01 Le parc de logements
Le parc comprend 164 logements dont 133 résidences principales, 23 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 14,0 % |
| Logements vacants | 9 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 164.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 19,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 37 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 14 | 10,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,8 % |
| 3 pièces | 11 | 8,3 % |
| 4 pièces | 36 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 60,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 165 | 164 |
| Rés. principales | 117 | 126 | 133 |
| Rés. secondaires | 33 | 30 | 23 |
| Vacants | 9 | 8 | 9 |
Billy-sur-Ourcq (194 hab., à 8 km) présente 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 95,5 % |
| Locataires (privé) | 5 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 95,7 % de propriétaires occupants, 4,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 24,1 % |
| Électricité | 40 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 54 | 40,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,5 % |
| 1 voiture | 45 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 64,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 55 | 46 | 16 |
| 1975 | 117 | 62 | 51 | 4 |
| 1982 | 122 | 66 | 46 | 10 |
| 1990 | 133 | 77 | 51 | 5 |
| 1999 | 150 | 95 | 54 | 1 |
| 2006 | 153 | 110 | 37 | 6 |
| 2011 | 159 | 117 | 33 | 9 |
| 2016 | 165 | 126 | 30 | 8 |
| 2022 | 164 | 133 | 23 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 117 à 164 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 8 | 20,5 % |
| Classe E | 12 | 30,8 % |
| Classe F | 6 | 15,4 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 17 | 43,6 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corcy cumule 164 logements au millésime 2022: 81,1 % en résidence principale, 14,0 % en secondaire, 5,5 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (161 unités). L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 118 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 95,7 % des ménages de Corcy sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Corcy mêle deux époques — 14,5 % avant 1919, 10,7 % après 2006. DPE: classe E dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,6 % des résidences principales.
Le parc de Corcy se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Corcy est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 118 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.