01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 283 logements dont 3 771 résidences principales, 84 résidences secondaires et 428 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 771 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 84 | 2,0 % |
| Logements vacants | 428 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 4 283 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 326 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 1 573 | 42,1 % |
| 1971-1990 | 1 079 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 357 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 310 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (42 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 151 | 4,0 % |
| 2 pièces | 411 | 10,9 % |
| 3 pièces | 886 | 23,5 % |
| 4 pièces | 1 018 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 304 | 34,6 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 050 | 4 275 | 4 283 |
| Rés. principales | 3 666 | 3 792 | 3 771 |
| Rés. secondaires | 37 | 39 | 84 |
| Vacants | 347 | 443 | 428 |
À Hirson (52 km, 8 469 hab.), la part de propriétaires s'élève à 37,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 471 | 39,0 % |
| Locataires (privé) | 1 016 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 1 187 | 31,5 % |
| Logés gratuitement | 97 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 39,0 % appartiennent à leurs occupants, 58,4 % sont louées, avec 31 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 026 | 53,7 % |
| Fioul | 282 | 7,5 % |
| Électricité | 1 072 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 81 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 309 | 8,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 485 |
| 2 à 4 ans | 803 |
| 5 à 9 ans | 732 |
| 10 ans ou plus | 1 750 |
| Total ménages | 3 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 734 |
| Sous-occupation modérée | 1 013 |
| Sous-occupation accentuée | 986 |
| Suroccupation modérée | 214 |
| Suroccupation accentuée | 27 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 807 | 21,4 % |
| 1 voiture | 1 976 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 988 | 26,2 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 52,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 547 | 2 415 | 39 | 93 |
| 1975 | 2 920 | 2 728 | 37 | 155 |
| 1982 | 3 231 | 2 986 | 76 | 169 |
| 1990 | 3 482 | 3 159 | 96 | 227 |
| 1999 | 3 751 | 3 471 | 70 | 210 |
| 2006 | 3 927 | 3 591 | 41 | 295 |
| 2011 | 4 050 | 3 666 | 37 | 347 |
| 2016 | 4 275 | 3 792 | 39 | 443 |
| 2022 | 4 283 | 3 771 | 84 | 428 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 547 logements à l'origine, 4 283 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 420 | 401 | 397 | 383 | 413 | 318 |
| Dont vacants > 2 ans | 134 | 134 | 142 | 135 | 149 | 183 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,3 % |
| Classe B | 10 | 0,4 % |
| Classe C | 637 | 27,0 % |
| Classe D | 1 165 | 49,4 % |
| Classe E | 326 | 13,8 % |
| Classe F | 139 | 5,9 % |
| Classe G | 75 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 4,7 % |
| Classe B | 340 | 14,4 % |
| Classe C | 664 | 28,1 % |
| Classe D | 900 | 38,2 % |
| Classe E | 199 | 8,4 % |
| Classe F | 110 | 4,7 % |
| Classe G | 34 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (38 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 248 | 389 |
| Classe D | 286 | 879 |
| Classe E | 95 | 231 |
| Classe F | 69 | 70 |
| Classe G | 47 | 28 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 247 |
| T3 | 386 |
| T4 | 403 |
| T5+ | 225 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rethel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rethel est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Ardennes. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Rethel est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Ardennes. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 4 283 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,0 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (49,7 %) et collectif (50,3 %). Ancrage local: la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique, à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
Selon l'INSEE, 58,4 % des résidences principales de Rethel sont occupées par des locataires. Le parc social représente 31,5 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,5 % du parc date d'avant 1919, 8,3 % d'après 2006. Le parc de Rethel cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 209 kWh/m²/an. 53,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Rethel reste stable (+0,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 21,4 % de ménages sans voiture, 26,2 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Rethel se trouve à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.