01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 112 résidences principales, 15 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 11,5 % |
| Logements vacants | 3 | 2,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 131.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 27 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 4 | 3,5 % |
| 3 pièces | 9 | 8,0 % |
| 4 pièces | 24 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 66,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 130 | 131 |
| Rés. principales | 104 | 108 | 112 |
| Rés. secondaires | 19 | 22 | 15 |
| Vacants | 6 | 0 | 3 |
À 3 km, Laval-en-Brie (412 hab.) enregistre 79,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,0 % de propriétaires occupants, 9,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 15 | 13,3 % |
| Électricité | 46 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 43 | 38,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 45 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 58,9 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 32 | 30 | 6 |
| 1975 | 76 | 42 | 32 | 2 |
| 1982 | 93 | 49 | 42 | 2 |
| 1990 | 100 | 64 | 28 | 8 |
| 1999 | 109 | 80 | 23 | 6 |
| 2006 | 122 | 97 | 19 | 5 |
| 2011 | 129 | 104 | 19 | 6 |
| 2016 | 130 | 108 | 22 | 0 |
| 2022 | 131 | 112 | 15 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 68 logements, le total atteint 131 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 15 | 55,6 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe D (56 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 18 | 66,7 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 67 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 188 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 239 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coutençon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
131 logements sont décomptés dans le parc de Coutençon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,4 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 123 m d'altitude.
La structure d'occupation de Coutençon est caractéristique des communes de propriétaires (89,0 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 34,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Coutençon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 40,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). 58,9 % des ménages de Coutençon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Coutençon est en plaine, à 123 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.