01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 122 logements dont 1 013 résidences principales, 15 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 013 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,3 % |
| Logements vacants | 94 | 8,4 % |
Sur les 1 122 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 37 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 159 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 329 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 213 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 138 | 14,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 1,3 % |
| 3 pièces | 105 | 10,4 % |
| 4 pièces | 285 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 608 | 60,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 026 | 1 085 | 1 122 |
| Rés. principales | 925 | 976 | 1 013 |
| Rés. secondaires | 25 | 28 | 15 |
| Vacants | 76 | 81 | 94 |
À titre de comparaison : 68,8 % de part de propriétaires à Calmont, à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 820 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 174 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 80,9 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 424 | 41,9 % |
| Fioul | 27 | 2,7 % |
| Électricité | 359 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 194 | 19,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 603 |
| Total ménages | 1 013 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 302 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,5 % |
| 1 voiture | 436 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 531 | 52,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 329 | 324 | 2 | 3 |
| 1975 | 486 | 404 | 45 | 37 |
| 1982 | 580 | 509 | 43 | 28 |
| 1990 | 716 | 624 | 49 | 43 |
| 1999 | 807 | 736 | 31 | 40 |
| 2006 | 934 | 865 | 24 | 45 |
| 2011 | 1 026 | 925 | 25 | 76 |
| 2016 | 1 085 | 976 | 28 | 81 |
| 2022 | 1 122 | 1 013 | 15 | 94 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 329 à 1 122 logements, soit +241 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 80 | 78 | 89 | 86 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 17 | 22 | 28 | 26 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,0 % |
| Classe B | 34 | 12,7 % |
| Classe C | 103 | 38,4 % |
| Classe D | 68 | 25,4 % |
| Classe E | 42 | 15,7 % |
| Classe F | 9 | 3,4 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 31,0 % |
| Classe B | 61 | 22,8 % |
| Classe C | 56 | 20,9 % |
| Classe D | 44 | 16,4 % |
| Classe E | 18 | 6,7 % |
| Classe F | 4 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 200 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 33 | 1 |
| Classe C | 82 | 21 |
| Classe D | 48 | 20 |
| Classe E | 35 | 7 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 2 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 170 kWh/m²/an côté maisons, C à 208 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verniolle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Verniolle est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Ariège. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Verniolle est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Ariège. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 122 logements sont décomptés dans le parc de Verniolle au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,3 % du parc se compose de maisons (1 047 unités). La commune est une commune du piémont pyrénéen, à une altitude moyenne de 510 m, sur un relief marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,9 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,2 % du parc date d'avant 1919, 14,0 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Verniolle: classe C en tête et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (41,9 % des résidences principales).
Le parc de Verniolle a progressé de +3,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Verniolle: 52,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Verniolle est une commune du piémont pyrénéen. Côté topographie, Verniolle se trouve à une altitude moyenne de 510 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (99ᵉ rang sur 310 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Verniolle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Verniolle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verniolle s'établit à 1 699 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Verniolle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verniolle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 488 €/m² → 1 699 €/m² (+14,2 %), volume annuel actuel 25 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
92,0 % maisons, 8,0 % appartements sur 25 ventes: le collectif pèse 8,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 23 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 699 € | 1 699 € | 2 647 € |
| Prix moyen/m² | 1 753 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 488 € |
| 2022 | 33 | 1 985 € |
| 2023 | 29 | 2 017 € |
| 2024 | 22 | 1 838 € |
| 2025 | 25 | 1 699 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 226 autorisations et 164 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Vacance longue durée à Verniolle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Verniolle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 41 logements autorisés à à Verniolle, dont 6 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Verniolle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Verniolle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Verniolle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 268 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Verniolle: la classe C domine, 4,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Verniolle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Verniolle : cadre de vie et logement
Verniolle, commune de 2 397 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 108 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verniolle
Verniolle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verniolle
Composition du parc immobilier à Verniolle
1 122 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,6 % du parc à Verniolle, 6,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Verniolle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 987 logements).
- Avant 1919 11,2 % 111 logts
- 1919-1945 3,7 % 37 logts
- 1946-1970 16,1 % 159 logts
- 1971-1990 33,3 % 329 logts
- 1991-2005 21,6 % 213 logts
- 2006-2019 14,0 % 138 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Verniolle
108 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Verniolle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verniolle
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 502 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verniolle
Quel est le prix de l'immobilier à Verniolle ?
Le prix médian au m² à Verniolle est de 1 699 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Verniolle se situe-t-elle dans le Ariège ?
Verniolle se situe au 99ᵉ rang du Ariège sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Verniolle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verniolle est de 6,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verniolle.
Communes limitrophes de Verniolle
Verniolle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 25 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 699 €/m² à Verniolle, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Verniolle a augmenté de +14,2 %. Sur l'ensemble de la période, 142 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,6 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 699 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Verniolle, un logement de 98 m² (166 502 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Verniolle (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 41 logements autorisés sur 2021-2025, dont 28 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Verniolle s'interprète dans un contexte plus large — Verniolle est une commune du piémont pyrénéen, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 510 m, sur un relief marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.