01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 235 résidences principales, 7 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,8 % |
| Logements vacants | 12 | 4,7 % |
Sur les 254 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 2 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 113 | 49,3 % |
| 1991-2005 | 58 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 6,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 20 | 8,5 % |
| 3 pièces | 24 | 10,3 % |
| 4 pièces | 37 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 64,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 244 | 254 |
| Rés. principales | 233 | 228 | 235 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 7 |
| Vacants | 4 | 7 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Choisel (13 km) affiche 70,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 30 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 13,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 21,3 % |
| Fioul | 13 | 5,5 % |
| Électricité | 133 | 56,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 32 | 13,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,6 % |
| 1 voiture | 82 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 62,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 45 | 12 | 4 |
| 1975 | 86 | 68 | 12 | 6 |
| 1982 | 116 | 99 | 11 | 6 |
| 1990 | 164 | 149 | 10 | 5 |
| 1999 | 215 | 197 | 12 | 6 |
| 2006 | 237 | 219 | 12 | 6 |
| 2011 | 243 | 233 | 6 | 4 |
| 2016 | 244 | 228 | 8 | 7 |
| 2022 | 254 | 235 | 7 | 12 |
Trajectoire de long terme: 61 logements en 1968, 254 en 2022 (+316 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 17 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 15,3 % |
| Classe D | 38 | 44,7 % |
| Classe E | 20 | 23,5 % |
| Classe F | 5 | 5,9 % |
| Classe G | 8 | 9,4 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,9 % |
| Classe B | 57 | 67,1 % |
| Classe C | 15 | 17,6 % |
| Classe D | 2 | 2,4 % |
| Classe E | 1 | 1,2 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (67 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 173 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 318 kWh/m²/an, contre 173 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 5 |
| Classe D | 21 | 17 |
| Classe E | 8 | 12 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (248 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (263).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courson-Monteloup (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Courson-Monteloup de 254 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,5 %). Profil pavillonnaire affirmé: 84,3 % de maisons individuelles pour 15,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 94 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Courson-Monteloup (85,6 %).
Le bâti de Courson-Monteloup s'étend d'un noyau historique (9,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (56,6 %).
Le parc de Courson-Monteloup a progressé de +4,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Courson-Monteloup: 62,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Courson-Monteloup est en plaine, à 94 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.