01 Le parc de logements
Le parc comprend 415 logements dont 248 résidences principales, 77 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 59,8 % |
| Résidences secondaires | 77 | 18,6 % |
| Logements vacants | 90 | 21,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 22 % de logements inoccupés sur un total de 415.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 43 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 62 | 26,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,8 % |
| 3 pièces | 58 | 23,3 % |
| 4 pièces | 79 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 41,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 343 | 363 | 415 |
| Rés. principales | 197 | 218 | 248 |
| Rés. secondaires | 119 | 108 | 77 |
| Vacants | 27 | 37 | 90 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 31 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 82,2 % de propriétaires, 14,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 15,7 % |
| Électricité | 60 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 139 | 56,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 24 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 114 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 50,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 133 | 66 | 54 |
| 1975 | 222 | 119 | 71 | 32 |
| 1982 | 209 | 120 | 75 | 14 |
| 1990 | 270 | 132 | 115 | 23 |
| 1999 | 244 | 142 | 88 | 14 |
| 2006 | 310 | 179 | 99 | 32 |
| 2011 | 343 | 197 | 119 | 27 |
| 2016 | 363 | 218 | 108 | 37 |
| 2022 | 415 | 248 | 77 | 90 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 253 logements, le total atteint 415 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 79 | 66 | 68 | 71 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 41 | 35 | 35 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 4 | 6,9 % |
| Classe C | 3 | 5,2 % |
| Classe D | 16 | 27,6 % |
| Classe E | 17 | 29,3 % |
| Classe F | 7 | 12,1 % |
| Classe G | 10 | 17,2 % |
Le graphique décompose les 58 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,8 % |
| Classe B | 20 | 34,5 % |
| Classe C | 16 | 27,6 % |
| Classe D | 2 | 3,4 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 363 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 313 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 363 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 12 | 5 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (298 kWh/m²/an), les appartements E (250) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Diéry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 415 logements de Saint-Diéry, 90 sont vacants — soit 21,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,7 % de maisons. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en moyenne montagne, à 767 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,2 % de propriétaires contre 14,6 % de locataires. 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Diéry s'étend d'un noyau historique (22,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (26,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 290 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Diéry a augmenté de +14,3 %. 50,4 % des ménages de Saint-Diéry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne dans lequel s'inscrit Saint-Diéry. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 767 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.