 28 | 18 |
| 1982 | 154 | 110 | 25 | 19 |
| 1990 | 175 | 140 | 21 | 14 |
| 1999 | 200 | 166 | 19 | 15 |
| 2006 | 220 | 198 | 12 | 10 |
| 2011 | 268 | 223 | 15 | 30 |
| 2016 | 318 | 269 | 18 | 31 |
| 2022 | 365 | 340 | 12 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 118 à 365, soit +209 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 20 | 16 | 11 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 7 | 8,3 % |
| Classe C | 32 | 38,1 % |
| Classe D | 23 | 27,4 % |
| Classe E | 8 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 9 | 10,7 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 17,9 % |
| Classe B | 30 | 35,7 % |
| Classe C | 25 | 29,8 % |
| Classe D | 4 | 4,8 % |
| Classe E | 4 | 4,8 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 3 | 29 |
| Classe D | 13 | 10 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 4 |
Performance comparée: maisons classées D (243), appartements classés C (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sallenôves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Sallenôves dispose de 365 logements, dont 340 résidences principales (93,2 %). Au plan typologique, la maison (78,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,9 %). Sallenôves se situe dans un environnement caractéristique des communes alpines de Savoie, à 455 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon les données INSEE, 77,6 % des résidences principales de Sallenôves sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 3,5 % des résidences principales.
Le bâti de Sallenôves s'étend d'un noyau historique (11,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (32,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 39,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Sallenôves: +14,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sallenôves: 63,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sallenôves est caractéristique des communes alpines de Savoie. La commune est à 455 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Sallenôves a bondi de +106,0 % en un an, signal rare sur une commune de 849 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie
- Prix en forte hausse : +106,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sallenôves
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sallenôves
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sallenôves s'établit à 4 373 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sallenôves Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sallenôves
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 373 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
42,9 % de maisons et 57,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (57,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 297 €/m² pour les maisons et 4 386 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 6 | 8 |
| Prix médian/m² | 4 373 € | 4 297 € | 4 386 € |
| Prix moyen/m² | 4 820 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 656 € |
| 2022 | 14 | 3 537 € |
| 2023 | 6 | 3 704 € |
| 2024 | 3 | 2 123 € |
| 2025 | 14 | 4 373 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
236 logements autorisés cumulés, 232 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Sallenôves (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sallenôves totalise 15 logements sur 5 ans, soit -63 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sallenôves
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sallenôves
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sallenôves
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sallenôves est C, avec 14,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sallenôves
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sallenôves : cadre de vie et logement
Sallenôves compte 849 habitants, à 442 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 211 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sallenôves
Sallenôves et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sallenôves
Composition du parc immobilier à Sallenôves
365 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sallenôves combine 78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Sallenôves
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 330 logements).
- Avant 1919 11,2 % 37 logts
- 1919-1945 5,2 % 17 logts
- 1946-1970 6,7 % 22 logts
- 1971-1990 22,1 % 73 logts
- 1991-2005 22,1 % 73 logts
- 2006-2019 32,7 % 108 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sallenôves
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sallenôves
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sallenôves
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
489 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sallenôves
Quel est le prix de l'immobilier à Sallenôves ?
Le prix médian au m² à Sallenôves est de 4 373 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 481 000 €.
Comment Sallenôves se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Sallenôves se situe dans la moyenne départementale du Haute-Savoie.
Quel rendement locatif espérer à Sallenôves ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sallenôves est de 4,6 % (loyer de 16,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Sallenôves ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sallenôves.
Communes limitrophes de Sallenôves
Sallenôves est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Sallenôves est un marché tendu — 4 373 €/m² sur 14 ventes récentes, 0,0 % par rapport au reste de l'Haute-Savoie.
La progression du prix médian atteint +19,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Sallenôves, au-dessus du rythme national. 50 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +106,0 %.
Marché mixte à Sallenôves: maisons à 4 297 €/m² et appartements à 4 386 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Sallenôves, un logement de 112 m² (481 264 €) représente 15,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sallenôves avoisinent 16,1 €/m² pour les appartements et 16,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sallenôves est caractéristique des communes alpines de Savoie. La géographie joue son rôle: la commune est à 455 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.