Combien d'habitants à L'Île-Rousse ?

L'Île-Rousse compte 3 231 habitants, soit une densité de 1 077,0 hab/km².

Quelle est la superficie de L'Île-Rousse ?

La superficie de L'Île-Rousse est de 3,00 km².

Quel est le code postal de L'Île-Rousse ?

Le code postal de L'Île-Rousse est 20220.

Quel est le code INSEE de L'Île-Rousse ?

Le code INSEE de L'Île-Rousse est 2B134.

Dans quel département se trouve L'Île-Rousse ?

L'Île-Rousse se trouve dans le département Haute-Corse (2B), en région Corse.

À quelle intercommunalité appartient L'Île-Rousse ?

L'Île-Rousse fait partie de l'intercommunalité CC de l'Île-Rousse - Balagne.

Qui est le maire de L'Île-Rousse ?

La maire de L'Île-Rousse est A. BASTIANI (Professeur, profession scientifique), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à L'Île-Rousse ?

Le revenu médian des ménages à L'Île-Rousse est de 19 410 € par an. Le taux de pauvreté est de 26,0 %.

Quel est le taux d'emploi à L'Île-Rousse ?

Le taux d'emploi à L'Île-Rousse est de 59,1 % et le taux d'activité de 67,1 %.

Quel est le prix de l'immobilier à L'Île-Rousse ?

Le prix médian au m² à L'Île-Rousse est de 4 853 € (basé sur 69 transactions).

Combien de logements vacants à L'Île-Rousse ?

L'Île-Rousse compte 226 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à L'Île-Rousse ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à L'Île-Rousse est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à L'Île-Rousse ?

L'Île-Rousse compte 9 établissements scolaires, dont Collège Pascal Paoli, Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège P.Paoli Ile Rousse, Ecole maternelle Le Petit Prince Ile Rousse LCC Bilingue.

Combien d'entreprises à L'Île-Rousse ?

L'Île-Rousse compte 775 entreprises, avec 55 créations récentes.

À quelle altitude se trouve L'Île-Rousse ?

L'altitude moyenne de L'Île-Rousse est de 36 mètres (min 0 m, max 151 m).

Quels sont les monuments historiques de L'Île-Rousse ?

L'Île-Rousse possède 1 monument historique, notamment Marché couvert.

Où se loger à L'Île-Rousse ?

L'Île-Rousse dispose de 17 hôtels.

Quelles appellations d'origine à L'Île-Rousse ?

L'Île-Rousse est associée à 19 appellations d'origine : Brocciu, Coppa de Corse ou Coppa de Corse - Coppa di Corsica, Huile d'olive de Corse - Oliu di Corsica, Jambon sec de Corse ou Jambon sec de Corse - Prisuttu, Lonzo de Corse ou Lonzo de Corse - Lonzu.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à L'Île-Rousse ?

Oui, L'Île-Rousse dispose de 6 stations de recharge avec 6 points de charge.

Quels sont les risques naturels à L'Île-Rousse ?

L'Île-Rousse est exposée à 3 risques naturels : Feu de forêt, Inondation, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de L'Île-Rousse ?

Les habitants de L'Île-Rousse sont appelés les Île-Roussien.

Quelle est la répartition des logements de l'Île-Rousse ?

L'Île-Rousse compte 3 417 logements : 44,7 % de résidences principales, 54,4 % de résidences secondaires, 0,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Île-Rousse ?

L'Île-Rousse compte 1 860 résidences secondaires, soit 54,4 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Île-Rousse ?

L'Île-Rousse compte majoritairement des appartements : 3 058 appartements contre 348 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement de l'Île-Rousse ?

Les logements de l'Île-Rousse comptent en moyenne 3,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de l'Île-Rousse ?

La classe DPE la plus fréquente de l'Île-Rousse est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 140 kWh/m²/an (sur 597 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Île-Rousse ?

