01 Le parc de logements
Le parc comprend 245 logements dont 205 résidences principales, 26 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 205 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 10,6 % |
| Logements vacants | 14 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 245 logements: 84 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 60 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 25 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 22 | 10,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 25 | 12,2 % |
| 4 pièces | 34 | 16,6 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 69,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 237 | 245 |
| Rés. principales | 201 | 202 | 205 |
| Rés. secondaires | 18 | 9 | 26 |
| Vacants | 13 | 25 | 14 |
À 11 km, Courson-Monteloup (563 hab.) enregistre 79,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 91,3 % de propriétaires, 6,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 76 | 37,1 % |
| Fioul | 13 | 6,3 % |
| Électricité | 80 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 34 | 16,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 37 % pour gaz de ville et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 205 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,4 % |
| 1 voiture | 55 | 26,8 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 70,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 27 % en ont une et 71 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 59 | 41 | 5 |
| 1975 | 147 | 91 | 40 | 16 |
| 1982 | 164 | 107 | 46 | 11 |
| 1990 | 171 | 127 | 34 | 10 |
| 1999 | 195 | 160 | 25 | 10 |
| 2006 | 211 | 180 | 22 | 9 |
| 2011 | 232 | 201 | 18 | 13 |
| 2016 | 237 | 202 | 9 | 25 |
| 2022 | 245 | 205 | 26 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 105 à 245 logements, soit +133 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 19 | 19 | 21 | 28 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 7 | 11,5 % |
| Classe D | 25 | 41,0 % |
| Classe E | 12 | 19,7 % |
| Classe F | 10 | 16,4 % |
| Classe G | 6 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,9 % |
| Classe B | 18 | 29,5 % |
| Classe C | 11 | 18,0 % |
| Classe D | 11 | 18,0 % |
| Classe E | 10 | 16,4 % |
| Classe F | 6 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 334 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 246 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 21 | 4 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (262 kWh/m²/an) et appartements en classe D (227).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longvilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Longvilliers est le petit village ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Yvelines. (sur 8 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Longvilliers: sur 245 logements, 83,7 % sont des résidences principales, 10,6 % secondaires, 5,7 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,6 %). Ce contexte résidentiel — Longvilliers est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 116 m) — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 91,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (19,4 % avant 1919) et constructions récentes (10,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (259 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 39,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Longvilliers a progressé de +3,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Longvilliers: 70,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu périurbain de l'Île-de-France dans lequel s'inscrit Longvilliers. Côté topographie, Longvilliers se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 116 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 205 résidences principales de Longvilliers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Longvilliers affiche des prix parmi les plus accessibles du Yvelines, un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yvelines
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Longvilliers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Longvilliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Longvilliers s'établit à 2 651 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Longvilliers fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Longvilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Longvilliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 651 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 651 € | 2 651 € |
| Prix moyen/m² | 2 546 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 692 € |
| 2022 | 16 | 3 628 € |
| 2023 | 6 | 3 837 € |
| 2024 | 5 | 2 500 € |
| 2025 | 6 | 2 651 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 38 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Construction neuve à Longvilliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Longvilliers: 10 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Longvilliers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Longvilliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Longvilliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Longvilliers: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Longvilliers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Longvilliers : cadre de vie et logement
Longvilliers compte 496 habitants, à 117 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 652 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Longvilliers
Longvilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longvilliers
Composition du parc immobilier à Longvilliers
245 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Longvilliers: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Longvilliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 201 logements).
- Avant 1919 19,4 % 39 logts
- 1919-1945 11,9 % 24 logts
- 1946-1970 15,4 % 31 logts
- 1971-1990 29,9 % 60 logts
- 1991-2005 12,4 % 25 logts
- 2006-2019 10,9 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Longvilliers
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Longvilliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Longvilliers
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 798 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longvilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Longvilliers ?
Le prix médian au m² à Longvilliers est de 2 651 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Longvilliers se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Longvilliers figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Longvilliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Longvilliers est de 6,4 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Longvilliers est-il énergétiquement dégradé ?
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Longvilliers.
Communes limitrophes de Longvilliers
Longvilliers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Longvilliers s'établit à 2 651 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Yvelines. Côté classement départemental, Longvilliers compte parmi les 19 % les plus abordables des Yvelines.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,5 %). Au total, 43 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +6,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 651 €/m² pour 98 m². Le bien médian (98 m² à 259 798 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,1 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Longvilliers (10,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Longvilliers est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 116 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.