01 Le parc de logements
Le parc comprend 294 logements dont 213 résidences principales, 41 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 213 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 41 | 13,9 % |
| Logements vacants | 39 | 13,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 294.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 42 | 19,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 38 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 5,2 % |
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 3,3 % |
| 3 pièces | 37 | 17,3 % |
| 4 pièces | 59 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 50,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 296 | 294 |
| Rés. principales | 208 | 213 | 213 |
| Rés. secondaires | 37 | 34 | 41 |
| Vacants | 49 | 49 | 39 |
54,2 % de part de propriétaires à Couleuvre, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 37 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 32 | 15,0 % |
| Électricité | 47 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 127 | 59,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,8 % |
| 1 voiture | 93 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 53,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 232 | 21 | 22 |
| 1975 | 255 | 194 | 34 | 27 |
| 1982 | 270 | 200 | 40 | 30 |
| 1990 | 265 | 200 | 49 | 16 |
| 1999 | 285 | 191 | 50 | 44 |
| 2006 | 296 | 208 | 45 | 43 |
| 2011 | 295 | 208 | 37 | 49 |
| 2016 | 296 | 213 | 34 | 49 |
| 2022 | 294 | 213 | 41 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 275 logements à l'origine, 294 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 53 | 63 | 56 | 61 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 37 | 38 | 39 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 26,9 % |
| Classe D | 10 | 19,2 % |
| Classe E | 11 | 21,2 % |
| Classe F | 8 | 15,4 % |
| Classe G | 9 | 17,3 % |
Le graphique décompose les 52 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en C, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 25,0 % |
| Classe B | 13 | 25,0 % |
| Classe C | 11 | 21,2 % |
| Classe D | 5 | 9,6 % |
| Classe E | 5 | 9,6 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (25 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 146 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (272 kWh/m²/an), les appartements ? (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Franchesse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 294 logements de Franchesse est vacante (39, soit 13,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. Franchesse se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 264 m.
Rares sont les locataires à Franchesse — 19,8 % seulement contre 76,4 % de propriétaires. La part HLM atteint 2,3 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Franchesse: 47,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 270 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 59,6 % des résidences principales.
Le parc de Franchesse se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Franchesse: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région dans lequel s'inscrit Franchesse. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 264 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.