Parc à forte empreinte de résidence secondaire (76 % du parc) avec 290 logements au total.
À Aulus-Les-Bains (14 km, 132 hab.), la part de propriétaires s'élève à 12,2 %
Avec 75,9 % de résidences secondaires (220 logements), Couflens affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Habitat à dominante pavillonnaire — 72,4 % de maisons, 27,6 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Couflens est sur les contreforts des Pyrénées, en haute montagne, à 1 571 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Couflens, avec 80,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Couflens est notablement ancien: 37,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Couflens consomme plus que la moyenne: G dominante, 373 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 57,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (65,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). La motorisation des ménages est classique: 10,4 % sans voiture et 26,9 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les contreforts des Pyrénées. Le décor géographique — en haute montagne, à 1 571 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 290 logements dont 67 résidences principales, 220 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 290 logements: 23 % sont habités en permanence, 76 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 1 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 285 | 290 |
| Rés. principales | 50 | 46 | 67 |
| Rés. secondaires | 226 | 232 | 220 |
| Vacants | 5 | 7 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 11,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 66 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 63 % à une voiture, 27 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 135 à 290, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 20 | 20 | 24 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 31 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (69 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 329 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 459 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (458 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (357).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couflens (prix au m², ventes DVF, tendance).