01 Le parc de logements
Le parc comprend 768 logements dont 639 résidences principales, 52 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 639 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 52 | 6,8 % |
| Logements vacants | 77 | 10,0 % |
Parmi les 768 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 64 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 150 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 171 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 59 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 85 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,3 % |
| 2 pièces | 73 | 11,4 % |
| 3 pièces | 119 | 18,6 % |
| 4 pièces | 189 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 39,1 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 703 | 723 | 768 |
| Rés. principales | 569 | 614 | 639 |
| Rés. secondaires | 33 | 27 | 52 |
| Vacants | 101 | 82 | 77 |
63,4 % de part de propriétaires à Varennes-Saint-Sauveur, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 58,1 % |
| Locataires (privé) | 191 | 29,9 % |
| Locataires HLM | 70 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 58,1 % appartiennent à leurs occupants, 40,8 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 199 | 31,1 % |
| Fioul | 87 | 13,6 % |
| Électricité | 200 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 149 | 23,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 31 %. gaz de ville pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 639 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 198 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 15,0 % |
| 1 voiture | 334 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 32,7 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 505 | 423 | 61 | 21 |
| 1975 | 545 | 453 | 57 | 35 |
| 1982 | 638 | 519 | 61 | 58 |
| 1990 | 621 | 516 | 69 | 36 |
| 1999 | 640 | 557 | 49 | 34 |
| 2006 | 665 | 569 | 40 | 56 |
| 2011 | 703 | 569 | 33 | 101 |
| 2016 | 723 | 614 | 27 | 82 |
| 2022 | 768 | 639 | 52 | 77 |
Trajectoire de long terme: 505 logements en 1968, 768 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 100 | 88 | 100 | 96 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 53 | 43 | 46 | 31 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 4 | 2,1 % |
| Classe C | 45 | 23,1 % |
| Classe D | 72 | 36,9 % |
| Classe E | 38 | 19,5 % |
| Classe F | 17 | 8,7 % |
| Classe G | 17 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 13,3 % |
| Classe B | 73 | 37,4 % |
| Classe C | 29 | 14,9 % |
| Classe D | 28 | 14,4 % |
| Classe E | 22 | 11,3 % |
| Classe F | 10 | 5,1 % |
| Classe G | 7 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 49 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 15 | 30 |
| Classe D | 43 | 29 |
| Classe E | 22 | 16 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 17 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (263 kWh/m²/an); côté appartements, C (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 31 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cousance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 768 logements dont 639 résidences principales, 52 résidences secondaires et 77 vacants, Cousance combine plusieurs fonctions résidentielles. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,5 % de maisons et 30,5 % d'appartements. Le cadre local de Cousance est dans le relief du Jura, à 503 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Côté occupation, la propriété l'emporte (58,1 %) sur la location (40,8 %). Côté logement social, 11,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,2 % avant 1919 et 13,5 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 236 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (31,3 %).
Croissance modérée du parc de Cousance entre 2016 et 2022 (+6,2 %). La motorisation des ménages est classique: 15,0 % sans voiture et 32,7 % avec deux voitures ou plus.
Cousance appartient au tissu dans le relief du Jura, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 503 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 639 résidences principales de Cousance et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Cousance affiche des prix parmi les plus accessibles du Jura (118ᵉ rang le moins élevé sur 476 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Jura (118ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Cousance
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cousance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cousance s'établit à 1 264 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cousance fait partie du quart des communes les moins chères du Jura.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cousance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cousance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 358 €/m² → 1 264 €/m² (-6,9 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,6 % de maisons et 29,4 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (70,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 369 €/m² pour les maisons et 1 087 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 12 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 264 € | 1 369 € | 1 087 € |
| Prix moyen/m² | 1 235 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 358 € |
| 2022 | 27 | 1 158 € |
| 2023 | 15 | 862 € |
| 2024 | 28 | 1 294 € |
| 2025 | 17 | 1 264 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 90 autorisations pour 56 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cousance
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cousance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Cousance, dont 6 en 2025 (+460 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cousance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cousance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cousance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 195 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cousance: la classe D domine, 17,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cousance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cousance : cadre de vie et logement
Cousance, commune de 1 287 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,0 °C annuels) et arrosée par 1 518 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cousance
Cousance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cousance
Composition du parc immobilier à Cousance
768 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,0 %) et collectif (30,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cousance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 631 logements).
- Avant 1919 16,2 % 102 logts
- 1919-1945 10,1 % 64 logts
- 1946-1970 23,8 % 150 logts
- 1971-1990 27,1 % 171 logts
- 1991-2005 9,4 % 59 logts
- 2006-2019 13,5 % 85 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cousance
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cousance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cousance
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 816 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cousance
Quel est le prix de l'immobilier à Cousance ?
Le prix médian au m² à Cousance est de 1 264 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Cousance se situe-t-elle dans le Jura ?
Cousance figure parmi les communes les plus abordables du Jura : 359ᵉ rang sur 476, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cousance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cousance est de 7,1 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cousance.
Résumé
Côté prix, Cousance est une commune accessible — 1 264 €/m² en médiane, -24,8 % par rapport à la médiane du Jura (1 681 €/m²).
Le prix médian au m² à Cousance diminue de -6,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 121 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Cousance: 1 369 €/m² pour les maisons (surface médiane 94 m²) et 1 087 €/m² pour les appartements (55 m²). Le bien médian (94 m² à 128 686 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,3 % pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cousance est dans le relief du Jura. Le cadre géographique (à 503 m d'altitude, dans un contexte de piémont) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).