2,0 % des logements de l'Île-Rousse sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Île-Rousse ?

129 logements de l'Île-Rousse ont été construits avant 1919, soit 8,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Île-Rousse

20220 Haute-Corse 3 231 hab.

Fiche complète

L'Île-Rousse dispose d'un parc de 3 417 logements, à dominante collective (89,5 % d'appartements, 3,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 45%

Logements vacants 0,9%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 417Logements au total
90 %Appartements i
39,7 %Propriétaires
54,4 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
0,9 %Logements vacants i-72% vs dept · -89% vs France
+9,0 %Évolution 2016–2022
1 139 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 417 logements dont 1 526 résidences principales, 1 860 résidences secondaires et 30 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 526	44,7 %
Résidences secondaires	1 860	54,4 %
Logements vacants	30	0,9 %

Le graphique détaille la structure des 3 417 logements: 45 % sont habités en permanence, 54 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	129	8,4 %
1919-1945	69	4,5 %
1946-1970	208	13,6 %
1971-1990	463	30,3 %
1991-2005	225	14,7 %
2006-2019	433	28,4 %

Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 28 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	68	4,5 %
2 pièces	379	24,8 %
3 pièces	574	37,6 %
4 pièces	294	19,3 %
5 pièces ou plus	212	13,9 %

Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (14 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 977	3 134	3 417
Rés. principales	1 494	1 468	1 526
Rés. secondaires	1 376	1 463	1 860
Vacants	107	202	30

Pour référence, Calenzana (20 km) affiche 37,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de l'Île-Rousse
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	606	39,7 %
Locataires (privé)	778	51,0 %
Locataires HLM	93	6,1 %
Logés gratuitement	49	3,2 %

Structure d'occupation: propriétaires 39,7 %, locataires 57,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	10	0,7 %
Fioul	12	0,8 %
Électricité	1 424	93,3 %
Gaz bouteille	20	1,3 %
Autre (bois…)	61	4,0 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (93 %), suivi par autres sources (bois notamment) (4 %) et gaz bouteille (1 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	266
2 à 4 ans	370
5 à 9 ans	258
10 ans ou plus	633
Total ménages	1 526

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	545
Sous-occupation modérée	436
Sous-occupation accentuée	190
Suroccupation modérée	185
Suroccupation accentuée	33

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	300	19,7 %
1 voiture	848	55,6 %
2 voitures ou plus	378	24,8 %

Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 417Logements en 2022

+374 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	721	599	113	9
1975	999	820	98	81
1982	1 360	950	403	7
1990	1 519	931	464	124
1999	2 097	1 160	819	118
2006	2 364	1 247	1 058	59
2011	2 977	1 494	1 376	107
2016	3 134	1 468	1 463	202
2022	3 417	1 526	1 860	30

Trajectoire de long terme: 721 logements en 1968, 3 417 en 2022 (+374 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	312	300	337	376	408	226
Dont vacants > 2 ans	79	86	80	111	108	154

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
140kWh/m²/an en moyenne
2,0 %Passoires (F+G) i
597Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

140 kWh/m²/an

Climat (GES)

644 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	68	11,4 %
Classe B	97	16,2 %
Classe C	307	51,4 %
Classe D	79	13,2 %
Classe E	34	5,7 %
Classe F	11	1,8 %
Classe G	1	0,2 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	371	62,1 %
Classe B	151	25,3 %
Classe C	70	11,7 %
Classe D	2	0,3 %
Classe E	3	0,5 %
Classe F	0	0,0 %
Classe G	0	0,0 %

Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	207 kWh/m²/an
1948-1974	183 kWh/m²/an
1975-1988	160 kWh/m²/an
1989-2000	157 kWh/m²/an
2001-2012	118 kWh/m²/an
Après 2012	85 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 207 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	2	66
Classe B	3	94
Classe C	7	300
Classe D	4	75
Classe E	5	29
Classe F	3	8
Classe G	0	1

