01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 31 résidences principales, 23 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 49,2 % |
| Résidences secondaires | 23 | 36,5 % |
| Logements vacants | 9 | 14,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 49 % d'habitat permanent, 37 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 63.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 46,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 5 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 2 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 18,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,1 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 12 | 37,5 % |
| 4 pièces | 8 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 34,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 | 63 | 63 |
| Rés. principales | 30 | 33 | 31 |
| Rés. secondaires | 27 | 22 | 23 |
| Vacants | 7 | 8 | 9 |
La part de propriétaires atteint 44,9 % à Torsiac, commune de 62 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,9 % de propriétaires occupants, 28,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 12,9 % |
| Électricité | 5 | 16,1 % |
| Autre (bois…) | 22 | 71,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par électricité (16 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,2 % |
| 1 voiture | 15 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 48,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 48 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 25 | 5 | 3 |
| 1975 | 58 | 28 | 13 | 17 |
| 1982 | 50 | 27 | 16 | 7 |
| 1990 | 46 | 23 | 21 | 2 |
| 1999 | 54 | 22 | 27 | 5 |
| 2006 | 61 | 27 | 22 | 12 |
| 2011 | 64 | 30 | 27 | 7 |
| 2016 | 63 | 33 | 22 | 8 |
| 2022 | 63 | 31 | 23 | 9 |
Trajectoire de long terme: 33 logements en 1968, 63 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 42,9 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe E (43 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 57,1 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (57 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 457 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 457 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 457 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courgoul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Courgoul est nette: 36,5 % des 63 logements sont des résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 93,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Courgoul est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 1 050 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,9 % de propriétaires occupants.
Le parc de Courgoul porte la trace d'une construction ancienne: 48,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Courgoul, le parc fait moins bien que le repère national: E et 457 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 57,1 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (71,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Courgoul entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Courgoul appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 1 050 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Courgoul a bondi de +111,5 % en un an, signal rare sur une commune de 62 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (310ᵉ rang sur 462 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +111,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Courgoul
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courgoul
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courgoul s'établit à 1 163 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
57,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Courgoul Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courgoul
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2022→2025: 1 500 €/m² → 1 163 €/m² (-22,5 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 54 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 163 € | 1 163 € |
| Prix moyen/m² | 1 163 € | |
| Surface médiane | – | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 500 € |
| 2023 | 2 | 1 101 € |
| 2024 | 1 | 550 € |
| 2025 | 2 | 1 163 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Courgoul (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Courgoul.
Fourchettes de loyers à Courgoul
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Courgoul
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Courgoul
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Courgoul est E, avec 57,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Courgoul
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S'installer à Courgoul : cadre de vie et logement
Courgoul compte 62 habitants, à 806 m d'altitude. Le climat local affiche 8,1 °C de moyenne annuelle et 1 289 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courgoul
Courgoul et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courgoul
Composition du parc immobilier à Courgoul
63 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Courgoul est composé très majoritairement de maisons (95,2 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Courgoul
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 31 logements).
- Avant 1919 48,4 % 15 logts
- 1919-1945 6,5 % 2 logts
- 1946-1970 6,5 % 2 logts
- 1971-1990 16,1 % 5 logts
- 1991-2005 6,5 % 2 logts
- 2006-2019 19,4 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Courgoul
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Courgoul
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courgoul
Pour une maison de 54 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
62 802 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courgoul
Quel est le prix de l'immobilier à Courgoul ?
Le prix médian au m² à Courgoul est de 1 163 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 54 m² (surface médiane locale), compter environ 63 000 €.
Comment Courgoul se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Courgoul se situe au 310ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Courgoul ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courgoul est de 8,5 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Courgoul est-il énergétiquement dégradé ?
57,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Courgoul
Courgoul est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Courgoul est contenu: 1 163 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -53,0 % comparé à la médiane nationale.
Correction observée: -22,5 % sur le prix médian au m² entre 2022 et 2025. 6 transactions au total sur la fenêtre 2022-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +111,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Courgoul à un niveau significatif — 1 163 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Courgoul avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (36,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Courgoul est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Contexte physique: à 1 050 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.