01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 411 logements dont 1 344 résidences principales, 8 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 344 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,6 % |
| Logements vacants | 59 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 411 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 96 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 113 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 320 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 229 | 17,6 % |
| 2006-2020 | 418 | 32,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 42 | 3,1 % |
| 3 pièces | 128 | 9,5 % |
| 4 pièces | 259 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 911 | 67,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 093 | 1 223 | 1 411 |
| Rés. principales | 1 048 | 1 152 | 1 344 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 8 |
| Vacants | 36 | 62 | 59 |
Commune voisine de taille comparable, Masny (12 km) affiche 44,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 117 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 166 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 38 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 15,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 521 | 38,8 % |
| Fioul | 64 | 4,8 % |
| Électricité | 492 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 253 | 18,8 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 301 |
| 5 à 9 ans | 231 |
| 10 ans ou plus | 704 |
| Total ménages | 1 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 282 |
| Sous-occupation accentuée | 312 |
| Sous-occupation très accentuée | 624 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 5,4 % |
| 1 voiture | 435 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 837 | 62,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 512 | 480 | 11 | 21 |
| 1975 | 526 | 491 | 16 | 19 |
| 1982 | 579 | 521 | 30 | 28 |
| 1990 | 714 | 671 | 22 | 21 |
| 1999 | 790 | 754 | 12 | 24 |
| 2007 | 938 | 883 | 11 | 44 |
| 2012 | 1 093 | 1 048 | 9 | 36 |
| 2017 | 1 223 | 1 152 | 9 | 62 |
| 2023 | 1 411 | 1 344 | 8 | 59 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 512 à 1 411, soit +176 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 113 | 101 | 83 | 96 | 64 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 28 | 25 | 32 | 38 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,3 % |
| Classe B | 22 | 6,1 % |
| Classe C | 146 | 40,3 % |
| Classe D | 110 | 30,4 % |
| Classe E | 45 | 12,4 % |
| Classe F | 15 | 4,1 % |
| Classe G | 12 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 362 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 17,4 % |
| Classe B | 105 | 29,0 % |
| Classe C | 118 | 32,6 % |
| Classe D | 44 | 12,2 % |
| Classe E | 23 | 6,4 % |
| Classe F | 6 | 1,7 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 129 | 17 |
| Classe D | 97 | 13 |
| Classe E | 40 | 5 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 8 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 180 kWh/m²/an côté maisons, C à 223 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 20 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coutiches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Coutiches s'établit à 1 411 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,1 %). Le cadre local de Coutiches est une commune des plaines flamandes.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,1 % des résidences principales de Coutiches sont occupées par leur propriétaire, contre 15,2 % de locataires. Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 32,1 % des logements de Coutiches ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 185 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 38,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc immobilier de Coutiches s'est étoffé rapidement, de +15,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 62,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des plaines flamandes: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Coutiches
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coutiches
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coutiches s'établit à 2 557 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coutiches se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coutiches Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coutiches
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 578 €/m² à 2 557 €/m² (-0,8 %), pour 32 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 2 557 € | 2 557 € |
| Prix moyen/m² | 2 520 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 2 578 € |
| 2022 | 43 | 2 737 € |
| 2023 | 36 | 2 557 € |
| 2024 | 34 | 2 549 € |
| 2025 | 32 | 2 557 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 60 sur 2013 — soit -76,7 %.
Vacance longue durée à Coutiches
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Coutiches (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Coutiches: 79 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-54 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Coutiches
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Coutiches
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Coutiches
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 362 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Coutiches: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Coutiches
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S'installer à Coutiches : cadre de vie et logement
Coutiches compte 3 436 habitants sur 16,34 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 110 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coutiches
Coutiches et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coutiches
Composition du parc immobilier à Coutiches
1 411 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Coutiches: 94,5 % de maisons, 5,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Coutiches
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 302 logements).
- Avant 1919 9,7 % 126 logts
- 1919-1945 7,4 % 96 logts
- 1946-1970 8,7 % 113 logts
- 1971-1990 24,6 % 320 logts
- 1991-2005 17,6 % 229 logts
- 2006-2020 32,1 % 418 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Coutiches
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coutiches
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coutiches
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
291 498 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coutiches
Quel est le prix de l'immobilier à Coutiches ?
Le prix médian au m² à Coutiches est de 2 557 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 291 000 €.
Comment Coutiches se situe-t-elle dans le Nord ?
Coutiches se classe au 96ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Coutiches ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coutiches est de 4,8 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Coutiches
Coutiches est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Coutiches se situe dans la moyenne — prix médian 2 557 €/m², dans la ligne de la médiane du Nord.
Le prix médian au m² à Coutiches est stable entre 2021 et 2025 (-0,8 %). Au total, 190 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 557 €/m² pour 114 m². Rapporté au revenu médian de Coutiches, un logement de 114 m² (291 498 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,9 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Coutiches (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 79 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 16 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Coutiches est une commune des plaines flamandes.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).