Performance comparée: maisons classées C (166), appartements classés C (139), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-8 kWh/m²/an

Consommation vs France-63 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,4 pts

Passoires vs France-7,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,34 €Loyer moyen /m² i
1,0 %Taux de vacance i
17dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	21
T3	49
T4	34
T5+	6

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

L'Île-Rousse est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
L'Île-Rousse est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Une part significative du parc de l'Île-Rousse reste vacante hors saison — 1 860 résidences secondaires recensées (54,4 %). Habitat majoritairement collectif — 89,8 % du parc en appartements contre 10,2 % en maisons. Le cadre local de L'Île-Rousse est dans la géographie montagneuse de la Corse, en plaine, à 140 m d'altitude.

Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 57,1 % de locataires. Le segment social représente 6,1 % du parc occupé à titre principal.

Selon l'INSEE, 28,4 % du parc de l'Île-Rousse remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 140 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 93,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Croissance modérée du parc de l'Île-Rousse entre 2016 et 2022 (+9,0 %). 19,7 % des ménages de l'Île-Rousse n'ont pas de voiture, 24,8 % en possèdent au moins deux.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie montagneuse de la Corse. Côté topographie, L'Île-Rousse se trouve en plaine, à 140 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 526 résidences principales de l'Île-Rousse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Île-Rousse en 2026 ?

4 853 €/m² prix médian

+14,9 % sur un an

69 transactions 2026

Parmi les 199 communes du Haute-Corse, L'Île-Rousse se place dans le top 14 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 14 % du Haute-Corse
Prix en forte hausse : +14,9 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Île-Rousse

Le marché de l'Île-Rousse est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,1 %.

Indices immobiliers de l'Île-Rousse

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

100

3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 4445,0 — Percentile dept : 73/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 82/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 54,4 — Percentile dept : 55/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 59/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 1077,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 18/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 17,7 — Percentile dept : 8/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 60,3 — Percentile dept : 99/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 54,4 — Percentile dept : 55/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 59/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 56/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 4445,0 — Percentile dept : 27/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 54,4 — Percentile dept : 55/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 56/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 37/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 1077,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Île-Rousse : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Île-Rousse

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Île-Rousse s'établit à 4 853 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). L'Île-Rousse se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Haute-Corse.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de l'Île-Rousse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de l'Île-Rousse

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 4 853 €/m² de prix médian pour 69 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,7 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 9 860 €/m²

Surface médiane 69 m²

Transactions 2

Appartements

Prix médian 4 844 €/m²

Surface médiane 50 m²

Transactions 67

Indicateurs clés du marché

+14,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,1 %

Rendement locatif apparts ?

1,2 %

Rendement locatif maisons ?

50,8 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

680 340 €

Maison 69 m² ?

Mensualité ~3 946 €/mois (20 ans, 3,5 %)

242 200 €

Appartement 50 m² ?

Mensualité ~1 405 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

1 405 €/mois

Mensualité crédit ?

822 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 583 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

35,1 ans

Pour une maison ?

12,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

13,2 - 20,4 €/m²

9,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,9 - 13,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

2,9 % de maisons et 97,1 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.

Sur 69 transactions enregistrées, 2,9 % portent sur des maisons (9 860 €/m²) et 97,1 % sur des appartements (4 844 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	69	2	67
Prix médian/m²	4 853 €	9 860 €	4 844 €
Prix moyen/m²	4 787 €
Surface médiane	–	69 m²	50 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	101	4 123 €
2022	87	4 362 €
2023	68	4 674 €
2024	69	4 224 €
2025	69	4 853 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 130 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 218 autorisations pour 894 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Île-Rousse

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

226 logements vacants au total

154 vacants depuis plus de 2 ans 68,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Île-Rousse (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Île-Rousse: 304 logements autorisés sur 5 ans, 65 pour la dernière année (+238 %).

