01 Le parc de logements
Le parc comprend 809 logements dont 317 résidences principales, 463 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 317 | 39,2 % |
| Résidences secondaires | 463 | 57,2 % |
| Logements vacants | 29 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 39 % de résidences principales, 57 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 809 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 76 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 90 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 35 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 15 | 4,8 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 6,9 % |
| 2 pièces | 57 | 18,0 % |
| 3 pièces | 94 | 29,7 % |
| 4 pièces | 69 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 23,7 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 811 | 844 | 809 |
| Rés. principales | 257 | 284 | 317 |
| Rés. secondaires | 504 | 505 | 463 |
| Vacants | 50 | 56 | 29 |
À Andon, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 27,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 58 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 22 | 6,9 % |
Occupation des résidences principales — 72,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 48 | 15,1 % |
| Électricité | 137 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 124 | 39,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,3 % |
| 1 voiture | 163 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 42,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 51 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 88 | 73 | 28 |
| 1975 | 407 | 105 | 284 | 18 |
| 1982 | 585 | 119 | 418 | 48 |
| 1990 | 735 | 171 | 515 | 49 |
| 1999 | 765 | 211 | 515 | 39 |
| 2006 | 771 | 243 | 499 | 29 |
| 2011 | 811 | 257 | 504 | 50 |
| 2016 | 844 | 284 | 505 | 56 |
| 2022 | 809 | 317 | 463 | 29 |
Trajectoire de long terme: 189 logements en 1968, 809 en 2022 (+328 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 88 | 83 | 82 | 80 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 30 | 29 | 27 | 26 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 9 | 3,4 % |
| Classe D | 72 | 27,1 % |
| Classe E | 71 | 26,7 % |
| Classe F | 50 | 18,8 % |
| Classe G | 63 | 23,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,6 % |
| Classe B | 89 | 33,5 % |
| Classe C | 57 | 21,4 % |
| Classe D | 15 | 5,6 % |
| Classe E | 25 | 9,4 % |
| Classe F | 26 | 9,8 % |
| Classe G | 47 | 17,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 338 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 207 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 338 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 207 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 8 |
| Classe D | 13 | 59 |
| Classe E | 12 | 59 |
| Classe F | 12 | 38 |
| Classe G | 8 | 55 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 306 kWh/m²/an côté maisons, D à 312 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gréolières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gréolières est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 463 résidences secondaires dans le parc de Gréolières, soit 57,2 % du total. Habitat intermédiaire — la maison (41,2 %) coexiste avec l'appartement (58,8 %). Gréolières est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, perchée à 1 268 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, à 35 km du littoral azuréen.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,6 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 2,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Gréolières porte la trace d'une construction ancienne: 27,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 311 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 42,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 43,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Gréolières a reculé de -4,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gréolières: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays — un ancrage qui colore le parc. La commune est perchée à 1 268 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, à 35 km du littoral azuréen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Gréolières affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-Maritimes (35ᵉ rang le moins élevé sur 161 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-Maritimes (35ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Gréolières
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gréolières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gréolières s'établit à 1 829 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gréolières fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.
42,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gréolières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gréolières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 564 €/m² → 1 829 €/m² (+16,9 %), volume annuel actuel 39 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
20,5 % de maisons et 79,5 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 20,5 % de maisons et 79,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 8 | 31 |
| Prix médian/m² | 1 829 € | 1 300 € | 2 018 € |
| Prix moyen/m² | 2 128 € | ||
| Surface médiane | – | 58 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 564 € |
| 2022 | 54 | 1 667 € |
| 2023 | 43 | 1 707 € |
| 2024 | 32 | 2 030 € |
| 2025 | 39 | 1 829 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 14 %.
Vacance longue durée à Gréolières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gréolières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gréolières totalise 4 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gréolières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gréolières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Gréolières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 266 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gréolières est D, avec 42,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gréolières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gréolières : cadre de vie et logement
Gréolières compte 631 habitants, à 1 195 m d'altitude. Le climat local affiche 9,7 °C de moyenne annuelle et 1 264 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gréolières
Gréolières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gréolières
Composition du parc immobilier à Gréolières
809 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Gréolières combine 41,3 % de maisons et 58,7 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Gréolières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 314 logements).
- Avant 1919 27,1 % 85 logts
- 1919-1945 3,8 % 12 logts
- 1946-1970 24,2 % 76 logts
- 1971-1990 28,7 % 90 logts
- 1991-2005 11,1 % 35 logts
- 2006-2019 4,8 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gréolières
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Gréolières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gréolières
Pour une maison de 58 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 082 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gréolières
Quel est le prix de l'immobilier à Gréolières ?
Le prix médian au m² à Gréolières est de 1 829 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 58 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.
Comment Gréolières se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Gréolières figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 127ᵉ rang sur 161, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Gréolières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gréolières est de 12,6 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gréolières est-il énergétiquement dégradé ?
42,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gréolières.
Communes limitrophes de Gréolières
Gréolières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gréolières s'établit à 1 829 € sur 39 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Alpes-Maritimes (4 926 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Gréolières gagne +16,9 % sur la période 2021-2025. 216 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,9 % — un retournement à surveiller.
Le marché est principalement collectif: 79,5 % des ventes portent sur des appartements, à 2 018 €/m² pour 35 m² en surface médiane. Un bien type de 58 m² revient à environ 75 400 €, soit 3,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Gréolières avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 13,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 57,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Gréolières est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 35 km du littoral azuréen, perchée à 1 268 m d'altitude, en moyenne à haute montagne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.