01 Le parc de logements
Le parc comprend 986 logements dont 375 résidences principales, 544 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 375 | 38,0 % |
| Résidences secondaires | 544 | 55,2 % |
| Logements vacants | 68 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 38 % de résidences principales, 55 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 986 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 36 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 89 | 24,5 % |
| 1971-1990 | 88 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 42 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 6,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,7 % |
| 2 pièces | 37 | 9,9 % |
| 3 pièces | 89 | 23,7 % |
| 4 pièces | 123 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 30,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 027 | 1 031 | 986 |
| Rés. principales | 365 | 342 | 375 |
| Rés. secondaires | 646 | 635 | 544 |
| Vacants | 16 | 53 | 68 |
Mane, commune de taille similaire à 34 km, affiche 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 260 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 75 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 20 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 5,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,3 % de propriétaires occupants, 25,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 2,1 % |
| Fioul | 44 | 11,8 % |
| Électricité | 107 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 191 | 51,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 13,9 % |
| 1 voiture | 189 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 35,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 50 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 495 | 362 | 94 | 39 |
| 1975 | 581 | 364 | 160 | 57 |
| 1982 | 777 | 381 | 365 | 31 |
| 1990 | 883 | 358 | 455 | 70 |
| 1999 | 952 | 340 | 578 | 34 |
| 2006 | 960 | 369 | 563 | 28 |
| 2011 | 1 027 | 365 | 646 | 16 |
| 2016 | 1 031 | 342 | 635 | 53 |
| 2022 | 986 | 375 | 544 | 68 |
Trajectoire de long terme: 495 logements en 1968, 986 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 110 | 149 | 140 | 150 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 69 | 61 | 49 | 54 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 32 | 22,1 % |
| Classe D | 31 | 21,4 % |
| Classe E | 29 | 20,0 % |
| Classe F | 26 | 17,9 % |
| Classe G | 26 | 17,9 % |
Le graphique décompose les 145 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en C, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6,9 % |
| Classe B | 51 | 35,2 % |
| Classe C | 58 | 40,0 % |
| Classe D | 10 | 6,9 % |
| Classe E | 6 | 4,1 % |
| Classe F | 6 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 219 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 6 | 26 |
| Classe D | 18 | 13 |
| Classe E | 24 | 5 |
| Classe F | 22 | 4 |
| Classe G | 22 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 324 kWh/m²/an côté maisons, ? à 213 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 5 |
| T3 | 13 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Seix présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 55,2 % de résidences secondaires, soit 544 logements sur 986 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,8 % de maisons. Seix est dans les vallées pyrénéennes, à 1 322 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,3 % de propriétaires occupants. 5,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 23,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Seix. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 283 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 51,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, Seix a perdu -4,4 % de logements dans son parc. 13,9 % des ménages de Seix n'ont pas de voiture, 35,7 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans les vallées pyrénéennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 1 322 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.