01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 682 logements dont 1 801 résidences principales, 758 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 801 | 67,2 % |
| Résidences secondaires | 758 | 28,3 % |
| Logements vacants | 123 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 682.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 216 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 63 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 350 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 658 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 333 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 178 | 9,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 2,6 % |
| 2 pièces | 152 | 8,4 % |
| 3 pièces | 277 | 15,4 % |
| 4 pièces | 482 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 844 | 46,8 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 483 | 2 640 | 2 682 |
| Rés. principales | 1 687 | 1 749 | 1 801 |
| Rés. secondaires | 617 | 714 | 758 |
| Vacants | 179 | 177 | 123 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Vallier-De-Thiey (15 km) affiche 57,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 347 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 343 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 25 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 86 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,8 %, locataires 20,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 42 | 2,3 % |
| Fioul | 294 | 16,3 % |
| Électricité | 1 032 | 57,3 % |
| Gaz bouteille | 130 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 303 | 16,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. L'électricité pèse 57 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 248 |
| 5 à 9 ans | 301 |
| 10 ans ou plus | 1 104 |
| Total ménages | 1 801 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 275 |
| Sous-occupation modérée | 403 |
| Sous-occupation accentuée | 418 |
| Suroccupation modérée | 77 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 5,2 % |
| 1 voiture | 711 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 996 | 55,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 891 | 614 | 150 | 127 |
| 1975 | 1 212 | 865 | 235 | 112 |
| 1982 | 1 378 | 1 067 | 261 | 50 |
| 1990 | 1 859 | 1 370 | 427 | 62 |
| 1999 | 2 194 | 1 593 | 499 | 102 |
| 2006 | 2 410 | 1 738 | 566 | 107 |
| 2011 | 2 483 | 1 687 | 617 | 179 |
| 2016 | 2 640 | 1 749 | 714 | 177 |
| 2022 | 2 682 | 1 801 | 758 | 123 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 891 à 2 682, soit +201 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 185 | 198 | 156 | 173 | 207 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 39 | 25 | 17 | 21 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 5,4 % |
| Classe B | 51 | 8,1 % |
| Classe C | 153 | 24,2 % |
| Classe D | 188 | 29,7 % |
| Classe E | 111 | 17,5 % |
| Classe F | 67 | 10,6 % |
| Classe G | 29 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 633 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 166 | 26,2 % |
| Classe B | 229 | 36,2 % |
| Classe C | 108 | 17,1 % |
| Classe D | 51 | 8,1 % |
| Classe E | 33 | 5,2 % |
| Classe F | 34 | 5,4 % |
| Classe G | 12 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 3 |
| Classe B | 47 | 4 |
| Classe C | 114 | 39 |
| Classe D | 132 | 56 |
| Classe E | 73 | 38 |
| Classe F | 43 | 24 |
| Classe G | 18 | 11 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (195 kWh/m²/an), les appartements ? (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourrettes-sur-Loup (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 758 résidences secondaires dans le parc de Tourrettes-sur-Loup, soit 28,3 % du total. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,7 % de maisons, 17,3 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Tourrettes-sur-Loup est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, perchée à 558 m, en contexte de moyenne montagne, à 24 km du littoral azuréen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Tourrettes-sur-Loup (74,8 %), suivie par le locatif (20,4 %). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 2,4 %.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,0 % du parc. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (208 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 55,3 % des ménages de Tourrettes-sur-Loup disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Tourrettes-sur-Loup est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — perchée à 558 m, en contexte de moyenne montagne, à 24 km du littoral azuréen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.