01 Le parc de logements
Le parc comprend 446 logements dont 412 résidences principales, 12 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 412 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,7 % |
| Logements vacants | 22 | 4,9 % |
Parmi les 446 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 84 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 86 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 84 | 21,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,7 % |
| 3 pièces | 29 | 7,0 % |
| 4 pièces | 104 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 64,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 393 | 446 |
| Rés. principales | 340 | 355 | 412 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 12 |
| Vacants | 10 | 26 | 22 |
57,4 % de part de propriétaires à Pamfou, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 362 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 30 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,9 %, locataires 10,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 115 | 27,9 % |
| Fioul | 24 | 5,8 % |
| Électricité | 175 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 88 | 21,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,1 % |
| 1 voiture | 149 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 59,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 125 | 46 | 13 |
| 1975 | 201 | 137 | 50 | 14 |
| 1982 | 230 | 167 | 48 | 15 |
| 1990 | 243 | 189 | 32 | 22 |
| 1999 | 312 | 278 | 24 | 10 |
| 2006 | 341 | 309 | 18 | 14 |
| 2011 | 364 | 340 | 14 | 10 |
| 2016 | 393 | 355 | 12 | 26 |
| 2022 | 446 | 412 | 12 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 184 à 446 logements, soit +142 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 14 | 19 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 16 | 14,5 % |
| Classe C | 12 | 10,9 % |
| Classe D | 33 | 30,0 % |
| Classe E | 23 | 20,9 % |
| Classe F | 17 | 15,5 % |
| Classe G | 8 | 7,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,1 % |
| Classe B | 51 | 46,4 % |
| Classe C | 22 | 20,0 % |
| Classe D | 15 | 13,6 % |
| Classe E | 8 | 7,3 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 355 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 355 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 28 | 5 |
| Classe E | 20 | 3 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (261).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Salins totalise 446 logements en 2022, dominé par la résidence principale (412 unités, 92,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). Ancrage local: la commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 110 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,9 % des résidences principales de Salins sont occupées par leur propriétaire, contre 10,4 % de locataires. Côté logement social, 3,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,6 % avant 1919) et constructions récentes (21,2 % après 2006). Le parc de Salins présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 42,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,5 %). La multi-motorisation est la norme à Salins: 59,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Le parc résidentiel de Salins s'inscrit dans un territoire en plaine, à 110 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.