Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 446 logements recensés.
57,4 % de part de propriétaires à Pamfou, commune de population comparable à 12 km
Le parc immobilier de Salins totalise 446 logements en 2022, dominé par la résidence principale (412 unités, 92,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). Ancrage local: la commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 110 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,9 % des résidences principales de Salins sont occupées par leur propriétaire, contre 10,4 % de locataires. Côté logement social, 3,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,6 % avant 1919) et constructions récentes (21,2 % après 2006). Le parc de Salins présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 42,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,5 %). La multi-motorisation est la norme à Salins: 59,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Le parc résidentiel de Salins s'inscrit dans un territoire en plaine, à 110 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 446 logements dont 412 résidences principales, 12 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 446 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 393 | 446 |
| Rés. principales | 340 | 355 | 412 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 12 |
| Vacants | 10 | 26 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 87,9 %, locataires 10,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 184 à 446 logements, soit +142 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 14 | 19 | 20 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (232 kWh/m²/an); côté appartements, ? (261).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salins (prix au m², ventes DVF, tendance).