Côté prix, Alfortville est un marché d'exception — 4 970 €/m² sur 359 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Val-de-Marne. La fourchette centrale des ventes (4 075 à 5 677 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Le prix médian au m² à Alfortville diminue de -9,6 % sur cinq ans (2020-2024). Au total, 2 427 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -10,0 % du prix médian.
Marché à dominante collective à Alfortville: 87,2 % d'appartements dans les transactions, à 4 889 €/m² en médiane. Le bien médian (83 m² à 486 712 €) équivaut à 21,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 21,7 €/m² pour un appartement et 20,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Alfortville (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Alfortville: 948 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 190 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (88 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Alfortville est une commune de la petite couronne parisienne. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
Faut-il investir à Alfortville en 2026 ?
Alfortville, ville dense du Val-de-Marne, bénéficie d'une desserte exceptionnelle en transports et d'une dynamique démographique positive. Son marché immobilier, après une forte hausse, connaît une correction en 2024. Faut-il y investir en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 5,3 % et une correction récente de -10 %, Alfortville offre un point d'entrée attractif pour les investisseurs aguerris.
Verdict
➤ Bon marché d'investissement locatif, à privilégier en stratégie rendement moyen terme
Points clés
- ✓ Correction de -10 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut apparts 5,3 % : supérieur à la moyenne
- ✓ Proximité transports : attractivité locative soutenue
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Fragilité territoriale élevée : risque socio-économique
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global de 4 970 €/m², nettement supérieur à la moyenne nationale.
- Dans le Val-de-Marne, Alfortville affiche une attractivité territoriale supérieure à la médiane départementale.
- Avec un rendement locatif brut de 5,3 %, elle surpasse la plupart des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Alfortville
Le marché immobilier d'Alfortville affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Alfortville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est dynamique et la demande soutenue, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est dynamique et la demande soutenue, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux, risque de liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux, risque de liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative correcte : la demande locative est présente, mais nécessite une sélection rigoureuse du bien.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative correcte : la demande locative est présente, mais nécessite une sélection rigoureuse du bien.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : peu d'impact sur le marché locatif, stratégie saisonnière déconseillée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : peu d'impact sur le marché locatif, stratégie saisonnière déconseillée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Alfortville : opportunités et risques
Avec un rendement brut de 5,3 % pour les appartements, Alfortville se positionne au-dessus de la moyenne régionale, offrant une rentabilité correcte. Toutefois, le rendement net estimé à 3,3 % est grignoté par une taxe foncière élevée (38,26 %) et des charges de gestion. La loi Climat et Résilience impose aussi une vigilance sur les 9,2 % de passoires thermiques (F/G) du parc, sous peine d'interdiction de location.
La stratégie locative annuelle en appartement est la plus adaptée, car la pression touristique modérée (IPTI 3,6/10) limite l'intérêt du meublé saisonnier. La demande locative est soutenue par la jeunesse de la population (37,6 % de moins de 30 ans) et la présence étudiante, mais elle reste sensible au taux de chômage local de 14,2 %. La sélection du bien est cruciale : privilégier les immeubles récents (18,2 % construits après 2006) ou rénovés, proches des transports et des commerces.
Les perspectives de plus-value à moyen terme dépendent de la capacité du marché à digérer la correction de 2024. La baisse récente des permis de construire (-54 % sur 5 ans) pourrait limiter l'offre future et soutenir les prix, mais la fragilité territoriale (IFE 6,4/10) et le niveau d'endettement communal (696 €/hab) constituent des facteurs de risque à surveiller.
Simuler un investissement immobilier à Alfortville
Estimation sur un maison type de 83 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Alfortville.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Données du marché immobilier à Alfortville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a chuté de 10 % en 2024, selon les données DVF, effaçant une partie des gains accumulés depuis 2020. Cette correction, l'une des plus marquées de la petite couronne, s'explique par le durcissement des conditions de crédit et un rééquilibrage après des années de forte spéculation. Elle touche davantage les appartements, dont le prix médian recule à 4 889 €/m².
Alfortville reste pourtant un marché actif, avec près de 360 transactions enregistrées l'an dernier. La part écrasante des ventes d'appartements (87 %) dessine un profil d'investisseur locatif et de jeunes actifs, attirés par la proximité de la gare de Maisons-Alfort - Alfortville et l'accès rapide à Paris. Le parc locatif, où les logements sociaux représentent 40 % des résidences, structure une demande solide mais aussi une certaine fragilité économique.
