Parc à forte empreinte de résidence secondaire (57 % du parc) avec 809 logements au total.
À Andon, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 27,0 %
Les données INSEE 2022 montrent 463 résidences secondaires dans le parc de Gréolières, soit 57,2 % du total. Habitat intermédiaire — la maison (41,2 %) coexiste avec l'appartement (58,8 %). Gréolières est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, perchée à 1 195 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, à 35 km du littoral azuréen.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,6 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 2,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Gréolières porte la trace d'une construction ancienne: 27,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 313 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 42,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 43,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Gréolières a reculé de -4,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gréolières: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays — un ancrage qui colore le parc. La commune est perchée à 1 195 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, à 35 km du littoral azuréen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Gréolières est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 809 logements dont 317 résidences principales, 463 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 39 % de résidences principales, 57 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 809 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 811 | 844 | 809 |
| Rés. principales | 257 | 284 | 317 |
| Rés. secondaires | 504 | 505 | 463 |
| Vacants | 50 | 56 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 51 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 189 logements en 1968, 809 en 2022 (+328 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 88 | 83 | 82 | 80 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 30 | 29 | 27 | 26 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 353 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 225 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 305 kWh/m²/an côté maisons, ? à 315 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gréolières (prix au m², ventes DVF, tendance).