01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 302 logements dont 1 244 résidences principales, 10 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 244 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,8 % |
| Logements vacants | 47 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 302 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 109 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 399 | 32,2 % |
| 1971-1990 | 367 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 95 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 236 | 19,0 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,9 % |
| 2 pièces | 88 | 7,1 % |
| 3 pièces | 186 | 14,9 % |
| 4 pièces | 292 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 668 | 53,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 115 | 1 212 | 1 302 |
| Rés. principales | 1 075 | 1 164 | 1 244 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 10 |
| Vacants | 39 | 42 | 47 |
Drocourt (2 939 hab., à 11 km) présente 55,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 832 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 187 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 215 | 17,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,9 % de propriétaires face à 32,3 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 830 | 66,7 % |
| Fioul | 57 | 4,6 % |
| Électricité | 244 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 109 | 8,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 67 %. électricité pèse 20 %, autres sources (bois notamment) 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 194 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 738 |
| Total ménages | 1 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 148 |
| Sous-occupation modérée | 297 |
| Sous-occupation accentuée | 349 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 124 | 10,0 % |
| 1 voiture | 651 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 469 | 37,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 52 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 595 | 579 | 0 | 16 |
| 1975 | 881 | 704 | 3 | 174 |
| 1982 | 892 | 850 | 5 | 37 |
| 1990 | 981 | 945 | 7 | 29 |
| 1999 | 1 026 | 993 | 6 | 27 |
| 2006 | 1 096 | 1 058 | 5 | 33 |
| 2011 | 1 115 | 1 075 | 1 | 39 |
| 2016 | 1 212 | 1 164 | 5 | 42 |
| 2022 | 1 302 | 1 244 | 10 | 47 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 595 à 1 302 logements, soit +119 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 40 | 46 | 53 | 47 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,5 % |
| Classe C | 191 | 48,7 % |
| Classe D | 78 | 19,9 % |
| Classe E | 91 | 23,2 % |
| Classe F | 19 | 4,8 % |
| Classe G | 11 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 392 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,5 % |
| Classe B | 21 | 5,4 % |
| Classe C | 192 | 49,0 % |
| Classe D | 68 | 17,3 % |
| Classe E | 83 | 21,2 % |
| Classe F | 14 | 3,6 % |
| Classe G | 8 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (49 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 107 | 84 |
| Classe D | 75 | 3 |
| Classe E | 89 | 2 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 221 kWh/m²/an côté maisons, C à 110 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 59 |
| T3 | 73 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 49 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courchelettes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Courchelettes s'élève à 1 302 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,5 %, soit 1 244 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 84,6 % de maisons, 15,4 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 26 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,9 %), le locatif étant minoritaire (32,3 %). Part du parc social: 17,3 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,0 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (196 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,7 % des résidences principales.
Le parc de Courchelettes s'est étoffé de +7,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,0 % de ménages sans voiture, 37,7 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 26 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Courchelettes a bondi de +8,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 855 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (278ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Courchelettes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courchelettes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courchelettes s'établit à 1 850 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courchelettes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courchelettes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 555 €/m² à 1 850 €/m² (+19,0 %), pour 32 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,4 % de maisons et 15,6 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 84,4 % de maisons et 15,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 27 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 850 € | 1 702 € | 1 954 € |
| Prix moyen/m² | 1 720 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 555 € |
| 2022 | 30 | 1 772 € |
| 2023 | 21 | 1 723 € |
| 2024 | 29 | 1 703 € |
| 2025 | 32 | 1 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 274 autorisations et 176 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Construction neuve à Courchelettes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 45 logements ont été autorisés à à Courchelettes, +80 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Courchelettes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Courchelettes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Courchelettes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 392 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Courchelettes: classe C en tête, 7,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Courchelettes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Courchelettes : cadre de vie et logement
Courchelettes compte 2 855 habitants, à 29 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courchelettes
Courchelettes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courchelettes
Composition du parc immobilier à Courchelettes
1 302 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 102 maisons pour 200 appartements: le parc à Courchelettes est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Courchelettes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 240 logements).
- Avant 1919 2,7 % 33 logts
- 1919-1945 8,8 % 109 logts
- 1946-1970 32,2 % 399 logts
- 1971-1990 29,6 % 367 logts
- 1991-2005 7,7 % 95 logts
- 2006-2019 19,0 % 236 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Courchelettes
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courchelettes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courchelettes
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 550 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courchelettes
Quel est le prix de l'immobilier à Courchelettes ?
Le prix médian au m² à Courchelettes est de 1 850 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Courchelettes se situe-t-elle dans le Nord ?
Courchelettes se situe au 278ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Courchelettes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courchelettes est de 6,2 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courchelettes.
Communes limitrophes de Courchelettes
Courchelettes est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Courchelettes (1 850 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -5,8 % par rapport dans le Nord.
Le marché de Courchelettes connaît une hausse prononcée: +19,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 149 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +8,6 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (84,4 %), vendues autour de 1 702 €/m² pour des surfaces médianes de 83 m². Le bien médian (83 m² à 141 266 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Courchelettes: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Courchelettes est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 26 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.