01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 108 logements dont 1 038 résidences principales, 1 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 038 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,1 % |
| Logements vacants | 69 | 6,2 % |
Parmi les 1 108 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 171 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 231 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 434 | 41,9 % |
| 1991-2005 | 86 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 1,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 4,6 % |
| 2 pièces | 50 | 4,8 % |
| 3 pièces | 113 | 10,9 % |
| 4 pièces | 237 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 590 | 56,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 117 | 1 105 | 1 108 |
| Rés. principales | 1 073 | 1 018 | 1 038 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 1 |
| Vacants | 44 | 85 | 69 |
Courchelettes (2 855 hab., à 8 km) présente 63,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 664 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 166 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 198 | 19,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 64,0 % appartiennent à leurs occupants, 35,0 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 651 | 62,7 % |
| Fioul | 38 | 3,7 % |
| Électricité | 242 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 102 | 9,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 196 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 633 |
| Total ménages | 1 038 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 180 | 17,3 % |
| 1 voiture | 470 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 387 | 37,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 45 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 584 | 559 | 3 | 22 |
| 1975 | 687 | 621 | 4 | 62 |
| 1982 | 848 | 779 | 1 | 68 |
| 1990 | 1 039 | 969 | 2 | 68 |
| 1999 | 1 047 | 988 | 3 | 56 |
| 2006 | 1 122 | 1 039 | 1 | 82 |
| 2011 | 1 117 | 1 073 | 0 | 44 |
| 2016 | 1 105 | 1 018 | 2 | 85 |
| 2022 | 1 108 | 1 038 | 1 | 69 |
Trajectoire de long terme: 584 logements en 1968, 1 108 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 65 | 75 | 73 | 84 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 27 | 32 | 27 | 27 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 8 | 2,2 % |
| Classe C | 120 | 32,8 % |
| Classe D | 140 | 38,3 % |
| Classe E | 67 | 18,3 % |
| Classe F | 23 | 6,3 % |
| Classe G | 7 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 366 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 7,4 % |
| Classe B | 99 | 27,0 % |
| Classe C | 109 | 29,8 % |
| Classe D | 76 | 20,8 % |
| Classe E | 41 | 11,2 % |
| Classe F | 13 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 98 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 91 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 250 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 54 | 66 |
| Classe D | 114 | 26 |
| Classe E | 64 | 3 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (122), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 35 |
| T3 | 58 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lewarde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lewarde recense 1 108 logements, dont 1 038 résidences principales (93,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 85,0 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 36 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Lewarde: 64,0 % contre 35,0 % de locataires. Le parc social représente 19,1 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,7 % avant 1919 et 1,3 % depuis 2006. Le parc de Lewarde présente un profil énergétique médian: classe D, 199 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 62,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,3 % de ménages sans voiture, 37,3 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 36 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.