01 Le parc de logements
Le parc comprend 983 logements dont 935 résidences principales, 13 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 935 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,3 % |
| Logements vacants | 35 | 3,6 % |
Sur les 983 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 41 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 102 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 527 | 56,7 % |
| 1991-2005 | 123 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 101 | 10,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (57 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 14 | 1,5 % |
| 3 pièces | 50 | 5,3 % |
| 4 pièces | 212 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 652 | 69,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 966 | 958 | 983 |
| Rés. principales | 935 | 922 | 935 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 13 |
| Vacants | 27 | 30 | 35 |
Villeneuve-sur-Aisne, commune de taille similaire à 27 km, affiche 73,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 797 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 69 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 49 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,3 % de propriétaires occupants, 12,6 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 574 | 61,3 % |
| Fioul | 26 | 2,8 % |
| Électricité | 213 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 113 | 12,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. électricité pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 639 |
| Total ménages | 935 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Sous-occupation très accentuée | 525 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 5,0 % |
| 1 voiture | 361 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 527 | 56,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 168 | 5 | 17 |
| 1975 | 504 | 489 | 5 | 10 |
| 1982 | 582 | 549 | 13 | 20 |
| 1990 | 720 | 688 | 18 | 14 |
| 1999 | 815 | 801 | 6 | 8 |
| 2007 | 876 | 851 | 5 | 20 |
| 2012 | 966 | 935 | 3 | 27 |
| 2017 | 958 | 922 | 6 | 30 |
| 2023 | 983 | 935 | 13 | 35 |
Trajectoire de long terme: 190 logements en 1968, 983 en 2023 (+417 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 40 | 36 | 42 | 62 | 31 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 4 | 1,2 % |
| Classe C | 176 | 51,8 % |
| Classe D | 111 | 32,6 % |
| Classe E | 33 | 9,7 % |
| Classe F | 8 | 2,4 % |
| Classe G | 7 | 2,1 % |
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 7,1 % |
| Classe B | 44 | 12,9 % |
| Classe C | 150 | 44,1 % |
| Classe D | 86 | 25,3 % |
| Classe E | 22 | 6,5 % |
| Classe F | 8 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 72 | 104 |
| Classe D | 84 | 27 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 195 kWh/m²/an côté maisons, C à 158 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 10 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Taissy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Taissy est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
Résumé
Le parc immobilier de Taissy totalise 983 logements en 2023, dominé par la résidence principale (935 unités, 95,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,0 % du parc se compose de maisons (924 unités). Ce contexte résidentiel — Taissy est au cœur du tissu champenois ou ardennais — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Taissy (85,3 % de propriétaires). Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 3,8 % avant 1919 et 10,9 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Taissy: classe C en tête et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 61,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Taissy est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 935 résidences principales de Taissy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 569 communes du Marne, Taissy se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Taissy
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Taissy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Taissy s'établit à 2 569 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Taissy se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Taissy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Taissy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 652 €/m² à 2 569 €/m² (-3,1 %), pour 22 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 2 569 € | 2 569 € |
| Prix moyen/m² | 2 688 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 652 € |
| 2022 | 30 | 2 751 € |
| 2023 | 34 | 2 600 € |
| 2024 | 21 | 2 684 € |
| 2025 | 22 | 2 569 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 308 logements ont été autorisés et 56 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 18 %.
Vacance longue durée à Taissy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Taissy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 123 logements autorisés à à Taissy, dont 0 en 2025 (+547 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Taissy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Taissy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Taissy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 340 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Taissy: la classe C domine, 4,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Taissy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Taissy : cadre de vie et logement
Taissy compte 2 194 habitants sur 11,53 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 115 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Taissy
Taissy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Taissy
Composition du parc immobilier à Taissy
983 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,3 % du parc à Taissy, 5,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Taissy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 930 logements).
- Avant 1919 3,8 % 35 logts
- 1919-1945 4,4 % 41 logts
- 1946-1970 11,0 % 102 logts
- 1971-1990 56,7 % 527 logts
- 1991-2005 13,2 % 123 logts
- 2006-2020 10,9 % 101 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Taissy
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Taissy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Taissy
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 469 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Taissy
Quel est le prix de l'immobilier à Taissy ?
Le prix médian au m² à Taissy est de 2 569 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Taissy se situe-t-elle dans le Marne ?
Taissy se classe au 54ᵉ rang sur 569 communes du Marne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Taissy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Taissy est de 5,2 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Taissy
Taissy est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 22 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 569 €/m² à Taissy, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de la Marne au mètre carré.
Le prix médian au m² à Taissy diminue de 3,1 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 141 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -4,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 569 €/m² pour une surface médiane de 101 m². Rapporté au revenu médian de Taissy, un logement de 101 m² (259 469 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Taissy: l'équivalent de 25 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Taissy est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.