Logement & immobilier

Le logement à Courmes

06620 Alpes-Maritimes 109 hab.
Fiche complète

On recense 88 logements sur le territoire de Courmes (3,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 61%
Logements vacants 6,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

88Logements au total
22 %Appartements i
50,9 %Propriétaires
31,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
6,8 %Logements vacants i-15% vs dept · -15% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
6 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 88 logements dont 54 résidences principales, 28 résidences secondaires et 6 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 88 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 7 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 29 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements848888
Rés. principales455954
Rés. secondaires362628
Vacants336

En regard, Sallagriffon (à 17 km, 47 hab.) affiche 26,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,9 % de propriétaires face à 40,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. électricité pèse 20 %, gaz bouteille 13 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans7
2 à 4 ans12
5 à 9 ans6
10 ans ou plus29
Total ménages54
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale25
Sous-occupation modérée5
Sous-occupation accentuée15
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 37 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

88Logements en 2022
+40 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 88 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 13 14 15 18 17

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
235kWh/m²/an en moyenne
18,2 %Passoires (F+G) i
11Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
235 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
919 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 55 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 172 kWh/m²/an (1948-1974).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (209 kWh/m²/an) et appartements en classe C (280).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+59 kWh/m²/an
Consommation vs France+32 kWh/m²/an
Passoires vs département+12,4 pts
Passoires vs France+8,3 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022, 31,8 % du parc de Courmes sont des résidences secondaires (28 unités sur 88). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,1 %), le collectif assurant 23,9 % du parc. Le cadre local de Courmes est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, à 311 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 28 km environ.

Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (50,9 % / 40,0 %).

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,5 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 235 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,4 % des résidences principales).

Le nombre de logements de Courmes varie peu sur la période 2016–2022. 55,6 % des ménages de Courmes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Sur le plan physique, la commune est à 311 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 28 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Courmes en 2026 ?

4 250 €/m² prix médian
+70,0 % sur un an
1 transactions 2026

Le marché immobilier de Courmes a bondi de +70,0 % en un an, signal rare sur une commune de 109 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (110ᵉ rang sur 161 communes)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Prix en forte hausse : +70,0 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Courmes

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,7 %.

Indices immobiliers de Courmes

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,1

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
25
Années de revenu pour acheter 70 m²
30
% de résidences secondaires
51
Croissance démographique (5 ans)
23
Densité de population
22
6,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
70
% de propriétaires
30
% de HLM (signal structurel)
100
6,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
95
% résidences secondaires (demande saisonnière)
51
Croissance démographique (5 ans)
23
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
75
6,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
51
% de logements vacants
51
Faible densité (proxy isolement touristique)
78

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2500,0 — Percentile dept : 25/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 30/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 31,8 — Percentile dept : 51/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -5,2 — Percentile dept : 23/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 22/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 70/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 30,7 — Percentile dept : 30/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 50,0 — Percentile dept : 95/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 31,8 — Percentile dept : 51/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,2 — Percentile dept : 23/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2500,0 — Percentile dept : 75/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 31,8 — Percentile dept : 51/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 51/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 78/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Courmes : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Courmes

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Courmes s'établit à 4 250 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 19,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Courmes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Courmes

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 4 250 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +94,1 %.

Indicateurs clés du marché

+70,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,7 %
Rendement locatif apparts ?
32,8 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

170 000 €
Appartement 40 m² ?
Mensualité ~986 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

986 €/mois
Mensualité crédit ?
531 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 455 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,6 - 16,6 €/m²
13,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,8 - 19,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Appartements
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 4 250 € 4 250 €
Prix moyen/m² 4 250 €
Surface médiane – 40 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 2 190 €
2022 9 2 350 €
2024 1 2 500 €
2025 1 4 250 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 29 %.

Construction neuve à Courmes (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Courmes, dont 0 en 2025 (-83 % vs les 5 années précédentes).

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-83 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Courmes

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,6 €/m²
Médian 13,3 €/m²
Haut 16,6 €/m²
Écart de 6,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,8 €/m²
Médian 13,7 €/m²
Haut 19,1 €/m²
Écart de 9,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Courmes

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (40 m²)
~617 €/an
soit ~1,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 19,35 % Moyenne dept : 34,49 % -15,14 pt Moyenne France : 43,01 % -23,66 pt
Taxe d'habitation (rappel) 14,90 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

19,35 % 2021
19,37 % 2022
19,38 % 2023
19,35 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (19,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.

Performance énergétique du parc à Courmes

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Courmes: la classe C domine, 18,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 18,2 % F + G
Conso moyenne 235 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Courmes

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Courmes : cadre de vie et logement

Courmes, commune de 109 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 870 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,1 °C annuels).

Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Courmes

Courmes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Courmes

15,1 °C
Température moyenne ?
933 mm
Précipitations ?
5 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Courmes

88 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (77,9 %) et collectif (22,1 %).

61,4 % Résidences principales 54 logements
31,8 % Résidences secondaires 28 logements
6,8 % Logements vacants 6 logements
50,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Courmes

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 54 logements).

  • Avant 1919 31,5 % 17 logts
  • 1919-1945 18,5 % 10 logts
  • 1946-1970 9,3 % 5 logts
  • 1971-1990 20,4 % 11 logts
  • 1991-2005 14,8 % 8 logts
  • 2006-2019 7,4 % 4 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Courmes

12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Services
7 Sports et loisirs
1 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Courmes

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Courmes

    Quel est le prix de l'immobilier à Courmes ?

    Le prix médian au m² à Courmes est de 4 250 € (données DVF, 1 transactions).

    Comment Courmes se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?

    Courmes se situe au 110ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.

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    4 250 €/m² Prix médian à Courmes
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    Résumé

    Le prix médian au m² à Courmes atteint 4 250 € sur 1 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.

    Entre 2021 et 2025, Courmes a vu son prix médian au m² progresser de +94,1 %. Sur l'ensemble de la période, 14 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +70,0 %.

    Le marché porte principalement sur les appartements — prix médian 4 250 €/m² pour une surface médiane de 40 m². Rapporté au revenu médian de Courmes, un logement de 40 m² (170 000 €) représente 8,7 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 13,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 % — dans la moyenne française. Le parc local comporte 31,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Courmes est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Courmes est dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 28 km environ, à 311 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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