Parc à forte empreinte de résidence secondaire (33 % du parc) avec 396 logements au total.
À Malaussène (16 km, 326 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,5 %
La vocation saisonnière du parc de Coursegoules est nette: 33,1 % des 396 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,1 % du parc contre 17,9 % d'appartements). À l'échelle locale, Coursegoules est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à 1 118 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à 33 km du littoral azuréen — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 4,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Coursegoules: 26,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 308 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 43,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Coursegoules s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Coursegoules: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Coursegoules est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 1 118 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à 33 km du littoral azuréen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (252 résidences principales de Coursegoules) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 396 logements dont 252 résidences principales, 131 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 396 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 357 | 383 | 396 |
| Rés. principales | 207 | 236 | 252 |
| Rés. secondaires | 127 | 110 | 131 |
| Vacants | 23 | 37 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 75,9 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 214 à 396, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 35 | 37 | 30 | 30 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 65 diagnostics par étiquette énergétique: 23 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 391 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 268 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (310 kWh/m²/an); côté appartements, ? (302).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coursegoules (prix au m², ventes DVF, tendance).