01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 208 résidences principales, 44 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 44 | 15,2 % |
| Logements vacants | 38 | 13,1 % |
Le graphique détaille la structure des 290 logements: 72 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 51,5 % |
| 1919-1945 | 35 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 20 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 3,9 % |
| 2006-2019 | 16 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 5,8 % |
| 3 pièces | 34 | 16,3 % |
| 4 pièces | 57 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 291 | 290 |
| Rés. principales | 180 | 184 | 208 |
| Rés. secondaires | 80 | 54 | 44 |
| Vacants | 39 | 53 | 38 |
À 10 km, Limoise (175 hab.) enregistre 66,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 34 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,2 % de propriétaires, 16,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 9,6 % |
| Électricité | 52 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 125 | 60,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 60 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,7 % |
| 1 voiture | 89 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 49,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 285 | 224 | 32 | 29 |
| 1975 | 276 | 191 | 54 | 31 |
| 1982 | 270 | 191 | 65 | 14 |
| 1990 | 280 | 161 | 81 | 38 |
| 1999 | 272 | 184 | 58 | 30 |
| 2006 | 282 | 182 | 65 | 35 |
| 2011 | 299 | 180 | 80 | 39 |
| 2016 | 291 | 184 | 54 | 53 |
| 2022 | 290 | 208 | 44 | 38 |
Trajectoire de long terme: 285 logements en 1968, 290 en 2022 (+2 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 45 | 50 | 55 | 51 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 29 | 34 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,1 % |
| Classe C | 8 | 12,1 % |
| Classe D | 17 | 25,8 % |
| Classe E | 12 | 18,2 % |
| Classe F | 12 | 18,2 % |
| Classe G | 13 | 19,7 % |
Distribution DPE sur 66 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,2 % |
| Classe B | 22 | 33,3 % |
| Classe C | 16 | 24,2 % |
| Classe D | 4 | 6,1 % |
| Classe E | 6 | 9,1 % |
| Classe F | 6 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (292 kWh/m²/an); côté appartements, D (294).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Plaisir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,1 % de logements vacants à Saint-Plaisir (38 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du maillage de la région, sur un relief modérément vallonné, à 270 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Saint-Plaisir — 16,3 % seulement contre 81,2 % de propriétaires.
Le parc de Saint-Plaisir porte la trace d'une construction ancienne: 51,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 292 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 37,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (60,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 49,5 % des ménages de Saint-Plaisir disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Plaisir appartient au tissu caractéristique du maillage de la région, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 270 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Plaisir a bondi de +28,9 % en un an, signal rare sur une commune de 422 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (194ᵉ rang sur 315 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +28,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Plaisir
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Plaisir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Plaisir s'établit à 991 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
37,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Plaisir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Plaisir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 739 €/m² → 991 €/m² (+34,1 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 991 € | 991 € |
| Prix moyen/m² | 1 139 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 739 € |
| 2022 | 14 | 987 € |
| 2023 | 10 | 822 € |
| 2024 | 9 | 769 € |
| 2025 | 10 | 991 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Saint-Plaisir
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Plaisir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Plaisir totalise 2 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Plaisir
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Plaisir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Plaisir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Plaisir est D, avec 37,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Plaisir
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Plaisir : cadre de vie et logement
Saint-Plaisir compte 422 habitants, à 256 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 779 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Plaisir
Saint-Plaisir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Plaisir
Composition du parc immobilier à Saint-Plaisir
290 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Plaisir est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Plaisir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 206 logements).
- Avant 1919 51,5 % 106 logts
- 1919-1945 17,0 % 35 logts
- 1946-1970 10,2 % 21 logts
- 1971-1990 9,7 % 20 logts
- 1991-2005 3,9 % 8 logts
- 2006-2019 7,8 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Plaisir
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Plaisir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Plaisir
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 082 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Plaisir
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Plaisir ?
Le prix médian au m² à Saint-Plaisir est de 991 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Saint-Plaisir se situe-t-elle dans le Allier ?
Saint-Plaisir se situe au 194ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Plaisir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Plaisir est de 7,7 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Plaisir est-il énergétiquement dégradé ?
37,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Plaisir.
Communes limitrophes de Saint-Plaisir
Saint-Plaisir est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Plaisir s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 991 €/m², soit -59,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Plaisir a enregistré une hausse de +34,1 % du prix médian au m². 53 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +28,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Plaisir à un niveau significatif — 991 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Plaisir, un logement de 102 m² (101 082 €) représente 4,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Plaisir avoisinent 7,0 €/m² pour les appartements et 6,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 15,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Plaisir est caractéristique du maillage de la région. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 270 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.