Le taux de résidences secondaires, calculé par l'INSEE à partir du recensement de la population, mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc. Dans la Marne, ce phénomène est particulièrement marqué dans certaines communes rurales, souvent situées près de lacs ou en forêt. Giffaumont-Champaubert arrive en tête avec un taux impressionnant de 56,0 %, suivi par Neuvy (40,2 %) et Outines (32,7 %). À l'autre extrémité du classement, Loivre n'enregistre que 0,2 % de résidences secondaires, illustrant un écart considérable au sein du département. Ce contraste reflète des dynamiques territoriales variées, entre espaces à forte vocation de loisirs et communes davantage tournées vers l'habitat permanent. La présence du lac du Der, notamment, explique en partie les taux élevés observés dans le sud-est du département.
Avec plus d'un logement sur deux étant une résidence secondaire (56,0 %), Giffaumont-Champaubert affiche un marché immobilier très spécifique, fortement influencé par sa situation au bord du lac du Der. Le prix au m² pour les maisons, à 3 553 euros, est significatif pour la région, tandis que le parc de 401 logements et un taux de propriétaires occupants de 74,4 % dessinent un paysage où l'investissement loisir est prépondérant.
Neuvy se hisse à la seconde place du classement avec 40,2 % de résidences secondaires, un chiffre qui souligne l'attrait de cette petite commune pour un habitat non permanent. Le marché y est accessible avec un prix au m² de 1 768 euros pour les maisons, et la très forte proportion de propriétaires (91,7 %) sur un parc de 203 logements indique une stabilité du bâti malgré la part importante de logements de villégiature.
Outines présente un tiers de son parc immobilier dédié aux résidences secondaires (32,7 %), un taux notable pour cette commune rurale. Le prix du mètre carré des maisons y est particulièrement bas, à 867 euros, ce qui pourrait constituer un argument pour l'acquisition d'un pied-à-terre. Avec 108 logements au total et 74,2 % de propriétaires occupants, la commune combine un certain ancrage résidentiel et une fonction de loisir.
Le Thoult-Trosnay se caractérise par un taux de résidences secondaires de 29,3 %, révélateur d'une certaine attractivité pour les séjours occasionnels. Le marché immobilier y est très abordable, avec un prix au m² des maisons s'établissant à seulement 471 euros. Sur les 76 logements que compte la commune, près de 80 % sont occupés par leurs propriétaires, un équilibre entre habitat permanent et usage secondaire.
Boissy-Le-Repos affiche un taux de 28,7 % de résidences secondaires, signe d'une demande pour des logements de villégiature. Le prix moyen des maisons, à 1 236 euros le m², reste modéré, et le parc de 157 logements montre une forte proportion de propriétaires occupants (82,6 %). Le très faible taux de logements vacants (1,3 %) suggère un parc globalement bien utilisé.
À Réveillon, plus d'un quart des logements sont des résidences secondaires (27,0 %). Cette commune se distingue par un prix au m² relativement élevé de 2 089 euros pour les maisons, contrastant avec la taille modeste de son parc immobilier (63 logements). La part des propriétaires occupants y est forte (87 %), indiquant une valeur patrimoniale certaine pour ce petit nombre d'habitations.
Bannay, avec ses seulement 23 habitants, enregistre 26,7 % de résidences secondaires, une proportion significative pour une si petite commune. Son parc immobilier est très limité, avec 15 logements au total, et se compose presque exclusivement de propriétaires occupants (90,9 %). L'absence totale de logements vacants souligne l'occupation effective de l'ensemble du bâti.
Morsains présente un taux de résidences secondaires de 26,6 % pour un parc de 79 logements. Le prix des maisons y est notable, à 2 085 euros le m², et la part des propriétaires occupants atteint 87,9 %. Comme à Bannay, le taux de logements vacants est de 0 %, ce qui indique que l'ensemble du parc, qu'il soit principal ou secondaire, est effectivement utilisé.
La Forestière compte 26,5 % de résidences secondaires, un chiffre qui s'inscrit dans la dynamique des communes forestières de la région. Le prix au m² des maisons est de 1 689 euros, et le parc de 146 logements est majoritairement composé de propriétaires occupants (91,8 %). Un taux de logements vacants de 8,2 % est toutefois le plus élevé du top 10, signalant une légère vacance structurelle.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Giffaumont-Champaubert arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Marne avec 55,97 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Marne : 1) Giffaumont-Champaubert, 2) Neuvy, 3) Outines.
Loivre est classée dernière (558e) avec 0,18 %.
Ce classement comprend 558 communes de Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Marne est de 5,91 %. La médiane se situe à 3,85 %.
180 communes sur 558 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (5,91 %).
Giffaumont-Champaubert affiche 55,97 % contre 0,18 % pour Loivre, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.