01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 135 résidences principales, 21 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 11,9 % |
| Logements vacants | 20 | 11,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 176 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 43,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 19 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 6,7 % |
| 3 pièces | 19 | 14,1 % |
| 4 pièces | 41 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 48,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 173 | 176 |
| Rés. principales | 129 | 124 | 135 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 21 |
| Vacants | 27 | 32 | 20 |
La part de propriétaires atteint 55,4 % à Franchesse, commune de 449 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 97 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 31 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,1 % de propriétaires occupants, 25,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 19 | 14,0 % |
| Électricité | 31 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 77 | 56,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,9 % |
| 1 voiture | 57 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 51,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 108 | 10 | 23 |
| 1975 | 134 | 109 | 16 | 9 |
| 1982 | 144 | 113 | 30 | 1 |
| 1990 | 156 | 116 | 20 | 20 |
| 1999 | 160 | 122 | 23 | 15 |
| 2006 | 161 | 119 | 23 | 19 |
| 2011 | 175 | 129 | 19 | 27 |
| 2016 | 173 | 124 | 18 | 32 |
| 2022 | 176 | 135 | 21 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 141 logements, le total atteint 176 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 22 | 21 | 21 | 25 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 34,6 % |
| Classe D | 12 | 46,2 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15,4 % |
| Classe B | 10 | 38,5 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (250).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couzon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
176 logements recensés à Couzon, répartis entre 135 résidences principales, 21 secondaires et 20 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 92,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m.
Couzon présente un profil majoritairement propriétaire — 72,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 3,0 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Couzon: 43,3 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,5 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (56,6 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Couzon varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Couzon: 51,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Couzon est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (135 résidences principales de Couzon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.