01 Le parc de logements
Le parc comprend 932 logements dont 869 résidences principales, 2 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 869 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,2 % |
| Logements vacants | 61 | 6,5 % |
Sur les 932 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 177 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 258 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 105 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 269 | 30,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 32 | 3,7 % |
| 3 pièces | 94 | 10,8 % |
| 4 pièces | 287 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 445 | 51,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 762 | 841 | 932 |
| Rés. principales | 724 | 795 | 869 |
| Rés. secondaires | 3 | 12 | 2 |
| Vacants | 35 | 34 | 61 |
À Ménilles (16 km, 1 708 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 711 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 106 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 37 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,7 % de propriétaires occupants, 16,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 204 | 23,5 % |
| Fioul | 144 | 16,6 % |
| Électricité | 360 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 156 | 18,0 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant gaz de ville (23 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 157 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 492 |
| Total ménages | 869 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Sous-occupation très accentuée | 292 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 5,6 % |
| 1 voiture | 361 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 460 | 52,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 297 | 266 | 27 | 4 |
| 1975 | 354 | 319 | 14 | 21 |
| 1982 | 421 | 378 | 17 | 26 |
| 1990 | 517 | 481 | 17 | 19 |
| 1999 | 534 | 512 | 8 | 14 |
| 2007 | 621 | 604 | 9 | 8 |
| 2012 | 762 | 724 | 3 | 35 |
| 2017 | 841 | 795 | 12 | 34 |
| 2023 | 932 | 869 | 2 | 61 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 297 à 932, soit +214 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 46 | 33 | 42 | 45 | 22 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,1 % |
| Classe B | 12 | 4,4 % |
| Classe C | 59 | 21,9 % |
| Classe D | 99 | 36,7 % |
| Classe E | 51 | 18,9 % |
| Classe F | 23 | 8,5 % |
| Classe G | 15 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 14,4 % |
| Classe B | 114 | 42,2 % |
| Classe C | 51 | 18,9 % |
| Classe D | 23 | 8,5 % |
| Classe E | 11 | 4,1 % |
| Classe F | 25 | 9,3 % |
| Classe G | 7 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 51 | 8 |
| Classe D | 64 | 35 |
| Classe E | 25 | 26 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (215 kWh/m²/an) et appartements en classe D (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 10 |
| T3 | 15 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Courcelles-sur-Seine est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Eure. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Courcelles-sur-Seine de 932 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,6 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand.
Rares sont les locataires à Courcelles-sur-Seine — 16,5 % seulement contre 81,7 % de propriétaires. Le parc social représente 4,3 % des résidences principales.
Près d'31,0 % du parc de Courcelles-sur-Seine a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 41,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +10,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Courcelles-sur-Seine: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Courcelles-sur-Seine appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 869 résidences principales de Courcelles-sur-Seine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 560 communes du Eure, Courcelles-sur-Seine se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
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Analyse du marché immobilier à Courcelles-sur-Seine
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courcelles-sur-Seine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courcelles-sur-Seine s'établit à 2 173 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Courcelles-sur-Seine se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courcelles-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courcelles-sur-Seine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 173 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 2 173 € | 2 173 € |
| Prix moyen/m² | 2 060 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 245 € |
| 2022 | 25 | 2 171 € |
| 2023 | 30 | 2 129 € |
| 2024 | 13 | 2 349 € |
| 2025 | 26 | 2 173 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 68 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 452 autorisations pour 350 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Courcelles-sur-Seine
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Courcelles-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Courcelles-sur-Seine: 82 logements autorisés sur 5 ans, 34 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Courcelles-sur-Seine
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Courcelles-sur-Seine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Courcelles-sur-Seine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 270 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Courcelles-sur-Seine: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Courcelles-sur-Seine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Courcelles-sur-Seine : cadre de vie et logement
Avec 2 167 habitants concentrés sur 5,47 km² (396 hab/km²), Courcelles-sur-Seine affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courcelles-sur-Seine
Courcelles-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courcelles-sur-Seine
Composition du parc immobilier à Courcelles-sur-Seine
932 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Courcelles-sur-Seine: 92,6 % de maisons, 7,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Courcelles-sur-Seine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 869 logements).
- Avant 1919 4,1 % 36 logts
- 1919-1945 2,9 % 25 logts
- 1946-1970 20,4 % 177 logts
- 1971-1990 29,7 % 258 logts
- 1991-2005 12,1 % 105 logts
- 2006-2020 31,0 % 269 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Courcelles-sur-Seine
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courcelles-sur-Seine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Seine dans l'Eure PPRN Approuvé approuvé le 28/01/2026
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courcelles-sur-Seine
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 954 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courcelles-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Courcelles-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Courcelles-sur-Seine est de 2 173 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Courcelles-sur-Seine se situe-t-elle dans le Eure ?
Courcelles-sur-Seine se classe au 112ᵉ rang sur 560 communes du Eure — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Courcelles-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courcelles-sur-Seine est de 5,7 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Courcelles-sur-Seine
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Résumé
Le prix médian de Courcelles-sur-Seine s'établit à 2 173 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Courcelles-sur-Seine a enregistré une baisse de 3,2 % du prix médian. Au total, 118 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 173 €/m² pour 98 m². Le bien médian (98 m² à 212 954 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 82 logements autorisés sur 2021-2025, dont 43 commencés.
Le marché immobilier de Courcelles-sur-Seine s'interprète dans un contexte plus large — Courcelles-sur-Seine est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).