À Corbeil-Essonnes, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 704 €/m² selon les données DVF 2024. Cette grande ville de l'Essonne, reliée par la gare TGV de Massy à 20 km et l'aéroport d'Orly à 14 km, a enregistré 636 transactions sur un an. Le marché, en retrait de 8,5 %, offre des opportunités différenciées entre appartements (2 619 €/m²) et maisons (3 077 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Corbeil-Essonnes
Le marché immobilier de Corbeil-Essonnes affiche une correction nette, avec une baisse des prix de 8,5 % sur un an. Cette dynamique place la commune à un niveau bien inférieur à ses voisines franciliennes comme Massy (4 561 €/m²) ou Antony (6 012 €/m²). L'activité reste soutenue avec 636 transactions, largement portées par les appartements (505 ventes, médiane 46 m²). La fourchette de prix interquartile (2 169 – 3 351 €/m²) révèle une dispersion importante, signe d'un parc hétérogène. La proximité de la Seine et les 7 monuments historiques protégés peuvent influencer la valorisation de certains secteurs, mais l'offre est abondante avec 9,7 % de logements vacants.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente des prix, avec une baisse de 8,5 % sur un an, s'inscrit dans un contexte de remontée des taux. Elle suit une période de forte croissance démographique (+14,4 % en 10 ans) qui avait soutenu la demande. Cette baisse peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs financés, dans un marché moins tendu. Pour les vendeurs, elle impose un positionnement réaliste et précis, car les acquéreurs sont devenus très sensibles au prix au m². Le timing est clé : vendre nécessite aujourd'hui un bien mis en valeur et correctement prix.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Corbeil-Essonnes
Le parc de Corbeil-Essonnes est majoritairement composé d'appartements, qui représentent près de 80 % des transactions annuelles. Les maisons individuelles constituent 22,3 % du stock de logements. Les acquéreurs sont principalement des primo-accédants ou des investisseurs, attirés par des prix d'entrée plus accessibles qu'en petite couronne. La part des logements sociaux (31 %) et le taux de propriétaires occupants (37,1 %) dessinent un marché segmenté, où la demande locative est forte, portée par un taux de chômage local de 11,6 %.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement orienté en faveur des acheteurs. La baisse des prix, conjuguée à un volume de transactions correct et un taux de vacance de 9,7 %, indique une liquidité relative mais peu de tension. La vente peut être plus longue qu'ailleurs, nécessitant un prix de mise en marché très réaliste. La construction neuve, en net repli (-33 % sur 5 ans), pourrait à terme limiter l'offre, mais la dynamique démographique positive (+14,4 % en 10 ans) constitue un soutien structurel à la demande.
Dernières ventes enregistrées à Corbeil-Essonnes
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Corbeil-Essonnes
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Corbeil-Essonnes
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Corbeil-Essonnes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Corbeil-Essonnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 978 logements ont été autorisés à à Corbeil-Essonnes, -33 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve marque un net ralentissement, avec une baisse de 33 % des autorisations sur les 5 dernières années et seulement 77 logements autorisés en 2024. Ce ralentissement, après 978 logements autorisés sur la période précédente, limite le risque de sur-offre à court terme et peut soutenir les prix de l'ancien. Cela reflète peut-être des difficultés d'approvisionnement en foncier ou un ajustement à la demande dans une commune déjà dense (11 km²).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Corbeil-Essonnes, porté par des acheteurs actifs, suit le rythme francilien classique. La période la plus active se situe traditionnellement de mars à juin, après les incertitudes hivernales. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un rebond, avant le ralentissement de fin d'année. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Pour acheter, la fin d'hiver peut offrir moins de concurrence et plus de marges de négociation.
Le saviez-vous ?
- 7 monuments historiques protégés dont l'ancienne papeterie.
- 100% des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport Paris-Orly n'est qu'à 14 km par la route.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Corbeil-Essonnes
- Prix médian en baisse de 8,5 % sur un an (DVF 2024).
- Écart de 458 €/m² entre maisons et appartements.
- Revenu médian local de 18 970 €, inférieur à la moyenne régionale.
- Tendance construction neuve en baisse de 33 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Corbeil-Essonnes
Quel est le prix au m² à Corbeil-Essonnes ?
Le prix médian global est de 2 704 €/m² (DVF 2024). Il varie fortement selon le type de bien : 2 619 €/m² pour un appartement et 3 077 €/m² pour une maison.
Le prix immobilier à Corbeil-Essonnes est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 8,5 % sur un an, un recul significatif qui place le marché en territoire acheteur. La tendance est à la correction après les fortes hausses passées.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette centrale (Q1-Q3) s'étend de 2 169 à 3 351 €/m². Pour une maison type de 81 m², il faut compter environ 249 000 €. Pour un appartement de 46 m², environ 120 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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