01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 132 résidences principales, 6 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,7 % |
| Logements vacants | 24 | 14,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 162.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 25 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 20 | 16,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 3 | 2,3 % |
| 3 pièces | 15 | 11,4 % |
| 4 pièces | 45 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 51,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 151 | 162 |
| Rés. principales | 103 | 121 | 132 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 6 |
| Vacants | 9 | 20 | 24 |
En comparaison, Le Breuil (à 13 km) enregistre 64,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 16 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 19,7 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 33 | 25,0 % |
| Fioul | 23 | 17,4 % |
| Électricité | 32 | 24,2 % |
| Autre (bois…) | 44 | 33,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,3 % |
| 1 voiture | 62 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 50,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 77 | 13 | 7 |
| 1975 | 94 | 72 | 15 | 7 |
| 1982 | 104 | 82 | 16 | 6 |
| 1990 | 117 | 90 | 18 | 9 |
| 1999 | 118 | 95 | 11 | 12 |
| 2006 | 117 | 101 | 11 | 5 |
| 2011 | 121 | 103 | 9 | 9 |
| 2016 | 151 | 121 | 10 | 20 |
| 2022 | 162 | 132 | 6 | 24 |
Trajectoire de long terme: 97 logements en 1968, 162 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 16 | 18 | 19 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 25,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 5 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe A, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtemont-Varennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,8 % des logements de Courtemont-Varennes sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,2 % de maisons individuelles. Courtemont-Varennes se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Courtemont-Varennes — 19,7 % seulement contre 79,5 % de propriétaires. 7,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Courtemont-Varennes mêle deux époques — 16,1 % avant 1919, 16,1 % après 2006. Le parc de Courtemont-Varennes consomme plus que la moyenne: D dominante, 239 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (33,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Courtemont-Varennes a augmenté de +7,3 %. 50,8 % des ménages de Courtemont-Varennes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.