01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 010 logements dont 893 résidences principales, 15 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 893 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,5 % |
| Logements vacants | 102 | 10,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 010 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 130 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 206 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 319 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 68 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 61 | 6,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 5,9 % |
| 2 pièces | 93 | 10,4 % |
| 3 pièces | 197 | 22,1 % |
| 4 pièces | 258 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 292 | 32,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 972 | 1 000 | 1 010 |
| Rés. principales | 877 | 887 | 893 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 15 |
| Vacants | 86 | 106 | 102 |
Montmain (1 500 hab., à 9 km) présente 85,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 426 | 47,7 % |
| Locataires (privé) | 301 | 33,7 % |
| Locataires HLM | 143 | 16,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,7 % de propriétaires face à 49,7 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 245 | 27,4 % |
| Fioul | 119 | 13,3 % |
| Électricité | 420 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 101 | 11,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. gaz de ville pèse 27 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 213 |
| 5 à 9 ans | 150 |
| 10 ans ou plus | 420 |
| Total ménages | 893 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 235 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 16,8 % |
| 1 voiture | 451 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 32,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 51 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 598 | 528 | 22 | 48 |
| 1975 | 691 | 630 | 21 | 40 |
| 1982 | 794 | 710 | 42 | 42 |
| 1990 | 871 | 769 | 36 | 66 |
| 1999 | 905 | 817 | 23 | 65 |
| 2006 | 941 | 887 | 13 | 41 |
| 2011 | 972 | 877 | 9 | 86 |
| 2016 | 1 000 | 887 | 7 | 106 |
| 2022 | 1 010 | 893 | 15 | 102 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 598 logements, le total atteint 1 010 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 107 | 67 | 78 | 86 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 38 | 36 | 38 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 5,1 % |
| Classe B | 22 | 5,1 % |
| Classe C | 84 | 19,6 % |
| Classe D | 170 | 39,6 % |
| Classe E | 67 | 15,6 % |
| Classe F | 37 | 8,6 % |
| Classe G | 27 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 15,2 % |
| Classe B | 188 | 43,8 % |
| Classe C | 90 | 21,0 % |
| Classe D | 28 | 6,5 % |
| Classe E | 27 | 6,3 % |
| Classe F | 20 | 4,7 % |
| Classe G | 11 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 86 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 59 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 21 |
| Classe B | 5 | 17 |
| Classe C | 38 | 46 |
| Classe D | 68 | 102 |
| Classe E | 52 | 15 |
| Classe F | 29 | 8 |
| Classe G | 24 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 258 kWh/m²/an côté maisons, D à 170 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 14 |
| T3 | 67 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury-sur-Andelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fleury-sur-Andelle est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Eure. (sur 226 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Fleury-sur-Andelle s'établit à 1 010 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,4 %). Profil pavillonnaire affirmé: 68,1 % de maisons individuelles pour 31,9 % d'appartements. La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les deux statuts se partagent le parc de Fleury-sur-Andelle: 47,7 % en propriété occupante, 49,7 % en location. 16,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Fleury-sur-Andelle s'étend d'un noyau historique (11,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,9 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 215 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 47,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 16,8 % sans voiture et 32,7 % avec deux voitures ou plus.
Fleury-sur-Andelle est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (426ᵉ rang sur 584 communes)
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Analyse du marché immobilier à Fleury-sur-Andelle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fleury-sur-Andelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fleury-sur-Andelle s'établit à 1 691 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Fleury-sur-Andelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fleury-sur-Andelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 500 €/m² à 1 691 €/m² (+12,7 %), pour 35 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,3 % de maisons et 5,7 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
94,3 % maisons, 5,7 % appartements sur 35 ventes: le collectif pèse 5,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 33 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 691 € | 1 691 € | 1 816 € |
| Prix moyen/m² | 2 277 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 500 € |
| 2022 | 30 | 1 759 € |
| 2023 | 21 | 1 750 € |
| 2024 | 28 | 1 668 € |
| 2025 | 35 | 1 691 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Fleury-sur-Andelle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fleury-sur-Andelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fleury-sur-Andelle: 54 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+170 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fleury-sur-Andelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fleury-sur-Andelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fleury-sur-Andelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 429 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fleury-sur-Andelle: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fleury-sur-Andelle
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S'installer à Fleury-sur-Andelle : cadre de vie et logement
Fleury-sur-Andelle, commune de 1 801 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 101 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fleury-sur-Andelle
Fleury-sur-Andelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fleury-sur-Andelle
Composition du parc immobilier à Fleury-sur-Andelle
1 010 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,3 % de maisons, 27,7 % d'appartements sur un total de 1 010 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fleury-sur-Andelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 887 logements).
- Avant 1919 11,6 % 103 logts
- 1919-1945 14,7 % 130 logts
- 1946-1970 23,2 % 206 logts
- 1971-1990 36,0 % 319 logts
- 1991-2005 7,7 % 68 logts
- 2006-2019 6,9 % 61 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fleury-sur-Andelle
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fleury-sur-Andelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fleury-sur-Andelle
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 044 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleury-sur-Andelle
Quel est le prix de l'immobilier à Fleury-sur-Andelle ?
Le prix médian au m² à Fleury-sur-Andelle est de 1 691 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Fleury-sur-Andelle se situe-t-elle dans le Eure ?
Fleury-sur-Andelle se situe au 426ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fleury-sur-Andelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fleury-sur-Andelle est de 5,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fleury-sur-Andelle.
Communes limitrophes de Fleury-sur-Andelle
Fleury-sur-Andelle est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Fleury-sur-Andelle s'établit à 1 691 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure.
Sur 2021-2025, le prix médian de Fleury-sur-Andelle progresse de +12,7 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 141 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 691 €/m² en médiane. Le bien médian (84 m² à 142 044 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 54 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fleury-sur-Andelle est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le cadre géographique (à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).