01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 70 résidences principales, 22 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 23,2 % |
| Logements vacants | 3 | 3,2 % |
Parmi les 95 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 20 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4,3 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 7 | 10,0 % |
| 4 pièces | 22 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 52,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 | 92 | 95 |
| Rés. principales | 68 | 66 | 70 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 22 |
| Vacants | 4 | 9 | 3 |
Pour référence, Camon (3 km) affiche 27,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,1 % de propriétaires face à 21,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 12,9 % |
| Électricité | 20 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 39 | 55,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 10,0 % |
| 1 voiture | 27 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 51,4 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 33 | 1 | 6 |
| 1975 | 41 | 34 | 3 | 4 |
| 1982 | 52 | 40 | 9 | 3 |
| 1990 | 60 | 41 | 13 | 6 |
| 1999 | 63 | 53 | 10 | 0 |
| 2006 | 85 | 62 | 14 | 9 |
| 2011 | 89 | 68 | 17 | 4 |
| 2016 | 92 | 66 | 17 | 9 |
| 2022 | 95 | 70 | 22 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 40 logements, le total atteint 95 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 22 | 23 | 17 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: B concentre 29 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 35,7 % |
| Classe B | 5 | 35,7 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 175 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (175 kWh/m²/an); côté appartements, ? (367).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sonnac-sur-l'Hers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 95 logements de Sonnac-sur-l'Hers se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (73,7 % / 23,2 % / 3,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,7 % du parc se compose de maisons (90 unités). La commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à une altitude moyenne de 455 m, sur un relief marqué.
Profil fortement patrimonial: 77,1 % des ménages de Sonnac-sur-l'Hers sont propriétaires de leur logement.
29,0 % des logements de Sonnac-sur-l'Hers datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Sonnac-sur-l'Hers cadre avec la moyenne française: B en classe dominante, 188 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 55,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Sonnac-sur-l'Hers entre 2016 et 2022 (+3,3 %). Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu villageois du Languedoc historique dans lequel s'inscrit Sonnac-sur-l'Hers. Côté topographie, Sonnac-sur-l'Hers se trouve à une altitude moyenne de 455 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 70 résidences principales de Sonnac-sur-l'Hers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.