01 Le parc de logements
Le parc comprend 631 logements dont 536 résidences principales, 40 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 536 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 40 | 6,3 % |
| Logements vacants | 55 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 631 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 46 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 91 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 171 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 58 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 42 | 7,9 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 24 | 4,5 % |
| 3 pièces | 67 | 12,5 % |
| 4 pièces | 118 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 60,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 583 | 607 | 631 |
| Rés. principales | 495 | 519 | 536 |
| Rés. secondaires | 45 | 37 | 40 |
| Vacants | 43 | 51 | 55 |
À La Chapelle-Rablais, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 83,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 474 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 49 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,4 % de propriétaires occupants, 10,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 118 | 22,0 % |
| Fioul | 61 | 11,4 % |
| Électricité | 220 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 121 | 22,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,9 % |
| 1 voiture | 205 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 305 | 56,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 362 | 235 | 101 | 26 |
| 1975 | 442 | 254 | 144 | 44 |
| 1982 | 470 | 329 | 118 | 23 |
| 1990 | 523 | 415 | 70 | 38 |
| 1999 | 534 | 445 | 51 | 38 |
| 2006 | 583 | 481 | 50 | 52 |
| 2011 | 583 | 495 | 45 | 43 |
| 2016 | 607 | 519 | 37 | 51 |
| 2022 | 631 | 536 | 40 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 362 logements à l'origine, 631 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 57 | 56 | 51 | 55 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 29 | 30 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 10 | 6,9 % |
| Classe C | 30 | 20,7 % |
| Classe D | 38 | 26,2 % |
| Classe E | 32 | 22,1 % |
| Classe F | 20 | 13,8 % |
| Classe G | 13 | 9,0 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 17,2 % |
| Classe B | 45 | 31,0 % |
| Classe C | 33 | 22,8 % |
| Classe D | 12 | 8,3 % |
| Classe E | 15 | 10,3 % |
| Classe F | 10 | 6,9 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 21 | 9 |
| Classe D | 30 | 8 |
| Classe E | 25 | 7 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (249 kWh/m²/an); côté appartements, ? (235).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montigny-Lencoup (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Montigny-Lencoup compte 631 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,9 %, secondaire 6,3 %, vacant 8,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Montigny-Lencoup est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Montigny-Lencoup (88,4 %).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 23,5 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Montigny-Lencoup, le parc fait moins bien que le repère national: D et 247 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,8 %. Côté énergie, le électricité chauffe 41,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Montigny-Lencoup: +4,0 % entre 2016 et 2022. 56,9 % des ménages de Montigny-Lencoup disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (536 résidences principales de Montigny-Lencoup) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.