Parc à forte empreinte de résidence secondaire (54 % du parc) avec 3 417 logements au total.
Pour référence, Calenzana (20 km) affiche 37,4 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de l'Île-Rousse reste vacante hors saison — 1 860 résidences secondaires recensées (54,4 %). Habitat majoritairement collectif — 89,8 % du parc en appartements contre 10,2 % en maisons. Le cadre local de L'Île-Rousse est dans la géographie montagneuse de la Corse, en plaine, à 36 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 57,1 % de locataires. Le segment social représente 6,1 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 28,4 % du parc de l'Île-Rousse remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 140 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 93,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de l'Île-Rousse entre 2016 et 2022 (+9,0 %). 19,7 % des ménages de l'Île-Rousse n'ont pas de voiture, 24,8 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie montagneuse de la Corse. Côté topographie, L'Île-Rousse se trouve en plaine, à 36 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 526 résidences principales de l'Île-Rousse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- L'Île-Rousse est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- L'Île-Rousse est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 417 logements dont 1 526 résidences principales, 1 860 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 417 logements: 45 % sont habités en permanence, 54 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (14 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 977 | 3 134 | 3 417 |
| Rés. principales | 1 494 | 1 468 | 1 526 |
| Rés. secondaires | 1 376 | 1 463 | 1 860 |
| Vacants | 107 | 202 | 30 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 39,7 %, locataires 57,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (93 %), suivi par l'électricité (93 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 721 logements en 1968, 3 417 en 2022 (+374 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 312 | 300 | 337 | 376 | 408 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 86 | 80 | 111 | 108 | 154 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 80 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 191 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (164), appartements classés ? (139), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 49 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Île-Rousse (prix au m², ventes DVF, tendance).