01 Le parc de logements
Le parc comprend 396 logements dont 252 résidences principales, 131 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 63,6 % |
| Résidences secondaires | 131 | 33,1 % |
| Logements vacants | 12 | 3,0 % |
Parmi les 396 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 54 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 46 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 30 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 39 | 16,0 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,8 % |
| 2 pièces | 28 | 11,2 % |
| 3 pièces | 84 | 33,5 % |
| 4 pièces | 58 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 29,5 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 357 | 383 | 396 |
| Rés. principales | 207 | 236 | 252 |
| Rés. secondaires | 127 | 110 | 131 |
| Vacants | 23 | 37 | 12 |
À Malaussène (16 km, 326 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 40 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,9 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 21 | 8,3 % |
| Électricité | 109 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 109 | 43,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (43 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,2 % |
| 1 voiture | 104 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 46 | 111 | 57 |
| 1975 | 219 | 53 | 150 | 16 |
| 1982 | 247 | 73 | 159 | 15 |
| 1990 | 299 | 102 | 168 | 29 |
| 1999 | 324 | 151 | 147 | 26 |
| 2006 | 342 | 187 | 138 | 17 |
| 2011 | 357 | 207 | 127 | 23 |
| 2016 | 383 | 236 | 110 | 37 |
| 2022 | 396 | 252 | 131 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 214 à 396, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 35 | 37 | 30 | 30 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,2 % |
| Classe C | 9 | 12,7 % |
| Classe D | 17 | 23,9 % |
| Classe E | 15 | 21,1 % |
| Classe F | 11 | 15,5 % |
| Classe G | 16 | 22,5 % |
Le graphique décompose les 71 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 14,1 % |
| Classe B | 26 | 36,6 % |
| Classe C | 22 | 31,0 % |
| Classe D | 2 | 2,8 % |
| Classe E | 2 | 2,8 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 6 | 8,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 364 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 364 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 138 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 9 | 6 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 14 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (311 kWh/m²/an); côté appartements, E (298).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coursegoules (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Coursegoules est nette: 33,1 % des 396 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,1 % du parc contre 17,9 % d'appartements). À l'échelle locale, Coursegoules est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à 1 118 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à 33 km du littoral azuréen — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 4,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Coursegoules: 26,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 308 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 43,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Coursegoules s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Coursegoules: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Coursegoules est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 1 118 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à 33 km du littoral azuréen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (252 résidences principales de Coursegoules) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.