01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 061 logements dont 2 887 résidences principales, 23 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 887 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,8 % |
| Logements vacants | 151 | 4,9 % |
Sur les 3 061 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 98 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 302 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 1 437 | 51,7 % |
| 1991-2005 | 550 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 340 | 12,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (52 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 0,9 % |
| 2 pièces | 172 | 6,0 % |
| 3 pièces | 365 | 12,6 % |
| 4 pièces | 729 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 595 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 626 | 2 931 | 3 061 |
| Rés. principales | 2 528 | 2 799 | 2 887 |
| Rés. secondaires | 11 | 5 | 23 |
| Vacants | 87 | 127 | 151 |
En regard, Fagnières (à 35 km, 4 858 hab.) affiche 75,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 968 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 253 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 636 | 22,0 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 30,8 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 680 | 58,2 % |
| Fioul | 66 | 2,3 % |
| Électricité | 950 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 186 | 6,4 % |
Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 262 |
| 2 à 4 ans | 459 |
| 5 à 9 ans | 452 |
| 10 ans ou plus | 1 714 |
| Total ménages | 2 887 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 400 |
| Sous-occupation modérée | 519 |
| Sous-occupation accentuée | 739 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 239 | 8,3 % |
| 1 voiture | 1 471 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 177 | 40,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 501 | 460 | 9 | 32 |
| 1975 | 1 146 | 1 004 | 6 | 136 |
| 1982 | 1 834 | 1 767 | 8 | 59 |
| 1990 | 1 993 | 1 948 | 17 | 28 |
| 1999 | 2 391 | 2 360 | 9 | 22 |
| 2006 | 2 580 | 2 519 | 5 | 56 |
| 2011 | 2 626 | 2 528 | 11 | 87 |
| 2016 | 2 931 | 2 799 | 5 | 127 |
| 2022 | 3 061 | 2 887 | 23 | 151 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 501 à 3 061 logements, soit +511 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 128 | 125 | 114 | 339 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 24 | 29 | 27 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1,1 % |
| Classe B | 67 | 3,9 % |
| Classe C | 1 034 | 59,6 % |
| Classe D | 363 | 20,9 % |
| Classe E | 207 | 11,9 % |
| Classe F | 35 | 2,0 % |
| Classe G | 9 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 1 734 diagnostics: la majorité se situe en classe C (60 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 223 | 12,9 % |
| Classe B | 482 | 27,8 % |
| Classe C | 691 | 39,9 % |
| Classe D | 235 | 13,6 % |
| Classe E | 71 | 4,1 % |
| Classe F | 26 | 1,5 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14 |
| Classe B | 13 | 54 |
| Classe C | 136 | 898 |
| Classe D | 222 | 141 |
| Classe E | 183 | 24 |
| Classe F | 31 | 4 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (212), appartements classés C (133), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 133 |
| T3 | 290 |
| T4 | 226 |
| T5+ | 121 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cormontreuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cormontreuil est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Marne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Cormontreuil dispose de 3 061 logements, dont 2 887 résidences principales (94,3 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (69,6 % du parc contre 30,4 % d'appartements). Cormontreuil est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 182 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,2 %), le locatif étant minoritaire (30,8 %). Part du parc social: 22,0 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 23,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 1,9 % de logements d'avant 1919 et 12,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Cormontreuil se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 160 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Cormontreuil a augmenté de +4,4 %. Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 182 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Cormontreuil en 2026 ?
Le marché immobilier de Cormontreuil a bondi de +6,5 % en un an, signal rare sur une commune de 6 534 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Cormontreuil
Le marché de Cormontreuil est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Cormontreuil
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2561,1 — Percentile dept : 89/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 92/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 61/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1306,8 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 8/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 64,3 — Percentile dept : 27/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 20,8 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 31,8 — Percentile dept : 93/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 61/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2561,1 — Percentile dept : 12/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 15/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 20/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1306,8 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Cormontreuil : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Cormontreuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cormontreuil s'établit à 2 750 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cormontreuil se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cormontreuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cormontreuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cormontreuil évolue de -0,8 %, passant de 2 771 à 2 750 €/m²; 55 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,6 % de maisons et 16,4 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 83,6 % de maisons et 16,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 55 | 46 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 750 € | 2 737 € | 2 765 € |
| Prix moyen/m² | 2 856 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 90 | 2 771 € |
| 2022 | 100 | 2 717 € |
| 2023 | 99 | 2 646 € |
| 2024 | 70 | 2 581 € |
| 2025 | 55 | 2 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 250 autorisations et 1 426 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 114 %.
Vacance longue durée à Cormontreuil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Cormontreuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 179 logements ont été autorisés à à Cormontreuil, -59 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cormontreuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cormontreuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cormontreuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 734 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cormontreuil: classe C en tête, 2,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cormontreuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cormontreuil : cadre de vie et logement
Cormontreuil compte 6 534 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 442 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cormontreuil
Cormontreuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cormontreuil
Composition du parc immobilier à Cormontreuil
3 061 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 130 maisons et 921 appartements à à Cormontreuil.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Cormontreuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 781 logements).
- Avant 1919 1,9 % 54 logts
- 1919-1945 3,5 % 98 logts
- 1946-1970 10,9 % 302 logts
- 1971-1990 51,7 % 1 437 logts
- 1991-2005 19,8 % 550 logts
- 2006-2019 12,2 % 340 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cormontreuil
442 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cormontreuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cormontreuil
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
264 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Cormontreuil : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cormontreuil
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cormontreuil
Quel est le prix de l'immobilier à Cormontreuil ?
Le prix médian au m² à Cormontreuil est de 2 750 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Cormontreuil se situe-t-elle dans le Marne ?
Cormontreuil se classe au 40ᵉ rang sur 580 communes du Marne — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cormontreuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cormontreuil est de 4,9 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cormontreuil
Cormontreuil est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 750 €/m² en médiane, Cormontreuil s'inscrit au niveau de la médiane de la Marne (2 180 €/m²) et reste +11,2 % au regard de la médiane nationale. Dans la Marne, Cormontreuil appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 414 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +6,5 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Cormontreuil (83,6 % des transactions), à un prix médian de 2 737 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 262 752 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Cormontreuil: 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 179 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 36 par an en moyenne.
Côté contexte, Cormontreuil est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 182 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.