01 Le parc de logements
Le parc comprend 809 logements dont 317 résidences principales, 463 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 317 | 39,2 % |
| Résidences secondaires | 463 | 57,2 % |
| Logements vacants | 29 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 39 % de résidences principales, 57 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 809 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 76 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 90 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 35 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 15 | 4,8 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 6,9 % |
| 2 pièces | 57 | 18,0 % |
| 3 pièces | 94 | 29,7 % |
| 4 pièces | 69 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 23,7 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 811 | 844 | 809 |
| Rés. principales | 257 | 284 | 317 |
| Rés. secondaires | 504 | 505 | 463 |
| Vacants | 50 | 56 | 29 |
À Andon, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 27,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 58 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 22 | 6,9 % |
Occupation des résidences principales — 72,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 48 | 15,1 % |
| Électricité | 137 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 124 | 39,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,3 % |
| 1 voiture | 163 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 42,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 51 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 88 | 73 | 28 |
| 1975 | 407 | 105 | 284 | 18 |
| 1982 | 585 | 119 | 418 | 48 |
| 1990 | 735 | 171 | 515 | 49 |
| 1999 | 765 | 211 | 515 | 39 |
| 2006 | 771 | 243 | 499 | 29 |
| 2011 | 811 | 257 | 504 | 50 |
| 2016 | 844 | 284 | 505 | 56 |
| 2022 | 809 | 317 | 463 | 29 |
Trajectoire de long terme: 189 logements en 1968, 809 en 2022 (+328 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 88 | 83 | 82 | 80 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 30 | 29 | 27 | 26 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 9 | 3,4 % |
| Classe D | 72 | 27,1 % |
| Classe E | 71 | 26,7 % |
| Classe F | 50 | 18,8 % |
| Classe G | 63 | 23,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,6 % |
| Classe B | 89 | 33,5 % |
| Classe C | 57 | 21,4 % |
| Classe D | 15 | 5,6 % |
| Classe E | 25 | 9,4 % |
| Classe F | 26 | 9,8 % |
| Classe G | 47 | 17,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 338 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 207 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 338 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 207 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 8 |
| Classe D | 13 | 59 |
| Classe E | 12 | 59 |
| Classe F | 12 | 38 |
| Classe G | 8 | 55 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 306 kWh/m²/an côté maisons, ? à 312 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gréolières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gréolières est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 463 résidences secondaires dans le parc de Gréolières, soit 57,2 % du total. Habitat intermédiaire — la maison (41,2 %) coexiste avec l'appartement (58,8 %). Gréolières est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, perchée à 1 195 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, à 35 km du littoral azuréen.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,6 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 2,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Gréolières porte la trace d'une construction ancienne: 27,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 311 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 42,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 43,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Gréolières a reculé de -4,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gréolières: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays — un ancrage qui colore le parc. La commune est perchée à 1 195 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, à 35 km du littoral azuréen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.