Parc à forte empreinte de résidence secondaire (32 % du parc) avec 88 logements au total.
En regard, Sallagriffon (à 17 km, 47 hab.) affiche 26,2 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022, 31,8 % du parc de Courmes sont des résidences secondaires (28 unités sur 88). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,1 %), le collectif assurant 23,9 % du parc. Le cadre local de Courmes est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, en montagne, à 870 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 28 km environ.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (50,9 % / 40,0 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,5 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 235 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,4 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Courmes varie peu sur la période 2016–2022. 55,6 % des ménages de Courmes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 870 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 28 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Courmes est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 41 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 88 logements dont 54 résidences principales, 28 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 88 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 29 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 88 | 88 |
| Rés. principales | 45 | 59 | 54 |
| Rés. secondaires | 36 | 26 | 28 |
| Vacants | 3 | 3 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,9 % de propriétaires face à 40,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 37 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 88 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 15 | 18 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 172 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courmes (prix au m², ventes DVF, tendance).