La pression immobilière reste élevée (IPI à 6,1/10), portée par des équipements nombreux et une desserte de transport exceptionnelle. Néanmoins, l'accessibilité est très faible (IAI 1,7/10), avec un prix médian qui exige plus de 10 années de revenu médian local pour un appartement type, selon l'INSEE. Le marché dépend donc largement d'acheteurs extérieurs.
Aperçu par typologie à Alfortville
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Alfortville
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Alfortville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Alfortville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Alfortville: 948 logements autorisés sur 5 ans, 214 pour la dernière année (-54 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance à la construction neuve est en net repli : 948 logements autorisés sur 5 ans, avec une chute de 54 % par rapport à la période précédente. Seulement 214 logements étaient prévus en 2024. Ce ralentissement devrait limiter l'offre nouvelle à moyen terme, évitant un risque de surchauffe locative. Cela soutient la valeur du parc ancien, mais pourrait aussi accentuer les tensions sur le logement social, qui représente déjà 40 % des résidences.
Fourchettes de loyers à Alfortville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alfortville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement brut d'un appartement (5,3 %) chute rapidement une fois les charges réelles déduites. À Alfortville, il faut compter environ 2 points pour la taxe foncière (l'une des plus élevées du Val-de-Marne à 38,26 %), auxquels s'ajoutent les frais de gestion, les charges de copropriété et une provision pour travaux. Le taux de vacance local (7,1 % de logements vacants) impose aussi une prudence sur les revenus. Le rendement net moyen de 3,3 % reflète ces réalités : la rentabilité réelle dépend d'une gestion rigoureuse des frais récurrents.
Performance énergétique du parc à Alfortville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 947 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Alfortville: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique du parc est relativement bonne avec une classe dominante C (207 kWh/m²/an) et seulement 9,2 % de passoires thermiques (F/G), bien en-deçà de la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela réduit le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location (loi Climat). Néanmoins, les logements construits avant 1945 (14,4 %) peuvent nécessiter des rénovations. L'enjeu est d'anticiper les futures normes pour 2034 en visant au moins la classe D ou E à l'achat.
Calculateur de rendement à Alfortville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Alfortville
Pour un appartement de 46 m² (surface type au prix médian), comptez environ 229 800 € à l'achat. Avec un loyer de 21,7 €/m², les revenus bruts annuels sont de 11 978 €, soit un rendement brut de 5,2 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provision pour vacance, le rendement net tombe autour de 3,3 %, générant un cash-flow net mensuel d'environ 60 € avant impôt sur le revenu.
Erreurs à éviter quand on investit à Alfortville
- Négliger la taxe foncière, l'une des plus fortes du département.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
- Oublier de vérifier la classe DPE pour les locations futures.
- Sous-estimer l'impact du taux de vacance local (7,1 %).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier alfortvillais suit le rythme francilien classique : une reprise en mars-avril après l'hiver, et un pic d'activité en septembre-octobre avant la trêve de fin d'année. À noter que l'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette date. L'absence de fort afflux touristique (seulement 1 hébergement recensé) lisse l'offre et la demande sur l'année, sans saison creuse marquée.
Le saviez-vous ?
- Alfortville n'a qu'un seul monument historique protégé.
- 96,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de 37,9 ans est inférieur à la moyenne nationale.
S'installer à Alfortville : cadre de vie et logement
S'installer à Alfortville, c'est opter pour l'urbanité dense de la petite couronne, avec une desserte en transports en commun de premier ordre : la gare de Maisons-Alfort - Alfortville est à moins de 10 minutes à pied du centre, et l'aéroport d'Orly à 20 minutes en voiture. La commune est bien équipée, avec près de 1 695 équipements recensés par l'INSEE, dont 185 commerces et 265 établissements de santé, assurant une autonomie quotidienne.
Le cadre de vie est typiquement urbain, avec une densité de plus de 11 380 hab/km² et un patrimoine historique limité. Les risques d'inondation (PPRI Marne et Seine actif) concernent certaines zones, impactant potentiellement l'assurance et la constructibilité. La commune affiche un score numérique excellent (fibre à 96,8 %), adapté au télétravail, et un parc de logements majoritairement en collectif, où les maisons individuelles ne représentent que 11,2 % des résidences.
