01 Le parc de logements
Le parc comprend 631 logements dont 607 résidences principales, 1 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 607 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 23 | 3,6 % |
Sur les 631 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 74 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 95 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 223 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 81 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 102 | 16,8 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,6 % |
| 2 pièces | 17 | 2,8 % |
| 3 pièces | 55 | 9,1 % |
| 4 pièces | 148 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 371 | 61,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 606 | 619 | 631 |
| Rés. principales | 577 | 589 | 607 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 1 |
| Vacants | 29 | 28 | 23 |
À Oisy-Le-Verger (10 km, 1 213 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 485 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 91 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 19,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 272 | 44,8 % |
| Fioul | 33 | 5,4 % |
| Électricité | 220 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 80 | 13,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 36 % pour électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 407 |
| Total ménages | 607 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 7,4 % |
| 1 voiture | 260 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 302 | 49,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 249 | 5 | 9 |
| 1975 | 262 | 248 | 2 | 12 |
| 1982 | 410 | 396 | 1 | 13 |
| 1990 | 458 | 422 | 3 | 33 |
| 1999 | 457 | 446 | 0 | 11 |
| 2006 | 516 | 494 | 1 | 21 |
| 2011 | 606 | 577 | 0 | 29 |
| 2016 | 619 | 589 | 2 | 28 |
| 2022 | 631 | 607 | 1 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 263 à 631, soit +140 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 26 | 28 | 32 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 7 | 5,4 % |
| Classe C | 40 | 31,0 % |
| Classe D | 55 | 42,6 % |
| Classe E | 18 | 14,0 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 15,5 % |
| Classe B | 32 | 24,8 % |
| Classe C | 27 | 20,9 % |
| Classe D | 34 | 26,4 % |
| Classe E | 10 | 7,8 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (26 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 222 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 5 |
| Classe C | 34 | 6 |
| Classe D | 49 | 6 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 201 kWh/m²/an côté maisons, C à 177 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 22 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Férin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Férin totalise 631 logements dont 96,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,1 % du parc se compose de maisons (600 unités). Côté cadre local, Férin est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,9 % des résidences principales de Férin sont occupées par leur propriétaire, contre 19,1 % de locataires. 4,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 16,8 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Férin cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 198 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 44,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Férin: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Férin. Férin est à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
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- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Férin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Férin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Férin s'établit à 1 818 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Férin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Férin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 818 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 818 €/m² pour les maisons et 12 109 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 818 € | 1 818 € | 12 109 € |
| Prix moyen/m² | 3 239 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 875 € |
| 2022 | 18 | 1 706 € |
| 2023 | 9 | 1 804 € |
| 2024 | 16 | 1 852 € |
| 2025 | 15 | 1 818 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
146 logements autorisés cumulés, 92 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Férin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 55 logements autorisés à à Férin, dont 12 en 2025 (+1275 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Férin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Férin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Férin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 129 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Férin: la classe D domine, 6,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Férin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Férin : cadre de vie et logement
Férin, commune de 1 432 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 36 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Férin
Férin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Férin
Composition du parc immobilier à Férin
631 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,4 % du parc à Férin, 4,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Férin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 606 logements).
- Avant 1919 5,1 % 31 logts
- 1919-1945 12,2 % 74 logts
- 1946-1970 15,7 % 95 logts
- 1971-1990 36,8 % 223 logts
- 1991-2005 13,4 % 81 logts
- 2006-2019 16,8 % 102 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Férin
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Férin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Férin
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Férin
Quel est le prix de l'immobilier à Férin ?
Le prix médian au m² à Férin est de 1 818 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Férin se situe-t-elle dans le Nord ?
Férin se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Férin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Férin est de 6,8 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Férin
Férin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 15 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 818 €/m² à Férin, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Férin reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 77 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Férin est dominé par les maisons individuelles — 86,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 818 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 159 984 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 1,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Férin (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 55 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Férin est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.