01 Le parc de logements
Le parc comprend 409 logements dont 302 résidences principales, 80 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 302 | 73,8 % |
| Résidences secondaires | 80 | 19,6 % |
| Logements vacants | 27 | 6,6 % |
Parmi les 409 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 25 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 64 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 58 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 40 | 13,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,7 % |
| 2 pièces | 21 | 7,0 % |
| 3 pièces | 53 | 17,6 % |
| 4 pièces | 105 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 38,9 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 402 | 409 |
| Rés. principales | 285 | 293 | 302 |
| Rés. secondaires | 83 | 79 | 80 |
| Vacants | 21 | 30 | 27 |
63,2 % de part de propriétaires à Cormoz, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 244 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 36 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,9 %, locataires 16,4 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 67 | 22,3 % |
| Électricité | 87 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 140 | 46,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. électricité pèse 29 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,3 % |
| 1 voiture | 132 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 51,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 248 | 223 | 15 | 10 |
| 1975 | 288 | 226 | 40 | 22 |
| 1982 | 294 | 226 | 54 | 14 |
| 1990 | 311 | 221 | 55 | 35 |
| 1999 | 338 | 242 | 65 | 31 |
| 2006 | 366 | 269 | 83 | 15 |
| 2011 | 389 | 285 | 83 | 21 |
| 2016 | 402 | 293 | 79 | 30 |
| 2022 | 409 | 302 | 80 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 248 à 409 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 28 | 40 | 29 | 27 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 22 | 23,9 % |
| Classe D | 33 | 35,9 % |
| Classe E | 10 | 10,9 % |
| Classe F | 12 | 13,0 % |
| Classe G | 11 | 12,0 % |
Distribution DPE sur 92 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 16,3 % |
| Classe B | 44 | 47,8 % |
| Classe C | 10 | 10,9 % |
| Classe D | 3 | 3,3 % |
| Classe E | 8 | 8,7 % |
| Classe F | 9 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 16 | 6 |
| Classe D | 27 | 6 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (262 kWh/m²/an); côté appartements, C (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frontenaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
409 logements recensés à Frontenaud, répartis entre 302 résidences principales, 80 secondaires et 27 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 94,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Frontenaud est dans les paysages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,9 % de propriétaires contre 16,4 % de locataires. La part HLM atteint 4,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Frontenaud est notablement ancien: 30,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Frontenaud, le parc fait moins bien que le repère national: D et 251 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,5 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Frontenaud varie peu sur la période 2016–2022. 51,0 % des ménages de Frontenaud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Frontenaud est dans les paysages de Bourgogne. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Frontenaud a bondi de +13,0 % en un an, signal rare sur une commune de 725 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Frontenaud
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Frontenaud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Frontenaud s'établit à 1 575 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Frontenaud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Frontenaud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 445 €/m² à 1 575 €/m² (+9,0 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 458 €/m² (maisons) contre 2 000 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 575 € | 1 458 € | 2 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 828 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 445 € |
| 2022 | 9 | 990 € |
| 2023 | 13 | 1 284 € |
| 2024 | 11 | 1 394 € |
| 2025 | 12 | 1 575 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 32 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Frontenaud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Frontenaud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Frontenaud totalise 2 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Frontenaud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Frontenaud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Frontenaud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Frontenaud est D, avec 25,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Frontenaud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Frontenaud : cadre de vie et logement
Frontenaud compte 725 habitants, à 195 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 026 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Frontenaud
Frontenaud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Frontenaud
Composition du parc immobilier à Frontenaud
409 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Frontenaud est composé très majoritairement de maisons (95,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Frontenaud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 302 logements).
- Avant 1919 30,8 % 93 logts
- 1919-1945 7,0 % 21 logts
- 1946-1970 8,3 % 25 logts
- 1971-1990 21,2 % 64 logts
- 1991-2005 19,2 % 58 logts
- 2006-2019 13,2 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Frontenaud
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Frontenaud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Frontenaud
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Frontenaud
Quel est le prix de l'immobilier à Frontenaud ?
Le prix médian au m² à Frontenaud est de 1 575 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Frontenaud se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Frontenaud se situe dans la moyenne départementale du Saône-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Frontenaud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Frontenaud est de 5,8 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Frontenaud est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Frontenaud.
Communes limitrophes de Frontenaud
Frontenaud est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Frontenaud est contenu: 1 575 € en médiane sur 12 transactions, un niveau -36,3 % comparé à la médiane nationale.
Le marché immobilier de Frontenaud est en hausse progressive: +9,0 % entre 2021 et 2025. 71 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,0 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 458 €/m² en médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 139 968 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Frontenaud avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Frontenaud compte 19,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Frontenaud est dans les paysages de Bourgogne. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).