01 Le parc de logements
Le parc comprend 986 logements dont 375 résidences principales, 544 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 375 | 38,0 % |
| Résidences secondaires | 544 | 55,2 % |
| Logements vacants | 68 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 38 % de résidences principales, 55 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 986 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 36 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 89 | 24,5 % |
| 1971-1990 | 88 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 42 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 6,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,7 % |
| 2 pièces | 37 | 9,9 % |
| 3 pièces | 89 | 23,7 % |
| 4 pièces | 123 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 30,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 027 | 1 031 | 986 |
| Rés. principales | 365 | 342 | 375 |
| Rés. secondaires | 646 | 635 | 544 |
| Vacants | 16 | 53 | 68 |
Mane, commune de taille similaire à 34 km, affiche 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 260 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 75 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 20 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 5,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,3 % de propriétaires occupants, 25,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 2,1 % |
| Fioul | 44 | 11,8 % |
| Électricité | 107 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 191 | 51,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour électricité, 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 13,9 % |
| 1 voiture | 189 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 35,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 50 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 495 | 362 | 94 | 39 |
| 1975 | 581 | 364 | 160 | 57 |
| 1982 | 777 | 381 | 365 | 31 |
| 1990 | 883 | 358 | 455 | 70 |
| 1999 | 952 | 340 | 578 | 34 |
| 2006 | 960 | 369 | 563 | 28 |
| 2011 | 1 027 | 365 | 646 | 16 |
| 2016 | 1 031 | 342 | 635 | 53 |
| 2022 | 986 | 375 | 544 | 68 |
Trajectoire de long terme: 495 logements en 1968, 986 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 110 | 149 | 140 | 150 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 69 | 61 | 49 | 54 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 32 | 22,1 % |
| Classe D | 31 | 21,4 % |
| Classe E | 29 | 20,0 % |
| Classe F | 26 | 17,9 % |
| Classe G | 26 | 17,9 % |
Le graphique décompose les 145 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en C, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6,9 % |
| Classe B | 51 | 35,2 % |
| Classe C | 58 | 40,0 % |
| Classe D | 10 | 6,9 % |
| Classe E | 6 | 4,1 % |
| Classe F | 6 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 219 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 6 | 26 |
| Classe D | 18 | 13 |
| Classe E | 24 | 5 |
| Classe F | 22 | 4 |
| Classe G | 22 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 324 kWh/m²/an côté maisons, C à 213 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 5 |
| T3 | 13 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Seix présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 55,2 % de résidences secondaires, soit 544 logements sur 986 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,8 % de maisons. Seix est dans les vallées pyrénéennes, perchée à 638 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,3 % de propriétaires occupants. 5,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 23,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Seix. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 283 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 51,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, Seix a perdu -4,4 % de logements dans son parc. 13,9 % des ménages de Seix n'ont pas de voiture, 35,7 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans les vallées pyrénéennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: perchée à 638 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Seix affiche des prix parmi les plus accessibles du Ariège (56ᵉ rang le moins élevé sur 310 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ariège (56ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -42,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Seix
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Seix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Seix s'établit à 967 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Seix fait partie du quart des communes les moins chères du Ariège.
35,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Seix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Seix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Seix évolue de -1,1 %, passant de 978 à 967 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 967 € | 967 € |
| Prix moyen/m² | 1 400 € | |
| Surface médiane | – | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 978 € |
| 2022 | 28 | 1 391 € |
| 2023 | 19 | 1 024 € |
| 2024 | 13 | 1 680 € |
| 2025 | 21 | 967 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
76 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Seix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Seix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Seix totalise 27 logements sur 5 ans, soit +170 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Seix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Seix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Seix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 145 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Seix est C, avec 35,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Seix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Seix : cadre de vie et logement
Seix compte 762 habitants, à 1 322 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 297 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Seix
Seix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Seix
Composition du parc immobilier à Seix
986 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Seix est composé très majoritairement de maisons (89,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Seix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 362 logements).
- Avant 1919 23,5 % 85 logts
- 1919-1945 9,9 % 36 logts
- 1946-1970 24,6 % 89 logts
- 1971-1990 24,3 % 88 logts
- 1991-2005 11,6 % 42 logts
- 2006-2019 6,4 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Seix
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Seix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Seix
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
63 822 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Seix
Quel est le prix de l'immobilier à Seix ?
Le prix médian au m² à Seix est de 967 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 64 000 €.
Comment Seix se situe-t-elle dans le Ariège ?
Seix figure parmi les communes les plus abordables du Ariège : 255ᵉ rang sur 310, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Seix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Seix est de 9,6 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Seix est-il énergétiquement dégradé ?
35,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Seix.
Communes limitrophes de Seix
Seix est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Seix s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 967 €/m², soit -60,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans l'Ariège, Seix se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (56e rang le moins cher sur 310).
Marché en palier: -1,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 113 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -42,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Seix à un niveau significatif — 967 €/m² en médiane. Le bien médian (66 m² à 63 822 €) équivaut à 3,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Seix avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 55,2 % de résidences secondaires, Seix est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Côté contexte, Seix est dans les vallées pyrénéennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (perchée à 638 m, en contexte de moyenne montagne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.