01 Le parc de logements
Le parc comprend 68 logements dont 40 résidences principales, 24 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 58,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 35,3 % |
| Logements vacants | 4 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 68 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 10 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,6 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 7,5 % |
| 2 pièces | 1 | 2,5 % |
| 3 pièces | 10 | 25,0 % |
| 4 pièces | 9 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 42,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 | 59 | 68 |
| Rés. principales | 36 | 33 | 40 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 24 |
| Vacants | 9 | 8 | 4 |
En regard, Saint-Couat-Du-Razès (à 7 km, 46 hab.) affiche 40,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 10 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,3 % de propriétaires occupants, 24,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,5 % |
| Fioul | 1 | 2,5 % |
| Électricité | 3 | 7,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 34 | 85,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 85 %. L'électricité pèse 8 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,0 % |
| 1 voiture | 23 | 57,5 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 37,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 23 | 5 | 3 |
| 1975 | 39 | 24 | 13 | 2 |
| 1982 | 46 | 23 | 19 | 4 |
| 1990 | 49 | 25 | 21 | 3 |
| 1999 | 52 | 28 | 20 | 4 |
| 2006 | 59 | 31 | 24 | 4 |
| 2011 | 64 | 36 | 19 | 9 |
| 2016 | 59 | 33 | 19 | 8 |
| 2022 | 68 | 40 | 24 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 31 logements à l'origine, 68 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 11 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 83,3 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 83 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 199 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (218 kWh/m²/an), les appartements ? (205) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtauly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 35,3 % du parc de Courtauly sont des résidences secondaires (24 unités sur 68). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,1 % de maisons individuelles (64 unités). Courtauly est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 472 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Majorité de propriétaires à Courtauly (70,3 %), complétée par 24,3 % de locataires.
Parc notablement ancien à Courtauly: 36,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 85,0 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Courtauly: +15,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 5,0 % de ménages sans voiture, 37,5 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Courtauly est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. La commune est à 472 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.