01 Le parc de logements
Le parc comprend 939 logements dont 882 résidences principales, 9 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 882 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,0 % |
| Logements vacants | 48 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 939 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 175 | 19,9 % |
| 1946-1970 | 316 | 35,9 % |
| 1971-1990 | 191 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 44 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 104 | 11,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 1,4 % |
| 3 pièces | 56 | 6,4 % |
| 4 pièces | 209 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 600 | 68,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 921 | 933 | 939 |
| Rés. principales | 854 | 880 | 882 |
| Rés. secondaires | 5 | 2 | 9 |
| Vacants | 62 | 51 | 48 |
À titre de comparaison : 70,0 % de part de propriétaires à Râches, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 688 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 111 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 74 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 584 | 66,2 % |
| Fioul | 73 | 8,3 % |
| Électricité | 141 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 81 | 9,2 % |
Le gaz de ville équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 539 |
| Total ménages | 882 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 194 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 10,8 % |
| 1 voiture | 391 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 395 | 44,8 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 632 | 594 | 2 | 36 |
| 1975 | 753 | 705 | 9 | 39 |
| 1982 | 816 | 706 | 4 | 106 |
| 1990 | 895 | 794 | 16 | 85 |
| 1999 | 875 | 840 | 7 | 28 |
| 2006 | 885 | 847 | 2 | 36 |
| 2011 | 921 | 854 | 5 | 62 |
| 2016 | 933 | 880 | 2 | 51 |
| 2022 | 939 | 882 | 9 | 48 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 632 logements à l'origine, 939 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 43 | 39 | 42 | 55 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 3 | 0,9 % |
| Classe C | 88 | 27,2 % |
| Classe D | 144 | 44,6 % |
| Classe E | 58 | 18,0 % |
| Classe F | 17 | 5,3 % |
| Classe G | 12 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 7,1 % |
| Classe B | 59 | 18,3 % |
| Classe C | 87 | 26,9 % |
| Classe D | 108 | 33,4 % |
| Classe E | 32 | 9,9 % |
| Classe F | 9 | 2,8 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (33 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 122 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 76 | 12 |
| Classe D | 121 | 23 |
| Classe E | 47 | 11 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 20 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbehem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
939 logements composent le parc de Corbehem en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,8 % de maisons individuelles (890 unités). À l'échelle locale, Corbehem est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 78,1 % des résidences principales de Corbehem sont détenues par leurs occupants. 8,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,7 % du parc date d'avant 1919, 11,8 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 66,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,6 %). 44,8 % des ménages de Corbehem disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (882 résidences principales de Corbehem) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.