01 Le parc de logements
Le parc comprend 106 715 logements dont 92 603 résidences principales, 4 025 résidences secondaires et 10 087 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 603 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 4 025 | 3,8 % |
| Logements vacants | 10 087 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 106 715 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 830 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 9 861 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 25 041 | 27,4 % |
| 1971-1990 | 29 030 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 12 721 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 12 037 | 13,2 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 579 | 11,4 % |
| 2 pièces | 17 522 | 18,9 % |
| 3 pièces | 24 801 | 26,8 % |
| 4 pièces | 19 834 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 19 867 | 21,5 % |
Distribution par taille: 30 % de petits logements (T1-T2), 21 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 867 | 103 086 | 106 715 |
| Rés. principales | 89 016 | 92 249 | 92 603 |
| Rés. secondaires | 1 041 | 2 117 | 4 025 |
| Vacants | 6 810 | 8 721 | 10 087 |
Dijon (161 830 hab., à 227 km) présente 34,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 25 928 | 28,0 % |
| Locataires (privé) | 30 688 | 33,1 % |
| Locataires HLM | 34 303 | 37,0 % |
| Logés gratuitement | 1 684 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 28,0 % de propriétaires face à 70,2 % de locataires (dont 37 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 64 152 | 69,3 % |
| Fioul | 1 064 | 1,1 % |
| Électricité | 25 538 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 282 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 567 | 1,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (69 %), 28 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 099 |
| 2 à 4 ans | 25 287 |
| 5 à 9 ans | 16 628 |
| 10 ans ou plus | 32 590 |
| Total ménages | 92 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 849 |
| Sous-occupation modérée | 25 781 |
| Sous-occupation accentuée | 15 300 |
| Suroccupation modérée | 12 403 |
| Suroccupation accentuée | 676 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 728 | 28,9 % |
| 1 voiture | 48 949 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 16 926 | 18,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 29 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 216 | 48 593 | 387 | 3 236 |
| 1975 | 67 474 | 61 554 | 730 | 5 190 |
| 1982 | 74 215 | 67 266 | 1 314 | 5 635 |
| 1990 | 80 055 | 73 280 | 2 321 | 4 454 |
| 1999 | 91 707 | 83 309 | 1 479 | 6 919 |
| 2006 | 95 126 | 87 799 | 1 122 | 6 205 |
| 2011 | 96 867 | 89 016 | 1 041 | 6 810 |
| 2016 | 103 086 | 92 249 | 2 117 | 8 721 |
| 2022 | 106 715 | 92 603 | 4 025 | 10 087 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 52 216 à 106 715 logements, soit +104 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 10 564 | 10 558 | 10 332 | 11 296 | 10 333 | 6 561 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 909 | 2 242 | 2 309 | 2 556 | 2 951 | 2 763 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 292 | 0,3 % |
| Classe B | 4 650 | 4,3 % |
| Classe C | 47 683 | 44,0 % |
| Classe D | 32 092 | 29,6 % |
| Classe E | 15 295 | 14,1 % |
| Classe F | 4 339 | 4,0 % |
| Classe G | 4 088 | 3,8 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 217 | 6,7 % |
| Classe B | 15 024 | 13,9 % |
| Classe C | 46 455 | 42,8 % |
| Classe D | 23 645 | 21,8 % |
| Classe E | 10 312 | 9,5 % |
| Classe F | 3 337 | 3,1 % |
| Classe G | 2 449 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 214 |
| Classe B | 185 | 4 465 |
| Classe C | 2 419 | 45 264 |
| Classe D | 3 979 | 28 113 |
| Classe E | 2 944 | 12 351 |
| Classe F | 806 | 3 533 |
| Classe G | 333 | 3 755 |
Côté maisons, la dominante est ? (220 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 422 |
| T2 | 6 636 |
| T3 | 14 080 |
| T4 | 10 689 |
| T5+ | 4 965 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reims (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Reims est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Marne. (sur 610 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 106 715 logements dont 86,8 % de résidences principales, Reims présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Le collectif l'emporte très largement: 81,1 % d'appartements pour 18,9 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, dans la plaine, à une altitude de 93 m.
Le parc de Reims est dominé par la location (70,2 %), la propriété occupante ne rassemblant que 28,0 %. La part HLM atteint 37,0 % dans l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Reims est conforme — 48,7 % pour une obligation de 20,0 %.
Le bâti de Reims s'étend d'un noyau historique (3,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,2 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (69,3 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,9 % à Reims, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural champenois ou ardennais. La commune est dans la plaine, à une altitude de 93 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.