01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 988 logements dont 9 318 résidences principales, 1 618 résidences secondaires et 1 052 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 318 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 1 618 | 13,5 % |
| Logements vacants | 1 052 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 11 988 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 782 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 573 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 2 347 | 25,5 % |
| 1971-1990 | 3 652 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 1 049 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 809 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 777 | 8,3 % |
| 2 pièces | 2 087 | 22,4 % |
| 3 pièces | 2 574 | 27,6 % |
| 4 pièces | 1 880 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 000 | 21,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 235 | 11 297 | 11 988 |
| Rés. principales | 8 505 | 8 612 | 9 318 |
| Rés. secondaires | 1 952 | 1 786 | 1 618 |
| Vacants | 778 | 899 | 1 052 |
En regard, Roquebrune-sur-Argens (à 50 km, 15 442 hab.) affiche 33,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 740 | 61,6 % |
| Locataires (privé) | 2 694 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 404 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 480 | 5,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,6 % de propriétaires occupants, 33,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 821 | 19,5 % |
| Fioul | 971 | 10,4 % |
| Électricité | 5 670 | 60,9 % |
| Gaz bouteille | 180 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 675 | 7,2 % |
Le électricité équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (61 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 213 |
| 2 à 4 ans | 1 861 |
| 5 à 9 ans | 1 736 |
| 10 ans ou plus | 4 508 |
| Total ménages | 9 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 728 |
| Sous-occupation modérée | 2 269 |
| Sous-occupation accentuée | 1 497 |
| Suroccupation modérée | 1 275 |
| Suroccupation accentuée | 130 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 267 | 13,6 % |
| 1 voiture | 4 572 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 3 480 | 37,3 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 794 | 3 490 | 657 | 647 |
| 1975 | 6 229 | 4 508 | 1 245 | 476 |
| 1982 | 8 121 | 5 540 | 1 898 | 683 |
| 1990 | 9 341 | 6 517 | 2 110 | 714 |
| 1999 | 10 506 | 7 308 | 2 070 | 1 128 |
| 2006 | 10 874 | 8 356 | 1 736 | 782 |
| 2011 | 11 235 | 8 505 | 1 952 | 778 |
| 2016 | 11 297 | 8 612 | 1 786 | 899 |
| 2022 | 11 988 | 9 318 | 1 618 | 1 052 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 794 à 11 988, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 162 | 1 051 | 922 | 1 098 | 1 075 | 658 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 131 | 112 | 162 | 251 | 349 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 153 | 3,7 % |
| Classe B | 345 | 8,3 % |
| Classe C | 1 660 | 39,8 % |
| Classe D | 1 143 | 27,4 % |
| Classe E | 574 | 13,8 % |
| Classe F | 226 | 5,4 % |
| Classe G | 67 | 1,6 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 372 | 32,9 % |
| Classe B | 1 119 | 26,8 % |
| Classe C | 729 | 17,5 % |
| Classe D | 522 | 12,5 % |
| Classe E | 284 | 6,8 % |
| Classe F | 111 | 2,7 % |
| Classe G | 31 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (33 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 107 |
| Classe B | 118 | 227 |
| Classe C | 284 | 1 376 |
| Classe D | 226 | 917 |
| Classe E | 162 | 412 |
| Classe F | 86 | 140 |
| Classe G | 39 | 28 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (191 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (183).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 79 |
| T2 | 228 |
| T3 | 316 |
| T4 | 141 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vence cumule 11 988 logements au millésime 2022: 77,7 % en résidence principale, 13,5 % en secondaire, 8,8 % vacants. Profil typologique mixte: 42,0 % de maisons et 58,0 % d'appartements. L'environnement communal: dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à 533 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 25 km environ.
Majorité de propriétaires à Vence (61,6 %), complétée par 33,2 % de locataires. Au plan locatif social, 4,3 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (8,1 % contre une obligation de 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 8,5 % avant 1919 et 8,8 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Vence, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 185 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 60,9 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Vence: +6,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,6 % sans voiture et 37,3 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vence est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Topographie et environnement: à 533 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 25 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.