01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 176 logements dont 476 résidences principales, 697 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 476 | 40,5 % |
| Résidences secondaires | 697 | 59,3 % |
| Logements vacants | 3 | 0,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 176 logements: 40 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 44 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 136 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 92 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 81 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,9 % |
| 2 pièces | 57 | 12,0 % |
| 3 pièces | 115 | 24,2 % |
| 4 pièces | 129 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 34,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 978 | 1 089 | 1 176 |
| Rés. principales | 439 | 456 | 476 |
| Rés. secondaires | 534 | 629 | 697 |
| Vacants | 5 | 4 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Aregno (4 km) affiche 29,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 336 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 106 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 35 | 7,4 % |
La répartition du parc occupé: 70,5 % de propriétaires, 22,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 12 | 2,5 % |
| Électricité | 390 | 81,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 61 | 12,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (82 %), 13 % pour autres sources (bois notamment) et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 476 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,0 % |
| 1 voiture | 259 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 41,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 127 | 132 | 0 |
| 1975 | 375 | 157 | 182 | 36 |
| 1982 | 591 | 192 | 398 | 1 |
| 1990 | 604 | 234 | 347 | 23 |
| 1999 | 690 | 281 | 405 | 4 |
| 2006 | 814 | 388 | 426 | 0 |
| 2011 | 978 | 439 | 534 | 5 |
| 2016 | 1 089 | 456 | 629 | 4 |
| 2022 | 1 176 | 476 | 697 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 259 logements, le total atteint 1 176 en 2022 (+354 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 72 | 77 | 95 | 112 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 23 | 30 | 30 | 31 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,1 % |
| Classe B | 22 | 22,4 % |
| Classe C | 33 | 33,7 % |
| Classe D | 18 | 18,4 % |
| Classe E | 17 | 17,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 53,1 % |
| Classe B | 31 | 31,6 % |
| Classe C | 11 | 11,2 % |
| Classe D | 2 | 2,0 % |
| Classe E | 2 | 2,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 53 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 226 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 17 | 5 |
| Classe C | 17 | 16 |
| Classe D | 6 | 12 |
| Classe E | 6 | 11 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante B (134 kWh/m²/an), les appartements C (200) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbara (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Corbara est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Corse. (sur 36 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Corbara est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Haute-Corse. (sur 36 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Corbara compte 1 176 logements, dont une part significative — 59,3 %, soit 697 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,2 %), le collectif assurant 19,8 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays corse, à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,5 %) sur la location (22,2 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 19,4 % avant 1919 et 18,0 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Corbara: classe C en tête et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 81,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Corbara entre 2016 et 2022 (+8,0 %). Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Corbara est au cœur de l'arrière-pays corse. Côté topographie, Corbara se trouve à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 476 résidences principales de Corbara et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 6 622 € à Corbara, dans un marché de 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 20,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 20,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Haute-Corse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Corbara
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 20,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Corbara
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corbara s'établit à 6 622 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Corbara se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corbara Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corbara
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de +53,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 6 622 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 11 | 2 |
| Prix médian/m² | 6 622 € | 6 622 € | 6 368 € |
| Prix moyen/m² | 7 919 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 4 326 € |
| 2022 | 18 | 7 028 € |
| 2023 | 12 | 7 851 € |
| 2024 | 13 | 6 571 € |
| 2025 | 13 | 6 622 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit -16,7 %.
Vacance longue durée à Corbara
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Corbara (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 112 logements autorisés à à Corbara, dont 10 en 2025 (+19 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Corbara
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corbara
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Corbara
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 98 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Corbara: la classe C domine, 1,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Corbara
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corbara : cadre de vie et logement
Corbara, commune de 962 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (17,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 84 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corbara
Corbara et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corbara
Composition du parc immobilier à Corbara
1 176 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,3 % du parc à Corbara, 19,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Corbara
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 449 logements).
- Avant 1919 19,4 % 87 logts
- 1919-1945 2,2 % 10 logts
- 1946-1970 9,8 % 44 logts
- 1971-1990 30,3 % 136 logts
- 1991-2005 20,5 % 92 logts
- 2006-2019 18,0 % 81 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Corbara
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Corbara
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corbara
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
794 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbara
Quel est le prix de l'immobilier à Corbara ?
Le prix médian au m² à Corbara est de 6 622 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 795 000 €.
Comment Corbara se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Corbara se classe au 7ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Corbara ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corbara est de 1,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Corbara prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corbara.
Communes limitrophes de Corbara
Corbara est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Corbara — 6 622 €/m² sur 13 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de l'Haute-Corse (3 022 €/m²). Dans l'Haute-Corse, Corbara appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Le marché de Corbara connaît une hausse prononcée: +53,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 72 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Corbara est dominé par les maisons individuelles — 84,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 6 622 €/m² pour 120 m² en surface médiane. Le bien médian (120 m² à 794 640 €) équivaut à 34,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,5 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc local comporte 59,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Corbara: 112 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 22 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (74 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Corbara est au cœur de l'arrière-pays corse. Le cadre géographique (à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).