01 Le parc de logements
Le parc comprend 436 logements dont 252 résidences principales, 85 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 57,8 % |
| Résidences secondaires | 85 | 19,5 % |
| Logements vacants | 99 | 22,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 23 % de logements inoccupés sur un total de 436.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 44 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 33 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 69 | 27,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,8 % |
| 3 pièces | 59 | 23,4 % |
| 4 pièces | 80 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 41,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 365 | 436 |
| Rés. principales | 200 | 228 | 252 |
| Rés. secondaires | 121 | 102 | 85 |
| Vacants | 28 | 35 | 99 |
En regard, Ludesse (à 10 km, 487 hab.) affiche 81,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 207 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 14,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 15,9 % |
| Électricité | 61 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 141 | 56,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 24 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Sous-occupation très accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 116 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 133 | 66 | 54 |
| 1975 | 222 | 119 | 71 | 32 |
| 1982 | 209 | 120 | 75 | 14 |
| 1990 | 270 | 132 | 115 | 23 |
| 1999 | 244 | 142 | 88 | 14 |
| 2007 | 316 | 181 | 101 | 33 |
| 2012 | 349 | 200 | 121 | 28 |
| 2017 | 365 | 228 | 102 | 35 |
| 2023 | 436 | 252 | 85 | 99 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 253 logements, le total atteint 436 en 2023 (+72 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 79 | 66 | 68 | 71 | 57 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 41 | 35 | 35 | 41 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 4 | 6,5 % |
| Classe C | 3 | 4,8 % |
| Classe D | 19 | 30,6 % |
| Classe E | 18 | 29,0 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 10 | 16,1 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,9 % |
| Classe B | 22 | 35,5 % |
| Classe C | 16 | 25,8 % |
| Classe D | 3 | 4,8 % |
| Classe E | 7 | 11,3 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 353 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 313 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 353 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 15 | 4 |
| Classe E | 13 | 5 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (293 kWh/m²/an), les appartements E (250) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Diéry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 436 logements de Saint-Diéry, 99 sont vacants — soit 22,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,3 % de maisons. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,1 % de propriétaires contre 14,7 % de locataires. 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Diéry s'étend d'un noyau historique (21,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 286 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,0 %).
Dynamique de construction marquée: +19,5 % de logements en plus entre 2017 et 2023. 50,0 % des ménages de Saint-Diéry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne dans lequel s'inscrit Saint-Diéry.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Saint-Diéry reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (167ᵉ rang sur 462 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Diéry
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Diéry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Diéry s'établit à 1 710 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Diéry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Diéry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 710 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 710 € | 1 710 € |
| Prix moyen/m² | 1 710 € | |
| Surface médiane | – | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 009 € |
| 2022 | 10 | 1 091 € |
| 2023 | 9 | 1 740 € |
| 2024 | 11 | 1 474 € |
| 2025 | 2 | 1 710 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 118 autorisations et 94 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Vacance longue durée à Saint-Diéry
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Diéry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Diéry totalise 25 logements sur 5 ans, soit +9 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Diéry
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Diéry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Diéry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Diéry est D, avec 27,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Diéry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Diéry : cadre de vie et logement
Saint-Diéry, commune de 546 habitants étendue sur 24,11 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,1 °C annuels) et arrosée par 1 289 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Diéry
Saint-Diéry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Diéry
Composition du parc immobilier à Saint-Diéry
436 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Diéry est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Diéry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 247 logements).
- Avant 1919 21,9 % 54 logts
- 1919-1945 8,1 % 20 logts
- 1946-1970 10,9 % 27 logts
- 1971-1990 17,8 % 44 logts
- 1991-2005 13,4 % 33 logts
- 2006-2020 27,9 % 69 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Diéry
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Diéry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I Couze Pavin et ses affluents PPRN Prescrit
- PPRN-I Couze Chambon et ses affluents PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Diéry
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Diéry
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Diéry ?
Le prix médian au m² à Saint-Diéry est de 1 710 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Saint-Diéry se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Saint-Diéry se situe au 167ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Diéry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Diéry est de 6,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Diéry est-il énergétiquement dégradé ?
27,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Diéry.
Communes limitrophes de Saint-Diéry
Saint-Diéry est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Diéry s'établit à 1 710 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Puy-de-Dôme (2 155 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Diéry à un niveau significatif — 1 710 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Diéry, un logement de 50 m² (85 500 €) représente 3,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Diéry avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 19,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 25 logements autorisés et 16 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Diéry est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.