Carte du marché immobilier à Alfortville
Alfortville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Alfortville
23 722 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 88,8 % d'appartements, 11,2 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de 23 722 logements est majoritairement locatif et collectif : seulement 30,7 % de propriétaires et 11,2 % de maisons. Cette forte proportion de locataires (incluant 40 % de logements sociaux) indique un marché dynamique pour la location, mais aussi une pression potentielle sur les prix de vente dans les segments accessibles. Le faible taux de résidences secondaires (1,1 %) confirme une ville de résidence principale, où la demande est structurellement ancrée. Le taux de vacance à 7,1 % suggère cependant une légère fluidité à surveiller.
Ancienneté du parc à Alfortville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 21 407 logements).
- Avant 1919 4,8 % 1 026 logts
- 1919-1945 9,7 % 2 067 logts
- 1946-1970 24,9 % 5 333 logts
- 1971-1990 22,8 % 4 879 logts
- 1991-2005 19,7 % 4 212 logts
- 2006-2019 18,2 % 3 890 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Alfortville
1 695 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Alfortville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Marne et Seine PPRN Approuvé approuvé le 12/11/2007
- PPRMT Argiles PPRN Approuvé approuvé le 21/11/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Alfortville est soumise à deux Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs : inondation (PPRI Marne et Seine) et retrait-gonflement des argiles (PPRMT). La sismicité est très faible et le radon faible. Ces contraintes, communes en bord de fleuve, impliquent des vérifications systématiques en préfecture et auprès des assureurs avant tout achat. Elles peuvent affecter les possibilités d'extension, le coût des assurances et même l'éligibilité à certains prêts. Une étude de sol est recommandée pour les maisons en secteur argileux.
Cas pratique : un achat type à Alfortville
Pour une maison de 83 m² (surface médiane au prix du m² maison), le budget approche 486 700 € hors frais de notaire. Cela représente près de 22 années du revenu médian local (22 360 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3 %, la mensualité capital-intérêts s'élève à environ 2 150 €, un effort substantiel pour un ménage alfortvillais moyen.
Erreurs à éviter quand on achète à Alfortville
- Omettre de consulter les cartes des PPR inondation et argiles.
- Acheter sans avoir vérifié l'assurabilité du bien.
- Se fier au prix au m² moyen sans comparer par secteur précis.
- Négocier sans connaître le taux de charges de copropriété.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Alfortville : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Alfortville en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Les données révèlent un marché en correction, mais chaque bien a son histoire. Passer à l'action demande une expertise locale.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Alfortville grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Alfortville
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Alfortville
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Alfortville
Quel est le prix moyen d'un appartement à Alfortville ?
En 2024, le prix médian d'un appartement à Alfortville est de 4 889 €/m², pour une surface médiane de 47 m². Un bien type coûte donc environ 230 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Alfortville ?
Le marché a corrigé de 10 % en 2024, offrant un point d'entrée plus accessible qu'en 2022. Pour un investisseur locatif visant le rendement, les conditions sont intéressantes, mais la sélection du bien est déterminante.
Alfortville est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Alfortville est significativement plus chère que des communes comparables comme Sainte-Geneviève-des-Bois (-28 %) ou Chelles (-24 %). Elle se rapproche des prix de Palaiseau, située à -9 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,3 %, ce qui est correct en Île-de-France. Compte tenu des charges, le rendement net estimé avoisine les 3,3 %.
Quels sont les quartiers à privilégier ?
Les secteurs les plus demandés sont généralement ceux proches de la gare de Maisons-Alfort - Alfortville et du centre-ville, bien desservis et commerçants. La proximité des transports reste le critère majeur pour la valorisation et la location.
Marché immobilier des communes voisines
Alfortville reste plus chère que des communes similaires comme Sainte-Geneviève-des-Bois (-28 %) ou Pontault-Combault (-25 %), mais l'écart se réduit avec Palaiseau (-9 %), signe d'une valorisation encore soutenue par sa proximité parisienne.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Alfortville.
Communes limitrophes d'Alfortville
Alfortville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :