01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 705 logements dont 1 817 résidences principales, 764 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 817 | 67,2 % |
| Résidences secondaires | 764 | 28,2 % |
| Logements vacants | 124 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 705.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 218 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 63 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 353 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 664 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 336 | 18,5 % |
| 2006-2020 | 183 | 10,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 2,6 % |
| 2 pièces | 153 | 8,4 % |
| 3 pièces | 279 | 15,4 % |
| 4 pièces | 486 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 852 | 46,9 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 486 | 2 667 | 2 705 |
| Rés. principales | 1 689 | 1 767 | 1 817 |
| Rés. secondaires | 618 | 722 | 764 |
| Vacants | 179 | 179 | 124 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Vallier-de-Thiey (15 km) affiche 72,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 359 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 345 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 26 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 87 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,8 %, locataires 20,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 42 | 2,3 % |
| Fioul | 297 | 16,3 % |
| Électricité | 1 041 | 57,3 % |
| Gaz bouteille | 131 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 306 | 16,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. autres sources (bois notamment) pèse 17 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 150 |
| 2 à 4 ans | 250 |
| 5 à 9 ans | 304 |
| 10 ans ou plus | 1 114 |
| Total ménages | 1 817 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 278 |
| Sous-occupation modérée | 407 |
| Sous-occupation accentuée | 422 |
| Sous-occupation très accentuée | 622 |
| Suroccupation modérée | 77 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 5,2 % |
| 1 voiture | 717 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 005 | 55,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 891 | 614 | 150 | 127 |
| 1975 | 1 212 | 865 | 235 | 112 |
| 1982 | 1 378 | 1 067 | 261 | 50 |
| 1990 | 1 859 | 1 370 | 427 | 62 |
| 1999 | 2 194 | 1 593 | 499 | 102 |
| 2007 | 2 428 | 1 751 | 570 | 107 |
| 2012 | 2 486 | 1 689 | 618 | 179 |
| 2017 | 2 667 | 1 767 | 722 | 179 |
| 2023 | 2 705 | 1 817 | 764 | 124 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 891 à 2 705, soit +204 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 185 | 198 | 156 | 173 | 207 | 118 | 183 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 39 | 25 | 17 | 21 | 39 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 5,6 % |
| Classe B | 53 | 8,0 % |
| Classe C | 162 | 24,4 % |
| Classe D | 198 | 29,8 % |
| Classe E | 115 | 17,3 % |
| Classe F | 68 | 10,2 % |
| Classe G | 31 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 664 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 179 | 27,0 % |
| Classe B | 238 | 35,8 % |
| Classe C | 111 | 16,7 % |
| Classe D | 56 | 8,4 % |
| Classe E | 34 | 5,1 % |
| Classe F | 34 | 5,1 % |
| Classe G | 12 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 4 |
| Classe B | 49 | 4 |
| Classe C | 122 | 40 |
| Classe D | 141 | 57 |
| Classe E | 75 | 40 |
| Classe F | 43 | 25 |
| Classe G | 19 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante D (194 kWh/m²/an), les appartements D (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 19 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourrettes-sur-Loup (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 764 résidences secondaires dans le parc de Tourrettes-sur-Loup, soit 28,2 % du total. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,7 % de maisons, 17,3 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Tourrettes-sur-Loup est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, à 24 km du littoral azuréen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Tourrettes-sur-Loup (74,8 %), suivie par le locatif (20,4 %). Tourrettes-sur-Loup fait l'objet d'un arrêté de carence SRU: 2,4 % contre une obligation de 25,0 %.
Le bâti de Tourrettes-sur-Loup s'étend d'un noyau historique (12,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,1 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 55,3 % des ménages de Tourrettes-sur-Loup disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Tourrettes-sur-Loup est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 24 km du littoral azuréen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 161 communes du Alpes-Maritimes, Tourrettes-sur-Loup se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ⚠ 15,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Alpes-Maritimes
- Prix en forte hausse : +11,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tourrettes-sur-Loup
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tourrettes-sur-Loup
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tourrettes-sur-Loup s'établit à 6 104 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tourrettes-sur-Loup se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tourrettes-sur-Loup Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tourrettes-sur-Loup
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 531 €/m² à 6 104 €/m² (+34,7 %), pour 65 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,7 % de maisons et 12,3 % d'appartements parmi les 65 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 6 246 €/m² pour les maisons et 3 523 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 65 | 57 | 8 |
| Prix médian/m² | 6 104 € | 6 246 € | 3 523 € |
| Prix moyen/m² | 6 530 € | ||
| Surface médiane | – | 141 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 100 | 4 531 € |
| 2022 | 89 | 5 239 € |
| 2023 | 70 | 5 014 € |
| 2024 | 51 | 5 480 € |
| 2025 | 65 | 6 104 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 672 autorisations pour 324 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Tourrettes-sur-Loup
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tourrettes-sur-Loup (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 124 logements ont été autorisés à à Tourrettes-sur-Loup, -29 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tourrettes-sur-Loup
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Tourrettes-sur-Loup
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Tourrettes-sur-Loup
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 664 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tourrettes-sur-Loup: classe D en tête, 14,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tourrettes-sur-Loup
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S'installer à Tourrettes-sur-Loup : cadre de vie et logement
Tourrettes-sur-Loup compte 4 165 habitants sur 29,28 km². Le climat local affiche 15,1 °C de moyenne annuelle et 933 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 228 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tourrettes-sur-Loup
Tourrettes-sur-Loup et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tourrettes-sur-Loup
Composition du parc immobilier à Tourrettes-sur-Loup
2 705 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 238 maisons pour 443 appartements: le parc à Tourrettes-sur-Loup est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Tourrettes-sur-Loup
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 817 logements).
- Avant 1919 12,0 % 218 logts
- 1919-1945 3,5 % 63 logts
- 1946-1970 19,4 % 353 logts
- 1971-1990 36,5 % 664 logts
- 1991-2005 18,5 % 336 logts
- 2006-2020 10,1 % 183 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tourrettes-sur-Loup
228 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tourrettes-sur-Loup
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Tourettes-sur-loup 2007 PPRN Approuvé approuvé le 26/09/2007
- PPRN-IF - Tourrettes-sur-Loup 2022 Révision 1 PPRN Approuvé approuvé le 27/04/2022
- PPRN-Mvt - Tourettes-sur-Loup 2018 PPRN Approuvé approuvé le 31/08/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tourrettes-sur-Loup
Pour une maison de 141 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
860 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tourrettes-sur-Loup
Quel est le prix de l'immobilier à Tourrettes-sur-Loup ?
Le prix médian au m² à Tourrettes-sur-Loup est de 6 104 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 141 m² (surface médiane locale), compter environ 881 000 €.
Comment Tourrettes-sur-Loup se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Tourrettes-sur-Loup se classe au 12ᵉ rang sur 161 communes du Alpes-Maritimes — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tourrettes-sur-Loup ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tourrettes-sur-Loup est de 4,1 % (loyer de 21,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Tourrettes-sur-Loup
Tourrettes-sur-Loup est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Tourrettes-sur-Loup figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 6 104 €/m² en 2026, soit +149,6 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Au classement départemental, Tourrettes-sur-Loup se place dans les 7 % de communes les plus chères des Alpes-Maritimes.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Tourrettes-sur-Loup a progressé de +34,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 375 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,7 % des ventes concernent des maisons, à 6 246 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Tourrettes-sur-Loup, un logement de 141 m² (880 686 €) représente 28,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Tourrettes-sur-Loup: 15,7 €/m²/mois pour un appartement, 21,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Avec 28,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 124 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 25 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Tourrettes-sur-Loup est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Contexte physique: à 24 km du littoral azuréen.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).