01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 67 résidences principales, 220 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 23,1 % |
| Résidences secondaires | 220 | 75,9 % |
| Logements vacants | 3 | 1,0 % |
Le graphique détaille la structure des 290 logements: 23 % sont habités en permanence, 76 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 37,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 11 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 13 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,5 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 1 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 3 | 4,5 % |
| 3 pièces | 21 | 31,3 % |
| 4 pièces | 17 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 37,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 285 | 290 |
| Rés. principales | 50 | 46 | 67 |
| Rés. secondaires | 226 | 232 | 220 |
| Vacants | 5 | 7 | 3 |
À Aulus-Les-Bains (14 km, 132 hab.), la part de propriétaires s'élève à 12,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 7,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 11,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 7,5 % |
| Électricité | 18 | 26,9 % |
| Autre (bois…) | 44 | 65,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 66 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 10,4 % |
| 1 voiture | 42 | 62,7 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 26,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 63 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 45 | 82 | 8 |
| 1975 | 237 | 121 | 75 | 41 |
| 1982 | 223 | 91 | 100 | 32 |
| 1990 | 244 | 34 | 155 | 55 |
| 1999 | 244 | 41 | 192 | 11 |
| 2006 | 275 | 46 | 221 | 8 |
| 2011 | 281 | 50 | 226 | 5 |
| 2016 | 285 | 46 | 232 | 7 |
| 2022 | 290 | 67 | 220 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 135 à 290, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 20 | 20 | 24 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 4,0 % |
| Classe D | 5 | 10,0 % |
| Classe E | 15 | 30,0 % |
| Classe F | 13 | 26,0 % |
| Classe G | 15 | 30,0 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 12,0 % |
| Classe C | 34 | 68,0 % |
| Classe D | 1 | 2,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (68 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 455 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 273 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 273 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 455 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 1 | 4 |
| Classe E | 2 | 13 |
| Classe F | 4 | 9 |
| Classe G | 9 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (446 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (335).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couflens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 75,9 % de résidences secondaires (220 logements), Couflens affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Habitat à dominante pavillonnaire — 72,4 % de maisons, 27,6 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Couflens est sur les contreforts des Pyrénées, en haute montagne, à 1 571 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Couflens, avec 80,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Couflens est notablement ancien: 37,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Couflens consomme plus que la moyenne: E dominante, 371 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 56,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (65,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). La motorisation des ménages est classique: 10,4 % sans voiture et 26,9 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les contreforts des Pyrénées. Le décor géographique — en haute montagne, à 1 571 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.