304 logements autorisés sur 5 ans

65 en 2025 dernière année connue

+238 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Île-Rousse

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 13,2 €/m²

Médian 16,4 €/m²

Haut 20,4 €/m²

Écart de 7,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,9 €/m²

Médian 9,7 €/m²

Haut 13,6 €/m²

Écart de 6,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Île-Rousse

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)

~1 438 €/an

soit ~1,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (69 m²)

~1 173 €/an

soit ~1,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 29,16 % Moyenne dept : 31,81 % -2,65 pt Moyenne France : 43,01 % -13,85 pt

Taxe d'habitation (rappel) 28,80 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

28,77 % 2021

28,77 % 2022

29,06 % 2023

29,16 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Île-Rousse

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 597 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Île-Rousse: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,0 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 2,0 % F + G

Conso moyenne 140 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Île-Rousse

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 242 200 €

Loyer mensuel 822 €

Taux taxe foncière 29,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Île-Rousse : cadre de vie et logement

L'Île-Rousse, commune de 3 231 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 36 m d'altitude et baignée dans un climat doux (17,0 °C annuels).

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 452 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Île-Rousse

L'Île-Rousse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Île-Rousse

17,0 °C

Température moyenne ?

474 mm

Précipitations ?

0 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Île-Rousse

3 417 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition: 89,8 % d'appartements, 10,2 % de maisons — profil urbain marqué.

44,7 % Résidences principales 1 526 logements

54,4 % Résidences secondaires 1 860 logements

0,9 % Logements vacants 30 logements

39,7 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Île-Rousse

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 526 logements).

14%

30%

15%

28%

Avant 1919 8,5 % 129 logts
1919-1945 4,5 % 69 logts
1946-1970 13,6 % 208 logts
1971-1990 30,3 % 463 logts
1991-2005 14,7 % 225 logts
2006-2019 28,4 % 433 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Île-Rousse

452 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

96 Commerces

192 Services

103 Santé

14 Sports et loisirs

6 Enseignement

34 Tourisme

7 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Île-Rousse

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Île-Rousse

Pour une maison de 69 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

334 857 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Île-Rousse

Quel est le prix de l'immobilier à Île-Rousse ?

Le prix médian au m² à Île-Rousse est de 4 853 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 69 m² (surface médiane locale), compter environ 680 000 €.

Comment L'Île-Rousse se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?

L'Île-Rousse se classe au 28ᵉ rang sur 199 communes du Haute-Corse — dans le top 14 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Île-Rousse ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Île-Rousse est de 1,2 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Île-Rousse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Île-Rousse.

Communes limitrophes de l'Île-Rousse

L'Île-Rousse est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

4 853 €/m² Prix médian à Île-Rousse

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Résumé

Prix médian très élevé à Île-Rousse — 4 853 €/m² sur 69 transactions, un niveau qui dépasse largement la moyenne de l'Haute-Corse (3 027 €/m²).

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de l'Île-Rousse a enregistré une hausse de +17,7 % du prix médian au m². Au total, 394 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +14,9 % sur le prix médian.

Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (97,1 %), vendus autour de 4 844 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de l'Île-Rousse, un logement de 69 m² (680 340 €) représente 35,1 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,4 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (54,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

Les flux de permis restent élevés: 304 logements autorisés et 159 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (94 % des autorisations sur 2021-2025).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — L'Île-Rousse est dans la géographie montagneuse de la Corse. Contexte physique: en plaine, à 140 m d'altitude.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de l'Île-Rousse

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de l'Île-Rousse

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Île-Rousse

Construction neuve à Île-Rousse (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Île-Rousse

Charge fiscale réelle à Île-Rousse

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Île-Rousse

Calculateur de rendement à Île-Rousse

Carte du marché immobilier à Île-Rousse

Climat à Île-Rousse

Composition du parc immobilier à Île-Rousse

Ancienneté du parc à Île-Rousse

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