01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 123 résidences principales, 7 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,0 % |
| Logements vacants | 11 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 141 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 20 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 30 | 25,6 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,3 % |
| 3 pièces | 18 | 14,6 % |
| 4 pièces | 26 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 61,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 132 | 141 |
| Rés. principales | 98 | 110 | 123 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 7 |
| Vacants | 16 | 15 | 11 |
En regard, Viviès (à 7 km, 150 hab.) affiche 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 97 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 20 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,9 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 6,6 % |
| Électricité | 58 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 51 | 41,8 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,6 % |
| 1 voiture | 48 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 59,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 44 | 6 | 3 |
| 1975 | 55 | 37 | 7 | 11 |
| 1982 | 55 | 39 | 4 | 12 |
| 1990 | 71 | 52 | 9 | 10 |
| 1999 | 88 | 77 | 7 | 4 |
| 2006 | 106 | 91 | 7 | 8 |
| 2011 | 117 | 98 | 3 | 16 |
| 2016 | 132 | 110 | 7 | 15 |
| 2022 | 141 | 123 | 7 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 53 à 141, soit +166 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 11 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 6 | 24,0 % |
| Classe D | 6 | 24,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 24 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 28,0 % |
| Classe B | 10 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 4,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 30 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 30 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 287 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (208 kWh/m²/an); côté appartements, ? (230).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coussa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 141 logements dont 87,2 % de résidences principales, Coussa présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. Coussa se situe dans un environnement un village pyrénéen du maillage montagnard, sur un relief modérément vallonné, à 378 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Coussa — 16,2 % seulement contre 79,0 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,8 % du parc date d'avant 1919, 25,6 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 47,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +6,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Coussa est un village pyrénéen du maillage montagnard, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 378 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.