01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 417 logements dont 1 526 résidences principales, 1 860 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 526 | 44,7 % |
| Résidences secondaires | 1 860 | 54,4 % |
| Logements vacants | 30 | 0,9 % |
Le graphique détaille la structure des 3 417 logements: 45 % sont habités en permanence, 54 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 69 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 208 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 463 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 225 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 433 | 28,4 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 4,5 % |
| 2 pièces | 379 | 24,8 % |
| 3 pièces | 574 | 37,6 % |
| 4 pièces | 294 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 13,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (14 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 977 | 3 134 | 3 417 |
| Rés. principales | 1 494 | 1 468 | 1 526 |
| Rés. secondaires | 1 376 | 1 463 | 1 860 |
| Vacants | 107 | 202 | 30 |
Pour référence, Calenzana (20 km) affiche 37,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 606 | 39,7 % |
| Locataires (privé) | 778 | 51,0 % |
| Locataires HLM | 93 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 49 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 39,7 %, locataires 57,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,7 % |
| Fioul | 12 | 0,8 % |
| Électricité | 1 424 | 93,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 61 | 4,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (93 %), suivi par autres sources (bois notamment) (4 %) et gaz bouteille (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 266 |
| 2 à 4 ans | 370 |
| 5 à 9 ans | 258 |
| 10 ans ou plus | 633 |
| Total ménages | 1 526 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 545 |
| Sous-occupation modérée | 436 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 185 |
| Suroccupation accentuée | 33 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 300 | 19,7 % |
| 1 voiture | 848 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 378 | 24,8 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 721 | 599 | 113 | 9 |
| 1975 | 999 | 820 | 98 | 81 |
| 1982 | 1 360 | 950 | 403 | 7 |
| 1990 | 1 519 | 931 | 464 | 124 |
| 1999 | 2 097 | 1 160 | 819 | 118 |
| 2006 | 2 364 | 1 247 | 1 058 | 59 |
| 2011 | 2 977 | 1 494 | 1 376 | 107 |
| 2016 | 3 134 | 1 468 | 1 463 | 202 |
| 2022 | 3 417 | 1 526 | 1 860 | 30 |
Trajectoire de long terme: 721 logements en 1968, 3 417 en 2022 (+374 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 312 | 300 | 337 | 376 | 408 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 86 | 80 | 111 | 108 | 154 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 11,4 % |
| Classe B | 97 | 16,2 % |
| Classe C | 307 | 51,4 % |
| Classe D | 79 | 13,2 % |
| Classe E | 34 | 5,7 % |
| Classe F | 11 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 371 | 62,1 % |
| Classe B | 151 | 25,3 % |
| Classe C | 70 | 11,7 % |
| Classe D | 2 | 0,3 % |
| Classe E | 3 | 0,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 207 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 66 |
| Classe B | 3 | 94 |
| Classe C | 7 | 300 |
| Classe D | 4 | 75 |
| Classe E | 5 | 29 |
| Classe F | 3 | 8 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (166), appartements classés C (139), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 49 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Île-Rousse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Île-Rousse est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- L'Île-Rousse est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de l'Île-Rousse reste vacante hors saison — 1 860 résidences secondaires recensées (54,4 %). Habitat majoritairement collectif — 89,8 % du parc en appartements contre 10,2 % en maisons. Le cadre local de L'Île-Rousse est dans la géographie montagneuse de la Corse, en plaine, à 140 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 57,1 % de locataires. Le segment social représente 6,1 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 28,4 % du parc de l'Île-Rousse remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 140 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 93,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de l'Île-Rousse entre 2016 et 2022 (+9,0 %). 19,7 % des ménages de l'Île-Rousse n'ont pas de voiture, 24,8 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie montagneuse de la Corse. Côté topographie, L'Île-Rousse se trouve en plaine, à 140 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 526 résidences principales de l'Île-Rousse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 203 communes du Haute-Corse, L'Île-Rousse se place dans le top 9 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ⚠ 17,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Haute-Corse
- Prix en forte hausse : +14,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Île-Rousse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Île-Rousse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Île-Rousse s'établit à 4 853 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). L'Île-Rousse se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Île-Rousse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Île-Rousse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 853 €/m² de prix médian pour 69 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
2,9 % de maisons et 97,1 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Sur 69 transactions enregistrées, 2,9 % portent sur des maisons (9 860 €/m²) et 97,1 % sur des appartements (4 844 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 2 | 67 |
| Prix médian/m² | 4 853 € | 9 860 € | 4 844 € |
| Prix moyen/m² | 4 787 € | ||
| Surface médiane | – | 69 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 101 | 4 123 € |
| 2022 | 87 | 4 362 € |
| 2023 | 68 | 4 674 € |
| 2024 | 69 | 4 224 € |
| 2025 | 69 | 4 853 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 130 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 218 autorisations pour 894 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Île-Rousse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Île-Rousse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Île-Rousse: 304 logements autorisés sur 5 ans, 65 pour la dernière année (+238 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Île-Rousse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Île-Rousse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Île-Rousse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 597 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Île-Rousse: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Île-Rousse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Île-Rousse : cadre de vie et logement
L'Île-Rousse, commune de 3 231 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 36 m d'altitude et baignée dans un climat doux (17,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 452 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Île-Rousse
L'Île-Rousse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Île-Rousse
Composition du parc immobilier à Île-Rousse
3 417 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 89,8 % d'appartements, 10,2 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Île-Rousse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 526 logements).
- Avant 1919 8,5 % 129 logts
- 1919-1945 4,5 % 69 logts
- 1946-1970 13,6 % 208 logts
- 1971-1990 30,3 % 463 logts
- 1991-2005 14,7 % 225 logts
- 2006-2019 28,4 % 433 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Île-Rousse
452 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Île-Rousse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Île-Rousse
Pour une maison de 69 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
334 857 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Île-Rousse
Quel est le prix de l'immobilier à Île-Rousse ?
Le prix médian au m² à Île-Rousse est de 4 853 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 69 m² (surface médiane locale), compter environ 680 000 €.
Comment L'Île-Rousse se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
L'Île-Rousse se classe au 19ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Île-Rousse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Île-Rousse est de 1,2 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Île-Rousse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Île-Rousse.
Communes limitrophes de l'Île-Rousse
L'Île-Rousse est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Île-Rousse — 4 853 €/m² sur 69 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de l'Haute-Corse (3 022 €/m²). La commune figure parmi les 9 % les plus chères de l'Haute-Corse au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de l'Île-Rousse a enregistré une hausse de +17,7 % du prix médian au m². Au total, 394 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +14,9 % sur le prix médian.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (97,1 %), vendus autour de 4 844 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de l'Île-Rousse, un logement de 69 m² (680 340 €) représente 35,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,4 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (54,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 304 logements autorisés et 159 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (94 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — L'Île-Rousse est dans la géographie montagneuse de la Corse. Contexte physique: en plaine, à 140 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.